Jak ustalić właściciela sąsiedniej działki?
• Autor: Radca prawny Marek Gola
Moja nieruchomość sąsiaduje z nieruchomością, której właściciel nie odbiera żadnych wysyłanych przez urząd miasta i gminy pism, w tym pism o wymiarze podatku od nieruchomości. Jak ustalić, kto jest właścicielem tej działki lub jego spadkobiercą (zakładam bowiem, że właściciel już może nie żyć)?
Podstawę prawną opinii stanowią przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.) oraz ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Próba wykazania interesu prawnego
Jedynym wyjściem jest próba wykazania interesu prawnego w urzędzie miasta i gminy, który to interes pozwoli Panu ustalić numer księgi wieczystej dla nieruchomości sąsiedniej, co z kolei pozwoli ustalić właściciela tejże działki. Należy jednak zastanowić się, czy choćby sama chęć zakupu sąsiedniej działki jest takim interesem. W mojej ocenie nie, albowiem chęcią zakupu, nie popartą żadnymi dowodami, może wykazać się każdy, co z kolei pozbawiałoby sensu takie żądanie. Na Pana miejscu zastanowiłbym się, czy nie próbować ustalać istnienia jakiejś immisji z nieruchomości sąsiedniej, np. spływającej na Pana nieruchomość wody z sąsiedniej nieruchomości, przechodzący nieprzyjemny zapach z nieruchomości sąsiedniej, nieład panujący na sąsiedniej nieruchomości, który prowadzi do zaburzenia estetyki wokół Pana nieruchomości.
Zobacz też: Okno od granicy działki
Ustalenie właściciela sąsiedniej działki – udowodnienie interesu
Konieczne jest bowiem wykazanie interesu prawnego z punktu widzenia Pana jako właściciela nieruchomości sąsiedniej, a nie tylko osoby zainteresowanej losem nieruchomości. Zbyt ogólna próba uzasadnienia interesu prawnego może skończyć się dla Pana niepowodzeniem, albowiem by myśleć o uzyskaniu takich informacji, konieczne byłoby wskazanie na Pana interes jako właściciela nieruchomości sąsiedniej.
Jeżeli któraś z immisji by występowała, wówczas może Pan wskazywać, iż wiedza taka jest Pan niezbędna do wystąpienia z odpowiednim powództwem do sądu.
Wskazanie na potrzebę zdobycia danych sąsiada
Dodatkowo może Pan także wystąpić do starostwa powiatowego z wnioskiem o wydanie wypisu z rejestru gruntów dla sąsiedniej nieruchomości z uwagi na chęć rozbudowania domu, względnie budowę nowej nieruchomości, wówczas dla uzyskania warunków zabudowy konieczne jest ustalenie właścicieli sąsiednich nieruchomości.
Reasumując, koniecznym będzie albo wykazanie interesu prawnego (poprzez wykazanie immisji), albo wskazanie na rozbudowę domu, np. przy granicy z sąsiadem i umiejscowienie w ścianie sąsiadującej z nieruchomością sąsiada okna.
Zawsze może Pan także spróbować skorzystać z pomocy radcy prawnego, który zajmuje się prawem rzeczowym i być może ma jakiegoś znajomego w starostwie powiatowym i takie dane będzie w stanie ustalić.
Przykłady
Sąsiadująca działka od lat jest zaniedbana – rosną tam wysokie chwasty, śmieci przyciągają gryzonie. Mimo prób kontaktu, nikt się nią nie interesuje. Właściciel sąsiedniej nieruchomości postanowił złożyć wniosek do gminy, wykazując interes prawny związany z uciążliwymi immisjami – gryzonie zaczęły pojawiać się również u niego.
Pewna rodzina planowała rozbudowę domu i potrzebowała warunków zabudowy. Ponieważ jedna ze ścian miała stanąć blisko granicy z sąsiednią działką, konieczne było ustalenie właściciela tej nieruchomości. Złożyli więc wniosek do starostwa o wypis z rejestru gruntów, powołując się na planowaną inwestycję.
Mężczyzna zauważył, że po większych opadach deszczu woda z sąsiedniej działki spływa na jego teren, powodując podmycie ogrodzenia. Postanowił wykazać interes prawny, by ustalić dane właściciela działki i móc wnieść powództwo o naruszenie posiadania.
Podsumowanie
Ustalenie właściciela sąsiedniej działki może być trudne, zwłaszcza gdy nieruchomość od dawna stoi opuszczona, a urząd nie ma kontaktu z właścicielem. Kluczowe jest jednak wykazanie interesu prawnego – na przykład związanego z immisjami, planowaną rozbudową lub innym realnym powodem wymagającym znajomości właściciela. Bez takiego interesu uzyskanie informacji z urzędów będzie niemożliwe. W razie wątpliwości warto skorzystać z pomocy prawnika, który pomoże właściwie sformułować wniosek i wskazać odpowiednią podstawę prawną.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy w ustaleniu właściciela sąsiedniej działki lub chcesz dowiedzieć się, jak skutecznie wykazać interes prawny? Skorzystaj z porad prawnych online – szybko, bez wychodzenia z domu i z gwarancją rzetelnej analizy Twojej sytuacji. Wystarczy, że opiszesz problem, a prawnik przedstawi Ci możliwe rozwiązania oraz wskaże, jakie kroki warto podjąć.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147
2016 poz. 862
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Marek Gola
Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Dodanie partnera jako współwłaściciela nieruchomości, jakie są możliwości i formalności?
» Przeniesienie własności nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczki, kroki prawne w przypadku braku spłaty
» Samochód po przejściach – jak odzyskać pieniądze za auto z ukrytą wadą?
» Oskarżenie o używanie nielegalnego oprogramowania, jak się bronić?
» Spór o uszkodzenie wynajętego samochodu, jak bronić się przed nieuczciwymi praktykami?
