Kompostownik sąsiada umiejscowiony przy granicy działki

• Data: 2024-05-22 • Autor: Radca prawny Joanna Korzeniewska

Sąsiadka umiejscowiła kompostownik o wymiarach ok. 3 x 2m w granicy działki. Nie chce go usunąć pomimo moich próśb. Wiem, że są odpowiednie przepisy o usytuowaniu kompostownika. Nadmienię jeszcze, że sąsiadka posiada sklep spożywczy, z którego produkty nienadające się już do spożycia (typu warzywa, owoce) również wrzuca do ww. kompostownika. Niestety polubownie nie da się porozumieć. Chciałam jeszcze zapytać o odległość nasadzeń drzew iglastych np sosna, od granicy działki, ponieważ ta sama osoba, osłaniając swój kompostownik drzewami przy granicy z moją działką, posadziła drzewa iglaste. Moja działka nie jest duża, a na parterze budynku prowadzona jest działalność, zapach z kompostownika utrudnia mi życie. Co mogę zrobić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Kompostownik sąsiada umiejscowiony przy granicy działki

Niestety sąsiedzi potrafią czasem przysporzyć naprawdę wielu kłopotów, zwłaszcza jeśli nie można z nimi dojść do porozumienia. Problem, jaki Pani przedstawiła, jest dość złożony i wymaga sięgnięcia do kilku ustaw. Postaram się odpowiedzieć na Pani pytania po kolei.

Odległość kompostownika od granicy działki

Jeśli chodzi o kompostownik, to kwestia ta została uregulowana w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Zgodnie z § 36 ust. 3 rozporządzenia odległość m.in. kompostowników o pojemności od 10 do 50 m3 granicy działki sąsiedniej powinna wynosić co najmniej 7,5 m. Ponadto, niezależnie od tej regulacji, zgodnie z art. 5 ust. 9 ustawy Prawo budowlane (zwana dalej ustawą) każdy budujący obiekt budowlany ma obowiązek poszanowania uzasadnionego interesu osób trzecich.

Zgodnie z art. 80 ustawy „zadania administracji architektoniczno-budowlanej wykonują starosta, wojewoda, Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego oraz powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Decyzje np. w sprawie pozwolenia na budowę wydaje głównie starosta, ale nadzór nad prawidłowością procesu budowlanego, także samowolami budowlanymi sprawuje najczęściej powiatowy inspektor nadzoru budowlanego”. Można tam zacząć, pójść, zostawić pismo z wnioskiem o przeprowadzenie kontroli, ze względu na fakt, że kompostownik ten znaduje się w granicy działki, a ponadto poprzez immisje oddziaływuje on na Pani nieruchomość. Jeśli ewentualnie stwierdzą brak swojej właściwości, powinni przekazać sprawę organowi właściwemu, czyli starostwu.

Zobacz też: Naruszenie granicy działki przez sąsiada

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Posadzenie drzew przy granicy działki

Jeśli chodzi o posadzenie drzew, to sprawa nie jest łatwa do stwierdzenia wprost. Przepisy nie regulują, w jakich miejscach i odległościach należy sadzać drzewa czy krzewy. Czasem w orzecznictwie uznaje się, że minimalna odległość powinna wysokość przynajmniej połowę wysokości drzewa (np. drzewo ma 4 m wysokości, to odległość winna wynosić 2 m, ale nie jest to żadna wiążąca reguła, a jedynie pewna wskazówka, jaką posługują się niektóre sądy). Czasem z kolei sądy przy drzewach leśnych stosują regulacje dotyczące ogródków działkowych, jednak również nie są to przepisy powszechnie obowiązujące, ale pewna wskazówka. Kodeks cywilny dopuszcza jednak wprost (art. 149 i 150) obcinanie gałęzi oraz korzeni, które przechodzą na teren sąsiedniej nieruchomości.

W takim przypadku można skorzystać z przepisów tak zwanego prawa sąsiedzkiego. Otóż w art. 144 Kodeksu zawarto zapis, zgodnie z którym właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. To podstawowy przepis dotyczący prawa sąsiedzkiego. Prawo sąsiedzkie to zespół przepisów prawa cywilnego regulujących wykonywanie własności nieruchomości w stosunkach sąsiedzkich. Mają one za zadanie zapobieganie konfliktom. Należy korzystać z nieruchomości w taki sposób, aby nie stanowiło to niedopuszczalnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie. Takie oddziaływanie może przybrać różne postaci, m.in. zakłócenie przebywania na swojej nieruchomości bez znoszenia niewygód, chociażby w postaci hałasu. Można wówczas niewątpliwie żądać zaniechania tych naruszeń, ewentualnie jakiegoś zadośćuczynienia, ale trudno określić, w jakiej wysokości.

Przeczytaj też: Odległość okna od granicy działki zgoda sąsiada

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Żądanie odszkodowania od sąsiada

Oprócz tego można żądać odszkodowania z tytułu poniesionej szkody majątkowej. Jako że prowadzi Pani działalność gospodarczą, szczególnie o charakterze leczniczym, otoczenie ma również znaczenie dla osób, które przychodzą do Pani, a przykre zapachy mogą je zniechęcić. W postępowaniu przed sądem cywilnym mogłaby Pani domagać się przesunięcia kompostownika, usunięcia drzew, a także ewentualnie zadośćuczynienia lub odszkodowania.

Nie ma przeszkód, by najpierw złożyć wniosek o przeprowadzenie kontroli zgodności usytuowania zgodnie z przepisami prawa, a potem wszcząć postępowanie cywilne, które może być niestety czasochłonne, ale trzeba się z tym liczyć.

Zobacz również: Wkopanie słupków granicznych

Przykłady

 

Pani Anna, właścicielka niewielkiej działki budowlanej, zauważyła, że sąsiad umiejscowił duży kompostownik tuż przy granicy jej posesji. Pomimo wielokrotnych próśb o przesunięcie kompostownika, sąsiad odmówił współpracy. W związku z tym Pani Anna zgłosiła sprawę do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, powołując się na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r., które nakazuje utrzymanie odległości kompostownika od granicy działki. Inspektor przeprowadził kontrolę i zobowiązał sąsiada do przesunięcia kompostownika na zgodną z przepisami odległość.

 

Pan Marek prowadzi działalność gospodarczą na parterze swojego domu, zlokalizowanego na niewielkiej działce. Jego sąsiad postanowił umiejscowić kompostownik pełen odpadów spożywczych z pobliskiego sklepu tuż przy granicy działki. Odór wydobywający się z kompostownika odstraszał klientów Pana Marka. Po nieudanych próbach polubownego załatwienia sprawy, Pan Marek złożył skargę do lokalnego starostwa, które podjęło działania zgodne z przepisami prawa budowlanego, zobowiązując sąsiada do usunięcia kompostownika.

 

Pani Katarzyna borykała się z problemem umiejscowienia kompostownika przez sąsiadkę przy granicy jej działki. Dodatkowo sąsiadka posadziła drzewa iglaste, zasłaniając widok i przyczyniając się do pogorszenia jakości powietrza. Pani Katarzyna powołała się na Kodeks cywilny, który pozwala na obcinanie gałęzi i korzeni przechodzących na teren sąsiada, a także na przepisy prawa sąsiedzkiego, które zakazują działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. Po zgłoszeniu sprawy do sądu, sąsiadka została zobowiązana do przesunięcia kompostownika oraz przycięcia drzew.

 

Podsumowanie

 

Umiejscowienie kompostownika przy granicy działki oraz nasadzenia drzew iglastych mogą stanowić poważne naruszenie przepisów oraz praw sąsiedzkich. W przypadku braku możliwości polubownego rozwiązania konfliktu, warto skorzystać z dostępnych środków prawnych, takich jak zgłoszenie sprawy do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub wszczęcie postępowania cywilnego. Przestrzeganie przepisów i poszanowanie praw sąsiadów to klucz do uniknięcia sporów i zapewnienia harmonii w sąsiedztwie.

Oferta porad prawnych

 

Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism, aby skutecznie rozwiązywać konflikty sąsiedzkie i zapewnić zgodność z obowiązującymi przepisami. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc prawną bez wychodzenia z domu. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Radca prawny Joanna Korzeniewska

O autorze: Radca prawny Joanna Korzeniewska

Radca prawny, absolwentka prawa oraz europeistyki na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Mikołaja Kopernika w Toruniu. Zdobywała doświadczenie w wielu firmach, zajmując się m.in. prawem budowlanym, prawem zamówień publicznych, regułami kontraktowymi FIDIC i prawem cywilnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską, specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym oraz prawie zamówień publicznych.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawozus.pl

Szukamy prawnika »