Maksymalna taksa notarialna od podziału nieruchomości
• Autor: Radca prawny Katarzyna Siwiec
Jaka byłaby maksymalna taksa notarialna od podziału nieruchomości wartej ok. 900 000 zł? Chodzi o podział na 2 nieruchomości (2 osobne KW).
Maksymalna taksa notarialna
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 roku, maksymalna stawka taksy notarialnej za czynności notarialne zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej.
Przy działach decydująca jest tzw. ogólna wartość majątku podlegającego działowi, Pani podała kwotę 900 000 zł.
W myśl § 3 pkt 5) maksymalna stawka od wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł (w tym przedziale mieści się bowiem podana przez Panią wartość nieruchomości) wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, a więc 1010 + 3360 zł (840.000,00 zł x 0,4 %), co daje łącznie stawkę taksy w wysokości 4 370 zł.
Dodatkowe czynności przy akcie notarialnym
Ta kwota powinna stanowić stawkę maksymalną, bo podział nieruchomości byłby czynnością główną. Jak stanowi zaś § 11 ust. 1 cytowanego rozporządzenia, „jeżeli jednym aktem notarialnym, sporządzonym między tymi samymi osobami, objęto kilka czynności dotyczących tego samego przedmiotu i pozostających ze sobą w takim stosunku, że jedna z tych czynności ma charakter czynności głównej, a inne mają charakter czynności ubocznych i nie mogą istnieć bez czynności głównej – za sporządzenie tego aktu notarialnego stosuje się maksymalną stawkę przewidzianą dla czynności głównej”.
Proszę jednak pamiętać, że jest możliwość negocjowania z notariuszem jakiegoś upustu, a to dlatego, że podane stawki są stawkami maksymalnymi i zdarza się, że notariusze proponują stawki niższe.
Przykłady
Podział domu rodzinnego po spadku.
Pan Jan i Pani Anna odziedziczyli po rodzicach dom o wartości rynkowej 900 000 zł. Postanowili podzielić nieruchomość na dwie odrębne działki z domami bliźniaczymi, każda z osobną księgą wieczystą. Zgodnie z informacjami zawartymi w artykule, maksymalna taksa notarialna za tę czynność wyniesie 4 370 zł. Ostatecznie, po negocjacjach z notariuszem, udało im się uzyskać rabat i zapłacili 4 000 zł.
Rozwód i podział majątku.
Państwo Kowalscy, w trakcie rozwodu, musieli dokonać podziału wspólnego majątku, w skład którego wchodziła nieruchomość o wartości 880 000 zł. Było to mieszkanie, które miało zostać podzielone na dwa mniejsze lokale z odrębnymi wejściami i księgami wieczystymi. Zastosowano wyliczenia z artykułu, co pozwoliło im oszacować maksymalny koszt taksy notarialnej na około 4 300 zł. Byli świadomi, że jest to kwota maksymalna i mogą negocjować z notariuszem.
Inwestycja deweloperska – podział dużej działki.
Deweloper zakupił dużą działkę budowlaną o wartości 950 000 zł. Zamierzał podzielić ją na dwie mniejsze działki, przeznaczone pod budowę domów jednorodzinnych, każda z oddzielną księgą wieczystą. Korzystając z informacji zawartych w artykule, deweloper obliczył, że maksymalna taksa notarialna za podział wyniesie około 4 570 zł. Uwzględnił ten koszt w swoim budżecie inwestycyjnym, mając na uwadze możliwość uzyskania rabatu od notariusza, zwłaszcza przy większej liczbie planowanych transakcji w przyszłości.
Podsumowanie
Maksymalna taksa notarialna za podział nieruchomości zależy od jej wartości i jest regulowana rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. W przypadku nieruchomości o wartości około 900 000 zł, maksymalna stawka taksy notarialnej za podział na dwie odrębne nieruchomości (z osobnymi księgami wieczystymi) wynosi 4 370 zł. Kwota ta jest wyliczana na podstawie wzoru zawartego w rozporządzeniu, uwzględniającego przedział wartości nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że podana kwota jest stawką maksymalną, a notariusz może zaproponować niższą opłatę. Ostateczna wysokość taksy notarialnej może być więc przedmiotem negocjacji między stronami a notariuszem. Ważne jest również, że do taksy notarialnej mogą dojść dodatkowe opłaty, np. za wypisy aktu notarialnego czy wpisy do księgi wieczystej.
Oferta porad prawnych
Oferujemy kompleksowe porady prawne online, dostosowane do Twoich indywidualnych potrzeb. Nasi doświadczeni prawnicy specjalizują się w różnych dziedzinach prawa, zapewniając profesjonalną i rzetelną pomoc prawną bez wychodzenia z domu. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szybką i skuteczną poradę w zakresie prawa cywilnego, rodzinnego, spadkowego, pracy, gospodarczego, administracyjnego i wielu innych.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie - Dz.U. 1991 nr 22 poz. 91
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Katarzyna Siwiec
Radca prawny, absolwentka wydziału prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Od 17 lat pracująca w zawodzie prawnika i udzielająca porad prawnych, od 2010 roku prowadzi własną kancelarię. Specjalizuje się w obsłudze prawnej zarówno przedsiębiorców z różnych branż, jak i osób fizycznych.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
» Oskarżenie o używanie nielegalnego oprogramowania, jak się bronić?
» Spór o uszkodzenie wynajętego samochodu, jak bronić się przed nieuczciwymi praktykami?
» Odwołanie rezerwacji w hotelu i odzyskanie pieniędzy
» Wadliwie wykonany trawnik, co zrobić, gdy wykonawca wziął pieniądze, a nie wywiązał się z umowy?
» Jak dochodzić odszkodowania za uszkodzenia auta po czyszczeniu?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Wykonanie przez gminę drogi na prywatnym terenie
- Jak uniknąć kłopotów ze współwłasnością samochodu?
- Problem z żywopłotem sąsiada, co można zrobić?
- Zniesienie współwłasności po śmierci współwłaściciela nieruchomości
- Rozstanie z dziewczyną i przejęcie kredytu hipotecznego za mieszkanie
- Złośliwe i uporczywe hałasowanie sąsiadów
