Kategoria: Nieruchomości

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Brak zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-09-15

Problem dotyczy braku zgody współwłaścicieli na sprzedaż nieruchomości. Ładna działka podmiejska ma ośmiu współwłaścicieli – udziały po 1/6 i po 1/18. W budynku na działce mieszka dwóch z nich (udziały po 1/6 każdy). Współwłasność jest ujawniona w księdze wieczystej. Kształt działki, jej powierzchnia i usytuowanie uniemożliwiają jej podział w sposób dający możliwość np. budowy domu. Niestety nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli na jej sprzedaż, brak jest także zainteresowania odkupieniem udziałów przez jednych współwłaścicieli od pozostałych. Głównymi przeciwnikami sprzedaży nieruchomości są współwłaściciele, którzy na niej mieszkają i praktycznie jako jedyni z niej korzystają. Jestem zdeterminowany, aby pozbyć się swego udziału (1/6). Co mogę zrobić, aby swój współudział zamienić po prostu na pieniądze?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Z serwisem wspolpracowalem juz kilka razy. Tym razem mialem przyjemnosc pracowac z Panem Michalem ktory pomogl mi odrzucic przedawniony dlug. Skontaktowala sie ze mna jedna z firm windykacyjnych ktora chciala wyegzekwowac dlug z 1999 r. Pan Michal nie tylko doradzil mi w jaki sposob mam z nimi rozmawiac ale przygotowal takze pismo ktore poskutkowalo zaniechaniem przez ta firme wszystkich dzialan windykacyjnych. Cala usluga byla kompleksowa, szybka i profesjonalna. Do tego przystepna cenowo.
Paweł, 42 lata
Otrzymałam odpowiedź satysfakcjonującą, niestety, urząd, w którym toczy się sprawa, ma swoją własną interpretację na każdy dowód składany przez właścicieli przeciwko lokatorom. Generalnie wszyscy już wiemy z toku naszej sprawy, że prawo polskie broni niechcianych lokatorów, a utrudnia życie właścicielom. Prawo powinno być po stronie właściciela, jak w wielu krajach europejskich, gdzie ceni się własność prywatną.
Maria
Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy

Oczywiście, nikt nie może Pana zmusić do pozostawania we współwłasności. Wystarczy, aby złożył Pan wniosek do sądu o zniesienie współwłasności, zaproponował spłatę na Pana rzecz i wyznaczenie rzeczoznawcy do celów oszacowania wysokości Pana spłaty.

Artykuły 210-220 Kodeksu cywilnego (K.c.) dotyczą sądowego zniesienia współwłasności, a własność części wydzielonych przechodzi na dotychczasowych współwłaścicieli z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności.

Co prawda, podział fizyczny rzeczy wspólnej, czyli podział w naturze, jest podstawowym sposobem zniesienia współwłasności, ale nie każdą nieruchomość da się podzielić fizycznie i nie zawsze jest to zasadne.

Sposób zniesienia współwłasności ostatecznie będzie zależał od wyniku postępowania dowodowego w sprawie, jednak wniosek o zniesienie współwłasności musi odpowiadać warunkom ogólnym pisma procesowego, więc powinien wskazywać sposób zniesienia współwłasności oraz ewentualnie inne żądania oraz roszczenia (art. 618 K.p.c.).

Integralność orzeczenia o zniesieniu współwłasności i jego strukturalne związki obrazują – przy uwzględnieniu postanowień art. 688 K.p.c. – postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2003 r. III CZ 153/02 (OSNC 2004/4 poz. 60) i z dnia 6 listopada 2002 r. III CZ 98/02 (OSNC 2004/1 poz. 11). Właściwość sądu rejonowego jest niezależna od wartości przedmiotu współwłasności, sąd okręgowy jednak może również przyjąć taką sprawę do rozpoznania (art. 18 § 1 w zw. z art. 13 § 2 K.p.c.). Właściwość sądu miejsca położenia rzeczy jest właściwością wyłączną (art. 606 K.p.c.). Oznacza to, że sądem właściwym jest sąd ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

W następstwie złożenia zgodnego – przyjętego w toku postępowania przez wszystkich uczestników postępowania – ustalenia co do sposobu zniesienia współwłasności możliwe jest zawarcie ugody i umorzenie postępowania (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 maja 1963 r. III CO 22/62 OSNCP 1964/2 poz. 23).

Co do oznaczenia sposobu i terminu uiszczenia spłaty lub dopłaty w orzeczeniu o zniesieniu współwłasności uwzględnienia się uzasadniony interes uprawnionych współwłaścicieli (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 12 kwietnia 2001 r. II CKN 658/2000 (OSNC 2001/12 poz. 179).

Wniosek podlega opłacie 1000 zł. Można wnioskować o zwolnienie z kosztów postępowania.

Aby uzyskać z tego więcej, albo zmobilizować obecnie zajmujących działkę, proszę wystosować do nich pismo z żądaniem dopuszczenia do posiadania i współużytkowania nieruchomości. I zażądać od momentu wysunięcia żądania odszkodowanie za bezumowne korzystania z Pana udziału. Np. w wysokości 200 zł miesięcznie lub zaproponować im odkup Pana udziałów.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »