Co do zasady sprzedaż nieruchomości w akcie notarialnym przenosi własność na kupującego już przy podpisaniu umowy, nawet jeśli cena ma zostać zapłacona później. Sprzedający powinien więc zadbać o zabezpieczenia: płatność w dniu aktu, depozyt notarialny, poddanie się...
Jeżeli sprzedający chce pozostać w mieszkaniu jeszcze przez kilka lub kilkanaście dni po akcie notarialnym, sam zapis o przekazaniu lokalu i wymeldowaniu jest zbyt ogólny. Bezpieczniej wskazać konkretny termin wydania, protokół zdawczo-odbiorczy, karę umowną i rozważyć...
Jeżeli samochód ma dwóch współwłaścicieli, każdy z nich ma prawo współposiadania i korzystania z auta, ale tylko w zakresie dającym się pogodzić z prawami drugiej osoby. To nie oznacza automatycznie, że były partner może w każdej chwili dowolnie przejąć samochód albo...
Jeżeli kurtka skórzana po kilku użyciach pęka, przeciera się albo rozrywa, można złożyć reklamację do sprzedawcy z tytułu niezgodności towaru z umową. Przy zakupie konsumenckim odpowiedzialność sprzedawcy co do zasady trwa 2 lata od wydania rzeczy. W reklamacji warto...
Jeżeli klient odebrał roboty i podpisał protokół, co do zasady wykonawca może żądać zapłaty. Samo późniejsze zgłoszenie usterek nie zawsze uzasadnia zatrzymanie całego wynagrodzenia ani obciążenie wykonawcy kosztami poprawek. Znaczenie mają rodzaj wad, treść umowy,...
Jeżeli warsztat samochodowy wykonał naprawę wadliwie albo z nieuzasadnionym opóźnieniem, klient może żądać m.in. usunięcia wad, obniżenia wynagrodzenia, zwrotu kosztów ponownej naprawy oraz odszkodowania za udowodnioną szkodę. W artykule wyjaśniamy, jakie dowody zebrać,...
Roszczenia z umowy ubezpieczenia co do zasady przedawniają się po 3 latach, ale początek biegu terminu i możliwość jego przerwania zależą od rodzaju polisy, daty wymagalności świadczenia oraz tego, czy roszczenie zostało zgłoszone ubezpieczycielowi. W artykule wyjaśniamy,...
Cofnięcie odstąpienia od umowy po doręczeniu pierwotnego oświadczenia nie działa automatycznie. Co do zasady odwołanie oświadczenia woli jest skuteczne tylko wtedy, gdy dotarło do adresata jednocześnie z nim albo wcześniej. Jeżeli druga strona wyrazi zgodę na cofnięcie...
Zalanie mieszkania sąsiada nie zawsze oznacza automatyczny obowiązek zapłaty każdej kwoty wskazanej przez ubezpieczyciela. Co do zasady trzeba ustalić winę, związek przyczynowy oraz rzeczywistą wysokość szkody. Wyjaśniamy, kiedy ubezpieczyciel może żądać regresu, jakich...
Przy sprzedaży mieszkania można ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, ale nie zawsze i nie w każdej relacji między stronami. Kluczowe znaczenie ma to, czy sprzedający działa jako przedsiębiorca, czy jako osoba prywatna, oraz czy wada została rzetelnie ujawniona kupującemu. W...
Jeżeli po zakupie auta okazuje się, że pojazd był zabezpieczeniem kredytu, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o zastaw rejestrowy, zwykły zastaw, przewłaszczenie na zabezpieczenie czy tylko niespłacony dług poprzedniego właściciela. Od tego zależy, czy bank może skutecznie...
Jeżeli zarejestrowany samochód od lat nie ma OC, właściciel nie może wykupić polisy z datą wsteczną. Nie oznacza to jednak automatycznej zapłaty składek za wszystkie minione lata. Najczęściej ryzykiem jest opłata UFG za rok kontroli, ewentualne zaległości wobec...
Jeżeli tłumacz przyjął konkretny tekst do tłumaczenia, uzgodnił cenę i termin, a następnie nie oddał pracy, można traktować to jako niewykonanie albo nienależyte wykonanie umowy. W praktyce chodzi przede wszystkim o odszkodowanie i odstąpienie od umowy, a nie o klasyczne...
Jeżeli właściciel domu nie ustanowił na rzecz teściów służebności, dożywocia ani innego trwałego prawa do mieszkania, ich dalsze przebywanie w domu zależy od istniejącej umowy lub zgody właściciela. Najpierw trzeba ustalić, czy była to umowa użyczenia, najem albo inne...
Po przegranej sprawie trzeba najpierw ustalić, komu należą się koszty: przeciwnikowi procesowemu czy Skarbowi Państwa. Od tego zależy, czy można złożyć wniosek do sądu, czy trzeba negocjować ugodę. Rozłożenie 30 000 zł na 36 rat jest możliwe przede wszystkim przy...
Brak pisemnej umowy nie przekreśla możliwości odzyskania prywatnej pożyczki. Przy kwocie powyżej 1000 zł trzeba jednak liczyć się z ograniczeniami dowodowymi, dlatego kluczowe są wiadomości, potwierdzenia, świadkowie i ewentualnie nagranie rozmowy. W artykule wyjaśniamy,...
Spłata większej części kredytu za wspólne mieszkanie nie powoduje automatycznej zmiany udziałów wpisanych w akcie notarialnym i księdze wieczystej. Może natomiast uzasadniać roszczenie o zwrot odpowiedniej części pieniędzy. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest umowa...
Umowa na montaż pompy ciepła może być umową o dzieło, jeżeli wykonawca zobowiązuje się do osiągnięcia konkretnego rezultatu: zamontowanej, uruchomionej i oddanej do eksploatacji instalacji. Termin 16 tygodni należy ustalać przede wszystkim według treści umowy. Jeżeli...
Przedsiębiorca, który telefonicznie zgodził się na ofertę reklamy, nie zawsze może po prostu odstąpić od umowy jak konsument. Trzeba ustalić, czy przysługuje mu ochrona podobna do konsumenckiej, czy umowa rzeczywiście została zawarta i czy doszło do błędu lub podstępu. W...
Jeżeli sąd zwrócił wniosek o zasiedzenie z powodu niewskazania spadkobierców właściciela, zażalenie ma sens przede wszystkim wtedy, gdy wykazałeś realne i bezskuteczne próby ustalenia tych osób albo ich adresów. Sam zwrot wniosku nie zamyka drogi do zasiedzenia. Wniosek...
Uczestnik postępowania spadkowego nie musi odpowiadać na każde pytanie. Może powołać się na ochronę przed odpowiedzialnością karną, hańbą, dotkliwą szkodą majątkową albo tajemnicą zawodową, a przy pytaniach nieistotnych wnieść o ich uchylenie. W sprawie o testament i...
Darowiznę mieszkania można odwołać tylko w wyjątkowych sytuacjach, przede wszystkim wtedy, gdy obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności. Sam konflikt rodzinny albo interwencje policji nie zawsze wystarczą. Jeżeli niewłaściwe zachowanie siostry...
Jeżeli rodzic przekazał pieniądze jako darowiznę, sam brak aktu notarialnego nie oznacza automatycznie, że trzeba je oddać. Wykonana darowizna pieniędzy może być ważna, ale w sporze trzeba ocenić dowody, cel przelewu i ustalenia między stronami. Zwrot może wchodzić w grę...
Jeżeli do kolizji doszło podczas jazdy próbnej samochodem należącym do salonu, a auto nie miało ważnego OC, trzeba oddzielić dwie sprawy: karę za brak polisy i regres UFG za wypłacone odszkodowanie. Osoba, która kupiła pojazd dopiero po zdarzeniu, może bronić się przed...
Cofnięcie wniosku o uzasadnienie może przyspieszyć uprawomocnienie wyroku albo postanowienia, ale tylko wtedy, gdy wniosek nie wywołał jeszcze zasadniczych skutków procesowych i nie ma innych skutecznych środków zaskarżenia. W praktyce trzeba ustalić, kto złożył wniosek o...
Zwrot pieniędzy wydanych na remont mieszkania rodziców jest możliwy, ale zależy od podstawy prawnej, rodzaju nakładów, ustaleń z właścicielami i dowodów poniesienia kosztów. Najważniejsze jest ustalenie, czy remont był wykonywany na podstawie umowy, w ramach użyczenia, dla...
Samo zameldowanie w domu teściowej nie daje prawa własności ani trwałego prawa do mieszkania. O tym, kto może korzystać z nieruchomości, co do zasady decydują jej właściciele albo osoby mające inny tytuł prawny, np. służebność, najem lub użyczenie. W artykule wyjaśniam,...
Zmiana nazwiska właściciela nie wyklucza ważnego zawarcia umowy najmu, nawet jeśli w księdze wieczystej widnieją jeszcze poprzednie dane, a nowy dowód osobisty nie został wydany. W umowie warto wpisać aktualne nazwisko, PESEL i dane pozwalające jednoznacznie ustalić...
Darowizny mieszkania nie trzeba „cofać”, jeżeli problem polega na tym, że darczyńca w chwili podpisania aktu notarialnego nie był zdolny do świadomego albo swobodnego podjęcia decyzji. W takiej sytuacji podstawą jest żądanie ustalenia nieważności czynności...
Hałas dobiegający z ruchliwej drogi nie zawsze będzie wadą mieszkania, nawet jeśli jest bardzo uciążliwy. Roszczenia wobec dewelopera są realne zwłaszcza wtedy, gdy hałas przekracza normy, lokal nie spełnia zapewnień z umowy albo problem wynika z błędów projektowych lub...
Odziedziczone mieszkanie można sprzedać bez wcześniejszego ujawnienia spadkobiercy w księdze wieczystej, jeżeli sprzedający potrafi wykazać swoje prawo do spadku odpowiednim dokumentem. W praktyce kluczowe są: prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, zarejestrowany...
Brak obowiązkowego OC pojazdu zwykle skutkuje opłatą nakładaną przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny. Samo przekonanie właściciela, że agent lub poprzedni właściciel „załatwił OC”, co do zasady nie wystarcza do uchylenia kary. Można jednak bronić się, gdy pojazd...
Po zwrocie wniosku o wpis w księdze wieczystej z powodu braku opłaty co do zasady nie trzeba składać go ponownie. Kluczowe jest uiszczenie właściwej opłaty w terminie tygodnia od doręczenia zarządzenia. Jeżeli opłata zostanie wniesiona prawidłowo, wniosek zachowuje skutek od...
Stawiennictwo przeciwnika na posiedzeniu w sprawie zawezwania do próby ugodowej co do zasady nie jest obowiązkowe, ale nieusprawiedliwiona nieobecność może mieć znaczenie przy rozliczaniu kosztów, jeżeli później zostanie wniesiony pozew. Jeżeli nie możesz przyjść z powodu...
Darowiznę można odwołać z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego, ale samo oświadczenie darczyńcy nie oznacza jeszcze automatycznego odzyskania nieruchomości. Jeżeli obdarowany nie zgadza się ze zwrotem, spór zwykle rozstrzyga sąd. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Jeżeli po spłacie długu otrzymujesz nakaz zapłaty, nie warto zakładać, że sprawa sama się zakończy. Nakaz może się uprawomocnić, a w postępowaniu nakazowym może też działać jako tytuł zabezpieczenia. W artykule wyjaśniamy, kiedy wnieść zarzuty, jak wykazać...
Współwłaściciel lokalu może żądać sądowego zniesienia współwłasności przez wyodrębnienie dwóch lokali, jeżeli z istniejącej nieruchomości da się utworzyć samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. W praktyce kluczowe będą: układ pomieszczeń,...
Zakup na firmę nie zawsze oznacza automatycznie brak prawa odstąpienia, bo część jednoosobowych przedsiębiorców korzysta z ochrony podobnej do konsumenckiej, jeżeli umowa nie ma dla nich charakteru zawodowego. Jeżeli kontrahent nie ma skutecznego prawa odstąpienia, sprzedawca...
Po zakupie używanego samochodu od osoby prywatnej można dochodzić roszczeń od sprzedawcy, jeżeli usterka jest wadą istniejącą już przy wydaniu auta albo wynika z przyczyny tkwiącej w pojeździe w tej chwili. W praktyce zwrot samych faktur za naprawę nie zawsze jest...
Jeżeli gałęzie, korzenie, igły lub szyszki z drzew sąsiada przechodzą na Twoją działkę, możesz żądać od sąsiada ich usunięcia, a w określonych sytuacjach także samodzielnie je obciąć. Najbezpieczniej zacząć od pisemnego wezwania z wyznaczeniem rozsądnego terminu....
Właściciel działki może przekazać dziecku w darowiźnie wydzieloną część nieruchomości, ale zwykle najpierw trzeba przeprowadzić podział geodezyjny i uzyskać decyzję zatwierdzającą podział. Kluczowe znaczenie mają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp...
Jeżeli adwokat pobrał zaliczkę, ale nie wykonał uzgodnionych czynności, klient może żądać rozliczenia sprawy i zwrotu pieniędzy w części, która nie odpowiada rzeczywiście wykonanej pracy ani poniesionym kosztom.
W artykule wyjaśniamy, jak ocenić umowę z adwokatem,...
Darowizna domu dla nieletniego wnuka jest możliwa, ale przy nieruchomości wymaga aktu notarialnego. Co do zasady rodzice mogą przyjąć darowiznę w imieniu dziecka bez zgody sądu, jeżeli dom jest przekazywany bez obciążeń i dodatkowych obowiązków.
Wyjaśniamy, kiedy...
Co do zasady można zwrócić towar kupiony przez Internet bez papierowej metki, jeżeli konsument skutecznie odstąpił od umowy w ustawowym terminie. Sklep nie może uzależniać samego prawa odstąpienia od tego, czy rzecz ma metkę albo oryginalne opakowanie.
Trzeba jednak...
Gdy sprzedawca nie wydał opłaconego towaru, kupujący nie musi bezczynnie czekać. W zależności od tego, czy działa jako konsument, jednoosobowy przedsiębiorca z uprawnieniami konsumenta czy typowy przedsiębiorca B2B, może skorzystać z prawa odstąpienia od umowy, żądać wykonania...
Samochód kupiony w czasie trwania wspólności ustawowej zwykle należy do majątku wspólnego małżonków, nawet jeżeli w dowodzie rejestracyjnym wpisany jest tylko mąż. Taki pojazd nie może być skutecznie „darowany żonie” przez samego męża tak, jakby był jego wyłączną...
Kupujący przedsiębiorca może powołać się na rękojmię za wady samochodu, ale nie zawsze skutecznie odstąpi od umowy. Jeżeli przed zakupem wiedział o wcześniejszych naprawach albo wada jest nieistotna, sprzedawca może bronić się przed żądaniem zwrotu ceny. W artykule...
Jeżeli drzewa, żywopłot albo pełne ogrodzenie sąsiada nadmiernie zacieniają działkę lub okna domu, można sprawdzić legalność ogrodzenia, wezwać sąsiada do usunięcia naruszeń, a w razie potrzeby dochodzić roszczeń z art. 144 i art. 222 Kodeksu cywilnego. W artykule...
Po rozwodzie były małżonek, który jest współwłaścicielem domu w udziale ułamkowym, co do zasady może darować lub sprzedać swój udział bez zgody drugiego współwłaściciela. Trzeba jednak odróżnić rozporządzenie udziałem od rozporządzenia konkretną częścią domu...
Wpłata przy rezerwacji samochodu nie zawsze przepada po rezygnacji z zakupu. O tym, czy sprzedawca może ją zatrzymać, decyduje przede wszystkim to, czy strony skutecznie zastrzegły zadatek, czy była to zwykła zaliczka albo opłata rezerwacyjna. W artykule wyjaśniamy różnice...
Same wysokie koszty albo przekonanie, że zasądzona kwota jest nierealna, zwykle nie wystarczą do uchylenia klauzuli wykonalności. Klauzulę podważa się przede wszystkim z powodów formalnych, a zarzuty dotyczące samego wyroku wymagają innych środków prawnych.
Znaczenie ma to,...
Podział działki we współwłasności jest możliwy, ale zwykle wymaga najpierw administracyjnego podziału nieruchomości, a następnie zniesienia współwłasności u notariusza albo w sądzie.
Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, jakie dokumenty...
