Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu

Właściciel działki sąsiadującej z moim gospodarstwem samodzielnie wkopał słupki graniczne, na których podstawie zagrodził mi dojazd do posesji. Wprawdzie byłam świadkiem przeprowadzania pomiarów robionych przez geodetów wynajętych prywatnie przez sąsiada, ale nie byłam oficjalnie poinformowana o zamiarze przeprowadzenia takich prac ani nie został mi przedstawiony dokument (operat) potwierdzający ich ważność. Geodeci po dokonaniu pomiarów opuścili działkę, a sąsiad wkopał słupki własnoręcznie. Zdarzenie miało miejsce 2 lata temu, o czym natychmiast poinformowałam na piśmie wójta gminy. Nie przyniosło to żadnego skutku i nie wiem, czy wójt miał obowiązek zareagowania na moje zgłoszenie. Nie zareagowałam na działania sąsiada i brak reakcji wójta, ponieważ uznałam, że jest to działanie w niczym mi niezagrażające, bo niepoparte żadną oficjalną dokumentacją. Niestety sąsiad teraz całkowicie zagrodził mi dojazd do domu (drewniany szlaban i kłoda drewna położona w poprzek drogi). Nadmieniam, iż człowiek ten w czasie, gdy wkopywał słupki, był urzędnikiem pracującym w urzędzie gminy, a zagrodził drogę po przejściu na emeryturę. Czy powinnam przy braku reakcji władz gminy jednak zgłosić ten fakt, a jeżeli tak – to do jakich instancji prawnych?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu

Naruszenie posiadania

Nie znam dokładnie planu sytuacyjnego opisanych przez Panią działek i dojazdu. Jeśli nawet działka była źle wymierzona i nawet korzystała Pani z działki sąsiada, dojeżdżając do swojej, to sąsiad nie miał prawa zagrodzić Pani wjazdu, bo jest to naruszenie posiadania. Niestety wójt Pani nie pomoże. A sprawę musi Pani skierować do sądu.

Była Pani posiadaczką wjazdu/wejścia. Zgodnie z art. 342 Kodeksu cywilnego nie wolno naruszać samowolnie posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze. Nie ma więc znaczenia, czy miała Pani prawo korzystać z wjazdu, czy nie, istotne jest, że Pani korzystała

Ustawodawca wprowadza ogólny zakaz naruszania posiadania. Ogólny charakter zakazu naruszania posiadania oznacza w pierwszym rzędzie, iż chronione jest, co do zasady, każde posiadanie, niezależnie od tego, jakimi cechami się charakteryzuje. Posiadanie chronione jest przed ewentualną ingerencją, co do zasady, ze strony jakiegokolwiek podmiotu.

Zobacz też: Samowolne przesunięcie granicy działki\

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Pozbawienie posiadania – zagrodzenie wjazdu

Naruszenie posiadania może polegać na pozbawieniu posiadania – zagrodzeniu wjazdu, a zatem na utracie władztwa nad rzeczą polegającej na całkowitym wyłączeniu po stronie posiadacza sfery możności władania rzeczą, albo na innej ingerencji w posiadanie (zakłóceniu posiadania), a zatem na ograniczeniu posiadacza w sferze możności władania rzeczą (to nie ma tu zastosowania).

Wynikający z art. 342 Kodeksu cywilnego zakaz naruszania posiadania odnosi się jedynie naruszeń samowolnych. Przez naruszenia samowolne rozumieć należy taką ingerencję w posiadanie określonego podmiotu, która była obiektywnie bezprawna, a zatem nie znajdująca podstaw w obowiązującym porządku prawnym. Z naruszeniem samowolnym nie będziemy mieli natomiast do czynienia, co do zasady, wówczas, gdy na ingerencję w posiadanie pozwalają obowiązujące normy prawne, orzeczenia sądowe, akty administracyjne lub gdy na ingerencję wyraził zgodę sam posiadacz (zobacz: S. Rudnicki, Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, wyd. VII Warszawa 2006, s. 516).

Zgodnie z art. 343 § 2 Kodeksu cywilnego w razie zaistniałego naruszenia posiadania, przy spełnieniu określonych przesłanek, posiadacz jest uprawniony do samodzielnego przywrócenia stanu poprzedniego.

Bezpośrednio po zagrodzeniu mogła Pani sama usunąć szlaban/kłodę – i byłoby prawnie dozwolone. Obecnie trudno już byłoby nazwać sprawę niezwłocznym działaniem. W świetle art. 343 § 2 zd. 1 Kodeksu cywilnego posiadacz nieruchomości może niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni; nie wolno mu jednak stosować przy tym przemocy względem osób.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Powództwo o ochronę posiadania

Obecnie pozostaje Pani sprawa sądowa – wytoczenie powództwa o ochronę posiadania. Sprawy o naruszenie posiadania należą do właściwości sądów rejonowych właściwych ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

W pozwie o ochronę posiadania powinna Pani precyzyjnie wskazać na czym w danej sytuacji polegać ma przywrócenie stanu poprzedniego co do posiadania lub zaniechanie naruszeń posiadania – usunięcie szlabanu/kłody, słupków, jeśli blokują Pani wjazd. W toku postępowania o naruszenie posiadania sąd bada, co do zasady, jedynie ostatni stan posiadania i fakt jego naruszenia (art. 478 Kodeksu postępowania cywilnego).

Przez ostatni stan posiadania rozumieć należy stan istniejący w chwili naruszenia lub zagrożenia posiadania. Wskazane uregulowanie oznacza, iż działanie sądu ograniczone jest, co do zasady, do ustalenia czy była Pani posiadaczem rzeczy, czy doszło do naruszenia lub zagrożenia posiadania i czy zaistniałe naruszenie lub zagrożenie miało charakter samowolny.

Poza zakresem zainteresowania sądu pozostaje natomiast, co do zasady, okoliczność, komu przysługuje prawo podmiotowe wykonywane w ramach posiadania oraz okoliczność jaki był rodzaj naruszonego posiadania Zgodnie z art. 27 pkt 7 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2005 r. Nr 167, poz. 1398), od pozwu takiego pobierana jest opłata stała w kwocie 200 zł.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Pierwszy przykład dotyczy starszego małżeństwa, które od ponad 20 lat korzystało z utwardzonej drogi prowadzącej do ich posesji. Pewnego dnia ich nowy sąsiad postanowił ogrodzić część terenu, twierdząc, że droga przechodzi przez jego działkę. Wynajął geodetę, który przeprowadził pomiary, jednak małżeństwo nie zostało poinformowane o planowanych zmianach ani nie otrzymało żadnych dokumentów potwierdzających legalność działań. Sąsiad postawił drewniany płot, skutecznie uniemożliwiając im dojazd do domu. Pomimo interwencji w urzędzie gminy, nie podjęto żadnych działań, a sprawa trafiła do sądu, gdzie poszkodowani musieli wykazać swoje dotychczasowe prawo do korzystania z drogi.

 

Drugi przypadek opisuje rolnika, który od pokoleń korzystał z drogi dojazdowej do swojego pola. Sąsiad, który niedawno kupił sąsiednią działkę, postanowił ogrodzić teren i postawił betonowe słupki graniczne według własnych obliczeń. Rolnik wielokrotnie próbował porozumieć się z sąsiadem, jednak ten twierdził, że wszystko jest zgodne z prawem. Zdesperowany, rolnik zgłosił sprawę do starostwa powiatowego, które po przeprowadzeniu oficjalnych pomiarów potwierdziło, że słupki zostały postawione błędnie. Sąd nakazał ich usunięcie, ale cały proces trwał kilka lat i był kosztowny.

 

Trzecia historia dotyczy przedsiębiorcy, który prowadził małą firmę transportową na swojej posesji. Po latach bezproblemowego użytkowania wjazdu, sąsiad, który był byłym urzędnikiem gminy, postanowił zagrodzić wjazd, powołując się na prywatne pomiary geodezyjne. Postawił metalowe słupki i bramę, twierdząc, że to jego własność. Przedsiębiorca został zmuszony do wynajęcia prawnika i wniesienia pozwu o ochronę posiadania. Sprawa zakończyła się pomyślnie dla przedsiębiorcy, ale koszty prawne oraz straty wynikające z braku dostępu do posesji były dla niego dużym obciążeniem.

Podsumowanie

Samodzielne wkopanie słupków granicznych i zagrodzenie wjazdu to problem, z którym boryka się wielu właścicieli nieruchomości. Często sąsiedzi, powołując się na prywatne pomiary geodezyjne, dokonują zmian granic bez konsultacji i przedstawienia oficjalnej dokumentacji. Takie działania są niezgodne z prawem i mogą skutkować naruszeniem posiadania, co daje poszkodowanemu prawo do dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej. Warto pamiętać, że zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, posiadanie jest chronione niezależnie od tego, czy posiadacz działał w dobrej wierze. W sytuacji, gdy sąsiad uniemożliwia dostęp do posesji poprzez zagrodzenie drogi, konieczne jest jak najszybsze podjęcie odpowiednich kroków prawnych, takich jak zgłoszenie sprawy do odpowiednich organów administracyjnych, a w ostateczności skierowanie sprawy do sądu rejonowego. W takich przypadkach kluczowe jest szybkie działanie i zebranie odpowiednich dowodów, aby skutecznie dochodzić swoich praw.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online, które pozwolą szybko i skutecznie rozwiązać problemy związane z samowolnym wkopaniem słupków granicznych, zagrodzeniem wjazdu oraz innymi sporami sąsiedzkimi. Nasz zespół doświadczonych prawników pomoże w analizie sytuacji, przygotowaniu odpowiednich pism, a także wskaże najlepsze kroki prawne do podjęcia. Konsultacje odbywają się w dogodnej formie online, co pozwala na uzyskanie szybkiej i rzetelnej pomocy bez konieczności wychodzenia z domu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Izabela Nowacka-Marzeion

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawozus.pl

Szukamy prawnika »