Postanowienie o przysądzeniu własności
• Data: 2025-08-22 • Autor: Monika Cieszyńska
Dłużnik ma wobec mnie dług w wysokości 100 tys. zł. Czekam na termin licytacji i muszę kupić jego dom, który zamierzam sprzedać, aby odzyskać pieniądze. Do dnia eksmisji dłużnik będzie mieszkał w moim już domu. Co z opłatami za prąd i inne media? Jak mam zabezpieczyć swoje interesy (dom może w tym czasie „przypadkiem” spłonąć)? Czy mogę ubezpieczyć dom z mieszkającym tam jeszcze byłym właścicielem?
Postanowienie sądu o przysądzeniu własności zwycięzcy licytacji
Po uprawomocnieniu się przybicia (przybicie następuje na rzecz zwycięzcy licytacji) i wykonaniu przez nabywcę warunków licytacyjnych sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.
Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności przenosi własność na nabywcę. Od tej chwili zwycięzca licytacji staje się właścicielem nieruchomości, a dłużnik osobą, która zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Dopiero od tej chwili jako właściciel może Pani ubezpieczyć nieruchomość od poszczególnych ryzyk, żądać od poprzedniego właściciela odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od poprzedniego właściciela odszkodowania uzupełniającego; nadto od tej chwili poprzedni właściciel jest odpowiedzialny za pogorszenie lub utratę rzeczy.
Dla jasności – postanowienie jest prawomocne, jeśli nie przysługują już od niego środki odwoławcze.
Co ważne, z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności – co do zasady – wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości, w tym hipoteka. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale sumy uzyskanej z egzekucji.
Dłużnik nie chce dobrowolnie wyprowadzić się z domu nabytego w drodze licytacji
Nadto, jeśli chodzi o sytuację dotychczasowych mieszkańców, którzy nie wyprowadzili się dobrowolnie, mimo uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, to należy pamiętać, iż prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności stanowi tytuł wykonawczy uprawniający do wszczęcia egzekucji wydania nieruchomości poprzez wprowadzenie nabywcy w jej posiadanie i opróżnienie pomieszczeń (art. 999 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego).
Z przytoczonego art. 999 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego wynika zatem, iż jeśli dłużnik dobrowolnie nie wyprowadzi się, nabywca będzie musiał skierować wniosek egzekucyjny do komornika w celu wprowadzenia go w posiadanie lokalu i opróżnienia pomieszczeń z osób i rzeczy, już bez wszczynania odrębnej sprawy sądowej o eksmisję.
Dla wszczęcia postępowanie egzekucyjnego wystarczy skierowanie wniosku do komornika i załączenie prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności.
Zatem byłych lokatorów usunie Pani przy pomocy komornika.
Wysokość opłaty egzekucyjnej na rzecz komornika
Jednak musi się Pani liczyć z opłatą egzekucyjną, którą będzie Pani musiała uiścić na rzecz komornika w wysokości 40% przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego od każdej izby. Za izbę uznaje się pokoje oraz kuchnię (art. 51 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji).
Dłużnikom nie będzie przysługiwało prawo do lokalu socjalnego.
Przykłady
Pani Anna wylicytowała mieszkanie w centrum miasta. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności okazało się, że poprzedni właściciel nie zamierza się wyprowadzić. Anna musiała więc udać się do komornika, który wprowadził ją w posiadanie lokalu i usunął rzeczy dłużnika. Dopiero wtedy mogła rozpocząć remont i przygotować mieszkanie do sprzedaży.
Pan Marek nabył na licytacji dom jednorodzinny. Już następnego dnia po prawomocnym przysądzeniu własności wykupił polisę ubezpieczeniową, bo wiedział, że dłużnik wciąż mieszka w budynku i nie chciał ryzykować zniszczeń. Gdy były właściciel nie płacił za prąd i wodę, Marek wystąpił o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości rynkowego czynszu.
Pani Ewa kupiła na licytacji mieszkanie zadłużonego małżeństwa. Po kilku tygodniach od przysądzenia własności zaczęła otrzymywać wezwania z administracji w sprawie zaległych opłat czynszowych. Wyjaśniła, że nie odpowiada za długi poprzednich właścicieli sprzed daty przysądzenia. Od tej chwili opłacała już bieżące należności, a wobec byłych lokatorów wystąpiła z roszczeniem o odszkodowanie za dalsze zajmowanie lokalu.
Podsumowanie
Postanowienie o przysądzeniu własności to kluczowy moment, w którym zwycięzca licytacji staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Od tego czasu może ubezpieczyć dom lub mieszkanie, domagać się odszkodowania za bezumowne korzystanie oraz żądać eksmisji byłego właściciela przy pomocy komornika. Choć procedura bywa czasochłonna, daje nabywcy skuteczne narzędzia do zabezpieczenia interesów i realnego przejęcia nieruchomości.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy prawnej w sprawach związanych z licytacją komorniczą, przejęciem nieruchomości czy eksmisją? Skorzystaj z naszej porady prawnej online – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu. Prześlij opis swojej sytuacji, a otrzymasz rzetelną analizę prawną oraz wskazówki krok po kroku, jak zabezpieczyć swoje interesy.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego - Dz.U. 1964 nr 43 poz. 296
2. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o komornikach sądowych i egzekucji - Dz.U. 1997 nr 133 poz. 882
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Monika Cieszyńska
Radca prawny przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Toruniu, nr wpisu TR-871. Absolwentka prawa Katedry Praw Człowieka na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Specjalizuje się przede wszystkim w prawie rodzinnym i opiekuńczym oraz karnym – udzieliła dotąd porad setkom naszych klientów, w których życie często niesłusznie wtargnęła policja i prokuratura, a wielu rodzinom pomogła rozwiązać burzliwe niekiedy konflikty małżeńskie i opiekuńcze (opieka nad dziećmi, alimenty, widzenia z dziećmi). Posiada licencję zarządcy nieruchomości (nr licencji 20460). W kręgu jej zainteresowań znajdują się również zagadnienia prawa spółdzielczego.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Jakie są możliwości prawne w przypadku braku opieki nad seniorem
» Klient zrezygnował z zamówienia na zasłony, co zrobić z tkaninami
» Wymiana towaru z grzeczności a prawo odstąpienia od umowy, kiedy termin biegnie na nowo?
» Pomyłka PZU w wypłacie odszkodowania
» Groźby, zniewagi i nękanie w świetle prawa karnego i cywilnego
