Kategoria: Nieruchomości

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy pozwolić sąsiadowi wysunąć dach na moją działkę?

Autor: Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2018-07-16

Zajmuję działkę od kilkunastu lat, dom sąsiada był wybudowany dużo wcześniej w samej granicy. Kilka lat temu sąsiad ocieplił dom, wchodząc tym samym 10 cm na moją działkę. Obecnie postanowił zmienić dach i wypuścić go 40 cm na moją działkę. Wyraziłem na to wstępnie zgodę, jednak teraz się zastanawiam, czy nie wynikną z tego w przyszłości problemy. Czy po upływie kilkudziesięciu lat sąsiad może uznać tę część za swoją? Czy powinniśmy spisać odpowiednią umowę, aby uniknąć zasiedzenia?

Joanna Korzeniewska

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Sprawy z sąsiadami często nie należą do łatwych, potrafią powodować wiele konfliktów. Jeśli jest taka możliwość, dobrze im zapobiec. Tutaj sytuacja jest jeszcze na dobrej drodze i można ją uregulować.

Konieczne będzie zastosowanie tutaj przepisów Kodeksu cywilnego (K.c.). Rzeczywiście istnieje możliwość zasiedzenia tego kawałka gruntu. Zgodnie z art. 172 K.c. „posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze. Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze”. Jak widać, konieczne jest spełnienie dwóch przesłanek – po pierwsze, osoba, która włada gruntem, musi mieć wolę władania nim jak właściciel (czyli być posiadaczem samoistnym). Po drugie zaś, konieczny jest upływ odpowiedniego czasu – 20 lub 30 lat, zależnie od tego czy było to w dobrej, czy złej wierze.

Gdyby została zawarta umowa np. użyczenia lub dzierżawy, wówczas nie ma posiadania samoistnego jak właściciel, a w grę wchodzi jedynie posiadanie tak zwane zależne, które nie upoważnia do zasiedzenia, gdyż nie została spełniona jedna z podstawowych przesłanek. Należy jednak zaznaczyć, że umowa dzierżawy jest umową terminową, a gdy się skończy, a dzierżawca dalej pozostanie posiadaczem gruntu, wówczas już można liczyć termin do zasiedzenia.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Nie wiem, na co dokładnie była wyrażona zgoda i jak ona wyglądała, jednakże możliwe, że trudno uznać, by została zawarta umowa, gdyż wymagałoby to ustalenia wszystkich niezbędnych warunków. Umowa dzierżawy została opisana w Kodeksie cywilnym w art. 693 i następnych. Istotą tej umowy jest oddanie dzierżawcy rzeczy do używania i pobierania z niej pożytków, a dzierżawca w zamian za to zobowiązuje się do płacenia czynszu. Tym, co odróżnia umowę dzierżawy od umowy najmu jest właśnie kwestia pobierania pożytków, gdyż przy najmie wynajmujący nie ma prawa do ich pobierania. Jednakże umowy te są bardzo podobne, w związku z tym do dzierżawy stosuje się również odpowiednio przepisy dotyczące najmu.

Jeśli Państwo zdecydują się zawrzeć taką umowę, powinna ona być raczej prosta i krótka. Chodzi przede wszystkim o uregulowanie sytuacji pod względem prawnym, a czynsz raczej też powinien być symboliczny, gdyż w grę wchodzi mały obszar, poza tym nie wiem, czy zależy Państwu na zyskach, czy po prostu na uregulowaniu sytuacji, czy też oni zgodziliby się na to. Inną możliwością jest zawarcie umowy użyczenia – w odróżnieniu od umowy najmu czy dzierżawy jest ona nieodpłatna.

Niewątpliwie każda z tych umów zabezpieczyłaby Państwa w tym sensie, że stanowiłaby ona przeszkodę do orzeczenia zasiedzenia, gdyż wówczas nie ma mowy o posiadaniu samoistnym.

Jedna rzecz mnie tu trochę zaciekawiła – czy ten dach w granicy został zrobiony zgodnie z zasadami Prawa budowlanego, gdyż często jest to niedopuszczalne i nie można wykluczyć, że sąsiedzi mieliby problem z nadzorem budowlanym w przypadku wszczęcia postępowania w tej sprawie, co mogłoby się zdarzyć w każdej chwili.

Tak więc, jeśli nic nie zostanie uczynione, a sąsiad będzie posiadał ten fragment działki jak posiadacz samoistny, wówczas możliwe, że w przyszłości (choć dalekiej) doszłoby do zasiedzenia tego kawałka. Dlatego zawarcie umowy byłoby niewątpliwie dla Państwa korzystniejsze i pomogłoby lepiej chronić interesy. Umowa może zostać zawarta na dość długi okres, co byłoby korzystne dla nich (czuliby się bezpieczniej), i dla Państwa, gdyż na ten okres uniemożliwiłoby to zasiedzenie. Później oczywiście można umowę przedłużać, zawrzeć nową.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z nieruchomościami?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Kwestionowanie przebiegu granicy działki przez sąsiada

Sprawa dotyczy kwestionowania przebiegu granicy działki przez sąsiada. Przed około 45 laty mój teść wybudował dom na działce graniczącej z nieruchomością należącą wtedy do wojska (działka + budynek mieszkalny). Teść naszą działkę ogrodził i takiego stanu rzeczy aż do teraz nikt nie kwestionował. Z czasem wojsko pozbyło się działki, wykupili ją mieszkańcy wspomnianego budynku i założyli wspólnotę mieszkaniową. Niedawno jedno z mieszkań zostało sprzedane i pojawił się nowy lokator. On to właśnie zaczął kwestionować położenie naszego płotu, który działki rozdziela. Przedstawił mapy, na których rzeczywiście granica działki przesunięta jest o 70 cm. Straszy nas, że będziemy musieli przesunąć płot. Co mamy zrobić, czy wystąpić o zasiedzenie, czy przesunąć płot?

Czy można zbyć udział w nieruchomości mimo wpisanej hipoteki?

Czy można zbyć udział w nieruchomości mimo wpisania hipoteki przymusowej ZUS na tej nieruchomości? Chciałabym przenieść na mamę swoje udziały w drodze darowizny.

Wspólny wodomierz dla dwóch lokali

Problem dotyczy rozliczenia poboru wody i odprowadzania ścieków. Stary budynek 2-rodzinny. Prawnym właścicielem jednego z mieszkań jestem ja, ale nie jestem tam zameldowana. Na dzień dzisiejszy, po śmierci mamy, jedyną osobą zameldowaną i mieszkającą tam fizycznie jest mój tata. Drugi lokal zamieszkuje czteroosobowa rodzina. Wodomierz jest jeden wspólny dla całego budynku, czyli dla dwóch lokali. Do tej pory koszty wody (na podstawie 1 faktury) były pokrywane przez moich rodziców i sąsiadów w proporcji 50/50. Od ubiegłego tygodnia mój tato został sam. On jednak zużywa znikome ilości wody. Nie ma możliwości założenia 2 wodomierzy. Rozmawiałam z kierownikiem Gminnego Zakładu Gospodarki Komunalnej o możliwości przeliczania kosztów na liczbę mieszkańców w lokalu, ale odpowiedział mi, że takiej możliwości nie ma i najlepiej by było dogadać się z sąsiadami. Niestety dogadanie się z nimi jest niemożliwe. Co możemy zrobić?

Powołanie zarządcy dla nieruchomości która ma kilku współwłaścicieli

Nieruchomość ma kilku współwłaścicieli (współwłasność ułamkowa). Jaka jest procedura podejmowania decyzji o powołaniu zarządcy (podstawa prawna)? Jakie są jego uprawnienia? Jak podejmowane są decyzje przekraczające kompetencje zarządcy (np. remonty)?

Kiedy dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu?

Razem z żoną na podstawie darowizny od rodziców posiadamy od przeszło 20 lat działkę, na której stały za czasów rodziców i stoją do dzisiaj tymczasowe garaże blaszane osób mieszkających w sąsiedztwie. Mamy z nimi podpisane umowy dzierżawy części działki pod każdy garaż blaszany na jeden samochód na okresy 2- i 3-letnie. Umowy te są w ten sposób odnawiane. Planujemy teraz sprzedać ten teren i stąd pytanie: czy dzierżawcom będzie przysługiwało prawo pierwokupu tej ziemi?

Własność domu na działce teściów

Teściowie posiadają działkę z jednym domem, na którego budowę wzięli kredyt hipoteczny (nadal spłacany). Po naszym ślubie pozwolili, abyśmy z mężem na tej samej działce wybudowali nasz dom, bez podziału działki. Wszelkie pozwolenia na budowę są na mnie i męża. Dodatkowo razem z nami są współkredytobiorcami na rzecz budowy tego domu. Kredyt wzięliśmy w tym samym banku. Chcielibyśmy z mężem sporządzić akt darowizny na NAS. Proszę o informację: 1. Kto obecnie jest prawnym właścicielem domu? 2. Czy akt darowizny będzie dotyczył samej działki (po podziale), czy działki z domem? 3. Jakie opłaty nas czekają z tytułu podatków od darowizn i jakie są możliwości uniknięcia płacenia podatków? Zaznaczę, że mieszkamy z mężem w tym domu już 3 lata, ale nie jesteśmy zameldowani. 4. Czy zameldowanie wpłynęłoby na wysokość podatku od darowizny? 5. Czy, jeżeli jedynym wyjściem od uniknięcia byłoby sporządzenie tej darowizny jedynie na męża, po jakim czasie mąż może mi przepisać 1/2 części majątku otrzymanej od rodziców?

Sprzedaż mieszkania kupionego od dewelopera przed wpisem do KW

Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak najszybciej zbyć to mieszkanie. Czy istnieje możliwość sprzedaży lokalu przed formalnym wpisem do KW? Jak mają się zachować strony, które zamierzają dokonać transakcji, i czy związane jest to z ryzykiem dla którejkolwiek strony?

Wynagrodzenie za zniesienie służebności mieszkania

Około 20 lat temu brat kupił nieruchomość – dom i 2 ha ziemi. Dołożyłem się do zakupu 1/3 kwoty. Brat w tym domu ustanowił dla mnie dożywotnią służebność mieszkania. Od kilkunastu lat mieszkam za granicą, czy mógłbym otrzymać wynagrodzenia za zniesienie tej służebności?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »