• Data: 2024-07-31 • Autor: Kamil Kiecana
Mieszkamy w miejscowości nadmorskiej, gdzie lokale gastronomiczne sąsiadują z mieszkaniami prywatnymi. Obok naszego domu znajduje się właśnie taki lokal, w którym (w okresie wakacji, jak również przed) odbywają się koncerty. Muzyka gra tak głośno, że przy uchylonym oknie nie sposób odpocząć po pracy, nie wspomnę już o spaniu. Muzyka gra od 19 do 23. Właściciel restauracji zasłania się ustawą rady gminy, gdzie w lokalach muzyka może grać do godziny 23:00. Problemem jest jednak nie sam koncert, tylko poziom decybeli.
Czy można coś zrobić, by albo grali ciszej, albo w ogóle?
Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego:
„Art. 140. [Uprawnienia właściciela]
W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.
(…)
Art. 144. [Zakaz immisji]
Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.
Zgodnie z poglądami piśmiennictwa prawnego, „w odniesieniu do hałasu przeciętna miara nie oznacza pułapu wyznaczonego przez decyzję administracyjną czy aktualne rozporządzenie zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, lecz wynika z wyznaczonego przez obiektywną i zarazem oderwaną od przepisów ocenę realiów korzystania z przedmiotowej nieruchomości” (M. Habdas [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe (art. 126-352), red. M. Fras, Warszawa 2018, art. 144).
Ponadto:
„Roszczenie wynikające z art. 144 k.c. to roszczenie negatoryjne, czyli żądanie zaniechania naruszeń i przywrócenia stanu zgodnego z prawem (art. 222 § 2 k.c.), a także zaniechanie przygotowań, które, po zrealizowaniu odpowiednich robót, wywołałyby niedozwolone immisje 222 . Artykuł 144 w zw. z art. 222 § 2 k.c. pozwala na nałożenie, w zależności od sytuacji, obowiązku całkowitego zaprzestania działań stanowiących źródło immisji lub też nałożenie na właściciela nieruchomości, z której pochodzą immisje, obowiązków zapewniających powrót zakłóceń w granice przeciętnej miary, a więc do poziomu dozwolonego, negatywnego oddziaływania na nieruchomości sąsiednie 223 . Przywrócenie stanu zgodnego z prawem może zatem oznaczać zobowiązanie pozwanego do podjęcia określonych działań pozytywnych (np. przycięcie żywopłotu, zmniejszenie hałasu do poziomu nieprzekraczającego przeciętnej miary, zamontowanie filtrów zmniejszających pylenie, ograniczenie czasu pracy uciążliwego przedsiębiorstwa itp.), które podlegać będą egzekucji na podstawie przepisów o egzekucji świadczeń niepieniężnych. Omawiane roszczenie negatoryjne jest niezależne od winy podmiotu legitymowanego biernie oraz od wystąpienia szkody po stronie legitymowanego czynnie” (M. Habdas, jw.).
Z opisanej nam sytuacji faktycznej można wnioskować, że są argumenty do twierdzenia, że dochodzi do nadmiernych immisji oraz naruszenia Państwa dóbr osobistych (w tym prawo do spokoju, do wypoczynku, do prywatności, do ochrony miru domowego, do poczucia bezpieczeństwa oraz do ochrony zdrowia psychicznego przed uszczerbkiem wynikającym z użytkowania położonego po sąsiedzku lokalu). Nie zmienia tego faktu uchwała rady gminy.
Obecnie rekomenduję Państwu wysłanie formalnego pisma do właściciela lokalu z żądaniem ograniczenia immisji i podjęcia działań mających na celu zaprzestanie negatywnego wpływu restauracji na Państwa osoby. Projekt takiego pisma możemy Państwu przygotować w ramach osobnego zlecenia.
Gdyby pismo okazało się nieskuteczne, to do rozważenia byłoby skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego.
Uciążliwości dla rodziny z dziećmi
Anna i Tomasz są młodym małżeństwem z dwójką małych dzieci. Mieszkają w kamienicy obok restauracji, gdzie latem odbywają się głośne koncerty. "Codziennie wieczorem dzieci budzą się przerażone, bo hałas jest nie do wytrzymania" - mówi Anna. Nawet zamknięte okna nie tłumią dźwięków, co skutkuje brakiem snu dla całej rodziny. Mimo wielu próśb do właściciela lokalu o zmniejszenie głośności, problem nie został rozwiązany. Rodzina planuje teraz skierować sprawę do sądu, powołując się na zakłócanie miru domowego i naruszenie prawa do spokojnego życia.
Problemy zdrowotne seniorów
Pan Jan, emerytowany nauczyciel, mieszka samotnie w mieszkaniu obok głośnego lokalu. Hałas trwający do późnych godzin nocnych wpływa negatywnie na jego zdrowie. "Odkąd zaczęły się koncerty, mam problemy ze snem i ciśnieniem" - skarży się pan Jan. Pomimo interwencji u władz lokalnych, koncerty nadal odbywają się bez zmian. Pan Jan postanowił wynająć prawnika, aby walczyć o swoje prawo do ciszy i spokoju, powołując się na przepisy dotyczące nadmiernych immisji.
Zmniejszenie wartości nieruchomości
Karolina i Piotr są właścicielami mieszkania, które kupili kilka lat temu z myślą o spokojnym życiu nad morzem. Niestety, głośne koncerty w sąsiednim lokalu gastronomicznym sprawiają, że ich nieruchomość traci na wartości. "Chcieliśmy sprzedać mieszkanie i przeprowadzić się w inne miejsce, ale potencjalni nabywcy rezygnują, gdy dowiadują się o hałasie" - tłumaczy Piotr. Małżeństwo złożyło skargę do rady gminy, powołując się na przepis, który nakazuje właścicielom nieruchomości powstrzymywać się od działań zakłócających korzystanie z sąsiednich nieruchomości. Planują również wystąpić z roszczeniem o odszkodowanie za utratę wartości mieszkania.
Koncerty wieczorne w lokalach gastronomicznych sąsiadujących z mieszkaniami mogą poważnie zakłócać życie mieszkańców, wpływając na ich zdrowie, spokój oraz wartość nieruchomości. Przepisy Kodeksu cywilnego zapewniają ochronę przed nadmiernymi immisjami, co pozwala mieszkańcom na dochodzenie swoich praw. W przypadku braku reakcji ze strony właściciela lokalu, możliwe jest skierowanie sprawy na drogę sądową w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie formalnych pism, aby skutecznie chronić Państwa prawo do spokoju i ciszy w sąsiedztwie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie w rozwiązaniu problemów związanych z nadmiernym hałasem z lokali gastronomicznych. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Kamil Kiecana
Kamil Kiecana, radca prawny, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Rzeszowie.
Prowadzi kompleksową obsługę prawną przedsiębiorców. Doradza też osobom fizycznym.
Specjalizuje się w prawie umów w obrocie gospodarczym, prawie handlowym, cywilnym oraz żywnościowym.
Od 2013 r. doradza firmom z branży FMCG.
Ponadto, współpracuje z dużymi kancelariami prawnymi obsługującymi spółki kapitałowe.
Zapytaj prawnika
