Protokół odbioru robót a roszczenia gwarancyjne

Obowiązywanie gwarancji

Jeśli udzielił Pan gwarancji na wykonane prace i w okresie jej trwania została stwierdzona wada / nieprawidłowość z umową / ustaleniami / projektem, to co do zasady gwarancja obowiązuje.

Sam fakt, że doszło do podpisania protokołu odbioru robót bez zastrzeżeń, nie daje podstaw do odrzucenia roszczeń gwarancyjnych. Obowiązek odbioru nie dotyczy bowiem tylko przedmiotu umowy wykonanego prawidłowo, ale również tego, który został wykonany wadliwie, jeśli owe wady nie powodują braku możliwości użytkowania przedmiotu umowy. W takim przypadku odbiór jest wręcz obowiązkiem zamawiającego. Jeśli w czasie odbioru zamawiający nie dostrzegł wad lub nie zgłosił ich, a protokół podpisał bez jakichkolwiek uwag, to i tak nie ma on zamkniętej drogi do dochodzenia roszczeń z gwarancji czy rękojmi (jeśli rękojmia nie została wyłączona umową), ale nawet z ogólnych zasadach odpowiedzialności odszkodowawczej (tj. z art. 471 Kodeksu cywilnego).

Protokół odbioru a roszczenia gwarancyjne i z rękojmi

Podsumowując, bezusterkowy odbiór nie wyklucza roszczeń z gwarancji, ale także z rękojmi (gdy nie została wyłączona między przedsiębiorcami) oraz nie pozbawia roszczeń odszkodowawczych z art. 471 Kodeksu cywilnego.

Tylko w przypadku rękojmi ów odbiór może wykonać konsekwencje, bowiem zgodnie z art. 563 Kodeksu cywilnego „zamawiający traci uprawnienia z tytułu rękojmi, jeżeli nie zawiadomi wykonawcy o wadzie niezwłocznie po jej wykryciu”.

Natomiast bezusterkowy odbiór nie pozbawia roszczeń z gwarancji. Potwierdza to od lat orzecznictwo, np. SA w Łodzi w wyroku z 27.09.2013 r., sygn. akt I ACa 820/13:

„Z uwagi na udzieloną gwarancję, kwestia odbioru i ewentualnej oceny przez zamawiającego stanu wykonania zamówionych robót nie ma żadnego znaczenia. Przy gwarancji, odpowiedzialność wykonawcy robót zachodzi bowiem bez względu na jakiekolwiek akty staranności ze strony zamawiającego, w tym szczególnie sprawdzenie jakości wykonania”.

Jak Pan widzi, udzielenie gwarancji powoduje, że sytuacja zamawiającego do dochodzenia roszczeń dotycząca wymiany/naprawy jest dużo prostsza i bezusterkowy odbiór na nią nie wpływa. Tak samo jest jeśli zamawiający skierowałby roszczenie odszkodowawcze za niezgodność z projektem na mocy art. 471 Kodeksu cywilnego – bezusterkowy odbiór nie ma tutaj także wpływu na prawo dochodzenia odszkodowania w ww. trybie, aczkolwiek tutaj zamawiający musi wykazać istnienie szkody, związek przyczynowy między nieprawidłowym wykonaniem umowy a szkodą oraz wysokość szkody.

Tym samym skoro gwarancja została udzielona, żądania gwarancyjne zamawiającego są zasadne i bezusterkowy odbiór nie pozbawia go dochodzenia praw z gwarancji, jakiej udzielił wykonawca.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.