Kategoria: Darowizna, umowa dożywocia

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z darowizną lub umową dożywocia?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Czy można darować udział domu bez zgody współwłaściciela?

Anna Sufin • Opublikowane: 2018-11-26

Rodzice męża posiadają wspólnie dom, jednak są po rozwodzie i mają go po połowie udziałów. Czy teść może darować swój udział domu mojemu mężowi bez zgody teściowej która jest współwłaścicielem?

Anna Sufin

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolona z usług bardzo szybka odpowiedź i nie drogi w porównaniu z innymi radcami
Teresa, 54 lata
Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka

Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa. Ma ona charakter współwłasności łącznej (por. art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego) – w takim rodzaju współwłasności nie można wyodrębnić udziałów, małżonek nie mógłby sam zbyć przedmiotu współwłasności. Natomiast z chwilą uprawomocnienia się wyroku rozwodowego taka współwłasność zamienia się we współwłasność w częściach ułamkowych, bowiem między małżonkami przestaje istnieć ustrój współwłasności majątkowej małżeńskiej  (por. art. 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego ). Domniemywa się, że udziały w majątku w majątku wspólnym małżonków są równe (por. art. 43 § 1), a tym samym, że po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej każdy z małżonków ma 1/2 udziału w przedmiotach majątkowych, wcześniej objętych wspólnością. Tym samym po rozwodzie rodzice Pani męża stali się właścicielami po 1/2 udziału w nieruchomości – domu, o którym mowa w pytaniu.  Nadmienię, że prawomocny wyrok orzekający rozwód może być podstawą wpisu w księdze wieczystej współwłasności w częściach ułamkowych na rzecz byłych małżonków (por. uchwała SN z 21.06.2001 r., sygn. akt III CZO 16/01).

Zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Współwłaściciel nie sprzedaje/daje przy tym konkretnej części nieruchomości, ale swój udział w niej, a – jak stanowi przytoczony przepis – może to uczynić niezależnie od tego, czy wyrażają na to zgodę pozostali współwłaściciele, taka zgoda nie jest wymagana. Co więcej nadmienię, że współwłaściciel może rozporządzić nie tylko całością swojego udziału, ale jego częścią.

Podsumowując, do zbycia w drodze darowizny udziału w nieruchomości będącej przedmiotem współwłasności z byłą żoną przez teścia nie jest wymagana zgoda teściowej, a co więcej – nawet jej wiedza o tym fakcie (dowie się o tym, gdy będą chcieli Państwo wpisać nowy stan prawny do księgi wieczystej).

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z darowizną lub umową dożywocia?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »