Jeden wodomierz dla dwóch lokali
• Data: 2024-03-14 • Autor: Eliza Rumowska
Rozliczenie zużycia wody i ścieków w budynku wielorodzinnym staje się wyzwaniem, gdy brakuje jasnych zasad podziału kosztów i współpracy między mieszkańcami. Co zrobić w takiej sytuacji? W niniejszym artykule omawiamy możliwe rozwiązania tego problemu. Jako przykład posłuży nam sprawa pani Sandry.
Pytanie pani Sandry dotyczy rozliczenia poboru wody i odprowadzania ścieków. Stary budynek dwurodzinny. Prawnym właścicielem jednego z mieszkań jest pani Sandra, ale nie jest tam zameldowana. Obecnie, po śmierci mamy pani Sandry, jedyną osobą zameldowaną i mieszkającą tam fizycznie jest tata pani Sandry. Drugi lokal zamieszkuje czteroosobowa rodzina. Wodomierz jest jeden wspólny dla całego budynku, czyli dla dwóch lokali. Do tej pory koszty wody (na podstawie 1 faktury) były pokrywane przez rodziców pani Sandry i sąsiadów w proporcji 50/50. Od ubiegłego tygodnia tata pani Sandry został sam. On jednak zużywa znikome ilości wody. Nie ma możliwości założenia 2 wodomierzy. Pani Sandra poinformowała nas, że rozmawiała z kierownikiem Gminnego Zakładu Gospodarki Komunalnej o możliwości przeliczania kosztów na liczbę mieszkańców w lokalu, ale otrzymała odpowiedź, że takiej możliwości nie ma i najlepiej byłoby dogadać się z sąsiadami. Pani Sandra podkreśliła, że niestety dogadanie się z nimi jest niemożliwe. W związku z tym zapytała nas, co może zrobić w tej sytuacji.
Rozliczenia zużycia wody i ścieków w budynku wielorodzinnym
Na podstawie podanego opisu stwierdzam, że przy braku możliwości ze strony zakładu wodno-kanalizacyjnego rozliczenia zużycia wody i ścieków oraz, jak pisze pani Sandra, braku porozumienia w rozliczeniu wspólnych kosztów, a także braku racjonalności dokonywania remontu i przebudowy instalacji, by uzyskać dwa urządzenia pomiarowe, pozostaje jedynie:
- Wystosować do zakładu pismo z pytaniem, z jakich powodów nie jest możliwe dokonanie rozliczenia w tym budynku zużycia wody na osobę.
- Na podstawie otrzymanych wyjaśnień – wezwać współużytkowników do rozliczeń.
- Jeżeli nie zareagują na wezwanie – wystosować pozew o zasądzenie sposobu rozliczeń, tj. zwrotu ponoszonych przez tatę pani Sandry kosztów.
Ważne jest tu także, na kogo zarejestrowane są urządzenia pomiarowe. Rozumiem, że na tatę pani Sandry i on ponosi całkowity koszt.
W tym przypadku pomocniczo można będzie stosować odpowiednio przepisy o współwłasności z Kodeksu cywilnego:
„Art. 195. [Współwłasność]
Własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Art. 196. [Rodzaje współwłasności]
§ 1. Współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną.
§ 2. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy niniejszego działu.
Art. 197. [Domniemanie równych udziałów]
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Art. 198. [Swoboda rozporządzania udziałem]
Każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli.
Art. 199. [Rozporządzenie rzeczą wspólną]
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 200. [Obowiązek współdziałania]
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.
Art. 201. [Czynności zwykłego zarządu]
Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
Art. 202. [Czynność rażąco sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu]
Jeżeli większość współwłaścicieli postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Art. 203. [Wyznaczenie zarządcy przez sąd]
Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Art. 204. [Sposób obliczania większości]
Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów.
Art. 205. [Wynagrodzenie sprawującego zarząd]
Współwłaściciel sprawujący zarząd rzeczą wspólną może żądać od pozostałych współwłaścicieli wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi jego pracy.
Art. 206. [Zakres współposiadania]
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Art. 207. [Udział w pożytkach i wydatkach]
Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Art. 208. [Rachunek z zarządu]
Każdy ze współwłaścicieli niesprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.
Art. 209. [Czynności zmierzające do zachowania wspólnego prawa]
Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa”.
Przykłady
Przykład z warszawskiego bloku
W jednym z warszawskich bloków mieszkańcy od lat borykali się z problemem niesprawiedliwego rozliczania wody. Wszystkie mieszkania korzystały z jednego licznika, co powodowało konflikty i niezadowolenie. Sytuacja zmieniła się, gdy mieszkańcy dogadali się z zarządcą budynku, który w końcu zainicjował montaż indywidualnych wodomierzy dla każdego mieszkania, co pozwoliło na sprawiedliwe rozliczanie zużycia.
Spór w kamienicy w Krakowie
W kamienicy w centrum Krakowa, gdzie mieszkańcy dzielili wspólny licznik wody, doszło do sporu, gdy jeden z lokatorów zaczął prowadzić działalność gospodarczą wymagającą dużego zużycia wody. Pozostali mieszkańcy zauważyli znaczny wzrost rachunków i postanowili działać. Po wielu dyskusjach wspólnie zdecydowali się na zainstalowanie dodatkowego licznika dla lokalu użytkowego, co umożliwiło dokładniejsze rozliczenie kosztów.
Rozwiązanie konfliktu w Gdańsku
W jednym z gdańskich nowoczesnych budynków wielorodzinnych doszło do konfliktu między mieszkańcami a zarządcą nieruchomości w kwestii rozliczania kosztów wody. Zarządca, powołując się na przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności i obowiązku współdziałania, zaproponował spotkanie z mieszkańcami. Podczas zebrania wyjaśniono kwestie prawne i ustalono zasady sprawiedliwego podziału kosztów. Dodatkowo zdecydowano o przeprowadzeniu audytu wodnego w budynku, co pozwoliło na zidentyfikowanie i naprawę przecieków, które wpływały na zużycie wody.
Podsumowanie
Rozliczenia zużycia wody i ścieków w budynkach wielorodzinnych mogą być źródłem konfliktów i nieporozumień między mieszkańcami. Jak pokazują przytoczone przykłady, kluczem do rozwiązania tych problemów jest otwarta komunikacja, współpraca oraz zastosowanie przepisów prawa dotyczących współwłasności. Wprowadzenie indywidualnych liczników lub innych sprawiedliwych metod rozliczeń może przyczynić się do harmonijnego współżycia i zadowolenia wszystkich stron.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz wsparcia w rozwiązaniu problemów z rozliczeniami wody i ścieków w Twoim budynku wielorodzinnym? Skorzystaj z naszej oferty porad prawnych online oraz profesjonalnej pomocy w przygotowaniu pism do zarządu budynku czy zakładu wodno-kanalizacyjnego. Zapewniamy szybką i skuteczną pomoc dostosowaną do Twoich potrzeb. Już dziś napisz do nas – wypełnij formularz umieszczony pod tekstem.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Eliza Rumowska
Absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Warszawskiego prawniczka. Specjalizuje się w prawie cywilnym, zwłaszcza w prawie konsumenckim (reklamacje, gwarancje itp.). Z serwisem ePorady24 związana od początku jego istnienia, udzielała porad w najbardziej złożonych sprawach. W swej wieloletniej karierze pracowała jako powiatowy rzecznik konsumentów, sekretarz gminy, inspektor ds. kredytów oraz radca w TP SA. Od 2008 r. prowadzi własne biuro prawne, jako prokurent obsługuje trzy spółki prawa handlowego, współpracuje z samorządem terytorialnym przy realizacji programów dotowanych z UE.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
Zadaj pytanie »
» Oskarżenie o używanie nielegalnego oprogramowania, jak się bronić?
» Spór o uszkodzenie wynajętego samochodu, jak bronić się przed nieuczciwymi praktykami?
» Odwołanie rezerwacji w hotelu i odzyskanie pieniędzy
» Wadliwie wykonany trawnik, co zrobić, gdy wykonawca wziął pieniądze, a nie wywiązał się z umowy?
» Jak dochodzić odszkodowania za uszkodzenia auta po czyszczeniu?
