Indywidualne porady prawne
Wspólny wodomierz dla dwóch lokali
• Autor: Eliza Rumowska
Problem dotyczy rozliczenia poboru wody i odprowadzania ścieków. Stary budynek 2-rodzinny. Prawnym właścicielem jednego z mieszkań jestem ja, ale nie jestem tam zameldowana. Na dzień dzisiejszy, po śmierci mamy, jedyną osobą zameldowaną i mieszkającą tam fizycznie jest mój tata. Drugi lokal zamieszkuje czteroosobowa rodzina. Wodomierz jest jeden wspólny dla całego budynku, czyli dla dwóch lokali. Do tej pory koszty wody (na podstawie 1 faktury) były pokrywane przez moich rodziców i sąsiadów w proporcji 50/50. Od ubiegłego tygodnia mój tato został sam. On jednak zużywa znikome ilości wody. Nie ma możliwości założenia 2 wodomierzy. Rozmawiałam z kierownikiem Gminnego Zakładu Gospodarki Komunalnej o możliwości przeliczania kosztów na liczbę mieszkańców w lokalu, ale odpowiedział mi, że takiej możliwości nie ma i najlepiej by było dogadać się z sąsiadami. Niestety dogadanie się z nimi jest niemożliwe. Co możemy zrobić?
Rozliczenia zużycia wody i ścieków w budynku wielorodzinnym
W oparciu o podany opis stwierdzam, że przy braku możliwości ze strony zakładu wodno-kanalizacyjnego rozliczenia zużycia wody i ścieków oraz, jak Pani pisze, braku porozumienia w rozliczeniu wspólnych kosztów, a także braku racjonalności dokonywania remontu i przebudowy instalacji, by uzyskać dwa urządzenia pomiarowe, pozostaje jedynie:
- Wystosować do zakładu pismo z pytaniem, jakich powodów nie jest możliwe dokonanie rozliczenia w tym budynku zużycia wody na osobę.
- W oparciu o otrzymane wyjaśnienia – wezwać współużytkowników do rozliczeń.
- Jeżeli nie zareagują na wezwanie – wystosować pozew o zasądzenie sposobu rozliczeń, tj. zwrotu ponoszonych przez tatę kosztów.
Ważne jest tu także, na kogo zarejestrowane są urządzenia pomiarowe. Rozumiem, że na tatę i on ponosi całkowity koszt.
W tym przypadku pomocniczo można będzie stosować odpowiednio przepisy o współwłasności z Kodeksu cywilnego:
„Art. 195. [Współwłasność]
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Art. 196. [Rodzaje współwłasności]
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Art. 197. [Domniemanie równych udziałów]
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Art. 198. [Swoboda rozporządzania udziałem]
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 199. [Rozporządzenie rzeczą wspólną]
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 200. [Obowiązek współdziałania]
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 201. [Czynności zwykłego zarządu]
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Art. 202. [Czynność rażąco sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu]
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Art. 203. [Wyznaczenie zarządcy przez sąd]
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Art. 204. [Sposób obliczania większości]
Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Art. 205. [Wynagrodzenie sprawującego zarząd]
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
Art. 206. [Zakres współposiadania]
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Art. 207. [Udział w pożytkach i wydatkach]
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Art. 208. [Rachunek z zarządu]
Każdy ze współwłaścicieli niesprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Art. 209. [Czynności zmierzające do zachowania wspólnego prawa]
Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa”.
Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼
Indywidualne porady prawne
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Pomoc prawna w Holandii w ramach ubezpieczenia – czy to się opłaca?
» Przeprowadzenie rury przez działkę tuż przed jej sprzedażą
» Czy montażyście filmów przysługują prawa autorskie?
» Wycięcie drzew samosiejek z działki i przywrócenie ziemi do użytkowania rolniczego
» Zmiana nazwiska na dwuczłonowe u osoby dorosłej
