Przy zaległości za gaz najpierw trzeba sprawdzić terminy i doręczenia. Wstrzymanie dostaw z powodu zadłużenia może nastąpić, gdy zwłoka trwa co najmniej 30 dni po terminie płatności, a odbiorca w gospodarstwie domowym powinien otrzymać pisemne powiadomienie dające 14 dni na...
Jeżeli podczas prac na działce uszkodzisz rurę z gazem, sama faktura od operatora nie przesądza jeszcze o odpowiedzialności. Trzeba ustalić, czy można przypisać Ci winę, czy przebieg instalacji był prawidłowo ujawniony i czy zachowałeś należytą staranność. Artykuł...
Umowa użyczenia lokalu, wyposażenia lub samochodu może pomóc wykazać, że ruchomość należy do osoby trzeciej, ale sama nie stanowi „tarczy” przed egzekucją komorniczą. Przy zajęciu liczą się aktualne reguły z art. 845 K.p.c.: okoliczności ujawnione komornikowi, dowody...
Sprzedaż nieruchomości mimo sądowego zakazu zbywania może być nieważna z mocy art. 756⁴ K.p.c. Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej albo księga zaginęła lub została zniszczona, czynność dokonana wbrew zakazowi jest nieważna. Gdy księga istnieje,...
Jeżeli rodzice za życia przepisali gospodarstwo jednemu dziecku, pozostałe dzieci co do zasady nie mogą żądać zachowku, dopóki rodzice żyją. Roszczenie o zachowek powstaje dopiero po śmierci każdego z rodziców i zależy między innymi od rodzaju umowy, wartości majątku oraz...
Jeżeli bank sprzedał wierzytelność, a komornik nadal prowadzi egzekucję na wniosek banku, samo zawarcie ugody z firmą windykacyjną zwykle nie wystarczy do automatycznego zatrzymania zajęć. Komornik działa na podstawie tytułu wykonawczego i wniosku wierzyciela, dlatego potrzebne są...
Jeżeli kredyt hipoteczny nie jest spłacany, bank może dochodzić należności z mieszkania obciążonego hipoteką, a gdy cena sprzedaży nie pokryje całego długu - także z pozostałego majątku dłużnika. Oddanie mieszkania za kredyt jest możliwe tylko za zgodą banku i na...
Jeżeli partnerka wykorzystała zaufanie, dostęp do konta albo pieniądze z kredytu, trzeba najpierw zabezpieczyć dowody i odwołać jej dostęp do rachunku. Dalsze kroki zależą od tego, czy działała za zgodą syna, czy wprowadziła go w błąd albo przekroczyła udzielone...
Domek holenderski można czasowo ustawić na innej działce tylko wtedy, gdy w danych okolicznościach spełnia warunki tymczasowego obiektu budowlanego, a inwestor skutecznie dokona zgłoszenia i organ nie wniesie sprzeciwu. Sam nakaz rozbiórki nie daje prawa do swobodnego przesuwania...
.jpg)
Sam konkubinat, meldunek ani wspólne dziecko nie dają byłej partnerce udziału w mieszkaniu kupionym i spłaconym wyłącznie przez właściciela. O własności decyduje przede wszystkim akt notarialny i wpis w księdze wieczystej. Była partnerka może co...
Jeżeli ubezpieczyciel wypłacił sąsiadowi odszkodowanie za zalanie mieszkania, może żądać od sprawcy zwrotu wypłaconej kwoty w ramach regresu. Nie oznacza to jednak, że każdą kolejną dopłatę trzeba zapłacić bez sprawdzenia dokumentów. Przed zapłatą warto zażądać...
Ustne ustalenia dotyczące sprzedaży lokalu mogą tworzyć umowę przedwstępną, jeżeli strony rzeczywiście uzgodniły istotne elementy przyszłej sprzedaży i chciały się nimi związać. Przy nieruchomości brak aktu notarialnego ma jednak zasadnicze znaczenie.
W praktyce...
Jeżeli remont nie doszedł do skutku, wykonawca nie zawsze może zatrzymać całą wpłaconą kwotę. Trzeba ustalić, czy była to zaliczka, zadatek albo przedpłata, jaki był zakres umowy, czy prace rozpoczęto oraz czy umowa została zawarta z konsumentem poza lokalem...
Jeżeli po rozwodzie i prawomocnym podziale majątku dom przypadł wyłącznie Tobie, wpis w księdze wieczystej należy zaktualizować przez wniosek KW-WPIS do sądu wieczystoksięgowego. Do wniosku trzeba dołączyć dokument będący podstawą wpisu, najczęściej prawomocne...
Jeżeli sofa kupiona w salonie stacjonarnym ma kolor istotnie inny niż uzgodniony ze sprzedawcą, nie chodzi o zwykły zwrot, lecz o reklamację z powodu braku zgodności towaru z umową. Znaczenie mają dowody: zamówienie, nazwa tkaniny, korespondencja, zdjęcia, próbki albo opis...
Darowizny nieruchomości nie można po latach zwyczajnie „przerobić” aktem uzupełniającym na umowę dożywocia. Darowizna i dożywocie to dwa różne typy umów, o odmiennych skutkach dla właściciela, uprawnionego i ewentualnych roszczeń o zachowek. Jeżeli strony są zgodne,...
Jeżeli budynek stoi od lat bez formalnego zakończenia budowy, trzeba najpierw ustalić, czy inwestycja była prowadzona na podstawie pozwolenia czy zgłoszenia oraz czy uprawnienie do budowy nie wygasło. Śmierć kierownika i pusty dziennik budowy nie zamykają drogi do odbioru, ale...
Samochód lub inny pojazd można zasiedzieć tylko wtedy, gdy przez co najmniej 3 lata jest się jego posiadaczem samoistnym i przez cały ten czas pozostaje się w dobrej wierze. W praktyce najważniejsze są dowody: dokumenty zakupu, płatności, ubezpieczenie, naprawy, zeznania...
Brak podpisanej umowy nie przekreśla reklamacji robót, jeżeli można wykazać ustalenia ofertą, e-mailami, protokołem odbioru, płatnościami i zdjęciami wad. Przy wadliwie wykonanych ścieżkach można powołać się przede wszystkim na rękojmię za wady dzieła oraz, w odpowiednich...
Dziecko nie odpowiada za chwilówki, kredyty ani inne długi rodziców tylko dlatego, że z nimi mieszka albo jest ich krewnym. Komornik nie może zająć mieszkania należącego wyłącznie do dziecka na podstawie samego zadłużenia rodziców. Ryzyko pojawia się wtedy, gdy mieszkanie...
Sprzedaż lokalu kupionego od dewelopera przed wpisem własności do księgi wieczystej zwykle nie oznacza jeszcze sprzedaży samego lokalu, lecz zbycie ekspektatywy prawa odrębnej własności. Kluczowe są: złożony wniosek wieczystoksięgowy, forma aktu notarialnego, analiza...
Zgoda na przejazd przez prywatną działkę może ograniczyć możliwość jej ogrodzenia, zabudowy albo sprzedaży. Największe znaczenie ma to, czy strony zawrą zwykłą umowę korzystania z gruntu, czy ustanowią służebność gruntową ujawnianą w księdze wieczystej. Przed...
Osoba odwiedzająca cudze mieszkanie nie ma automatycznego prawa do potajemnego fotografowania wnętrz, domowników ani sytuacji rodzinnych. Takie zachowanie może naruszać prywatność, nietykalność mieszkania, dobre imię albo wizerunek, zwłaszcza gdy zdjęcia są robione bez zgody i...
Błędny wpis przebiegu w historii pojazdu nie oznacza automatycznie cofnięcia licznika, ale może utrudnić sprzedaż samochodu i wywołać reklamację kupującego. Najbezpieczniej jest udokumentować pomyłkę diagnosty i ujawnić ją przed zawarciem umowy. W artykule wyjaśniamy, kto...
Jeżeli akt notarialny wskazuje dwa pomieszczenia gospodarcze, a księga wieczysta ujawnia tylko jedno, przed sprzedażą mieszkania warto wyjaśnić i najlepiej uregulować rozbieżność. Sama wzmianka w nowym akcie sprzedaży może nie wystarczyć, zwłaszcza gdy notariusz albo...
Sąsiad nie może samowolnie zagrodzić dojazdu do posesji tylko dlatego, że zlecił prywatne pomiary geodezyjne albo uważa, że droga przebiega po jego gruncie. Jeżeli faktycznie korzystano z przejazdu, zasadniczym środkiem ochrony jest pozew o ochronę naruszonego posiadania. Wójt...
UFG może wszcząć kontrolę także wtedy, gdy samochód został już przekazany do stacji demontażu. Samo złomowanie nie zawsze kończy spór o OC, bo znaczenie mają data wyrejestrowania pojazdu, dokumenty z demontażu oraz okres, za który Fundusz żąda opłaty. W artykule...
Umowa ustna może być wiążąca, ale nie zawsze wystarczy do osiągnięcia celu stron. Przy sprzedaży nieruchomości własność może przejść tylko w akcie notarialnym, a ustne ustalenia najczęściej dają co najwyżej podstawę do roszczeń z umowy przedwstępnej.
Wyjaśniamy,...
Jeżeli współwłaściciele nie zgadzają się na sprzedaż całej nieruchomości, nie oznacza to, że trzeba bezterminowo pozostawać we współwłasności. Właściciel udziału może rozważyć sprzedaż własnego udziału, żądanie zniesienia współwłasności albo dochodzenie...
Jeżeli nieruchomość została skutecznie darowana aktem notarialnym i jest Pani jej właścicielką, rodzeństwo co do zasady nie może zakazać sprzedaży domu ani żądać udziału w samej nieruchomości. Inną kwestią są ewentualne roszczenia o zachowek po rodzicach. Takie...
Samo stwierdzenie w wyroku, że sąd „nie obciąża powodów kosztami procesu”, zwykle nie oznacza zwrotu opłaty od pozwu ani opłaty od apelacji. Oznacza najczęściej tylko tyle, że przegrywający nie musi zwracać kosztów poniesionych przez przeciwnika. Opłatę sądową można...
Sama darowizna gruntów rolnych na rzecz syna pełniącego służbę kandydacką lub planującego zawodową służbę wojskową co do zasady nie wymaga zgody dowódcy. Inaczej należy ocenić późniejsze faktyczne prowadzenie gospodarstwa, sprzedaż płodów rolnych lub inną aktywność...
Jeżeli sąd prawomocnie orzekł spłatę po dziale spadku, nie można samodzielnie przesunąć terminu zapłaty. W praktyce trzeba jak najszybciej ustalić treść postanowienia, negocjować ugodę z uprawnionymi albo sprawdzić, czy istnieją podstawy do wniosku dotyczącego...
Wyprowadzka z mieszkania komunalnego wykupionego z bonifikatą nie zawsze automatycznie oznacza obowiązek jej zwrotu. Kluczowe jest to, czy w okresie ochronnym lokal został zbyty albo wykorzystany na cel inny niż mieszkaniowy. Jeżeli w lokalu nadal mieszkają rodzice właściciela, a...
Najszybsze zakończenie małżeństwa jest możliwe wtedy, gdy małżonkowie zgodnie chcą rozwodu, nie żądają orzekania o winie i potrafią ustalić sprawy dzieci, alimentów, kontaktów oraz władzy rodzicielskiej. Jeżeli drugi małżonek sprzeciwia się rozwodowi albo sporne są...
Umowa z architektem wnętrz zawarta przez e-mail i skan podpisu może być wiążąca, nawet gdy nie doszło do wymiany dwóch papierowych egzemplarzy. Decydujące są zgodne oświadczenia stron oraz dowody współpracy: korespondencja, faktury, płatności i ustalenia zakresu...
Jeżeli płot stoi w tym samym miejscu od kilkudziesięciu lat, sama mapa pokazana przez sąsiada zwykle nie wystarcza do żądania jego natychmiastowego przesunięcia. Trzeba ustalić przebieg granicy w odpowiednim postępowaniu, a w sprawie może mieć znaczenie także zasiedzenie spornego...
Sąsiad nie staje się właścicielem pasa podwórka tylko dlatego, że znajduje się on przy jego części budynku. Jeżeli podwórko jest współwłasnością, każdy współwłaściciel musi korzystać z niego tak, aby nie wyłączać ani nadmiernie nie ograniczać praw...
Po spłacie kredytu hipotecznego bank powinien wydać zgodę na wykreślenie hipoteki, często nazywaną listem mazalnym. Do sądu wieczystoksięgowego trafia jednak nie samo zaświadczenie, lecz wniosek o wykreślenie hipoteki z odpowiednimi załącznikami. Pośrednik nieruchomości...
Przywłaszczenie samochodu nie przekreśla możliwości jego wyrejestrowania. Jeżeli właściciel utracił faktyczne władztwo nad pojazdem wbrew swojej woli, może złożyć wniosek w wydziale komunikacji, także po umorzeniu postępowania karnego. W artykule wyjaśniamy, na jaką...
Samo położenie przyłącza na działce miasta nie przesądza jeszcze, kto może z niego korzystać i kto ma prawo żądać zapłaty. Kluczowe jest ustalenie, czy sporny odcinek jest przyłączem, elementem sieci albo prywatnie wybudowanym urządzeniem oraz kto ma do niego tytuł...
Większy udział we współwłasności domu nie oznacza automatycznego prawa do samodzielnego decydowania o piwnicy ani do wyłączenia drugiego współwłaściciela z korzystania z części wspólnych. Jeśli nie ma zgody co do podziału sutereny, można żądać sądowego ustalenia...
Jeżeli były małżonek lub partner nie oddaje samochodu mimo cofnięcia zgody na korzystanie z auta, można żądać wydania pojazdu, wynagrodzenia za bezumowne korzystanie, a w niektórych sytuacjach także naprawienia szkody. Znaczenie mają przede wszystkim: tytuł prawny do...
Jeżeli sąsiad zaorał odziedziczoną działkę i twierdzi, że od lat ją dzierżawi, trzeba szybko ustalić, czy ma skuteczne prawo do korzystania z gruntu. Właściciel może żądać wydania nieruchomości, zaprzestania naruszeń i rozliczenia bezumownego korzystania, ale przy wieloletnim...
Jeżeli działka została darowana żonie przed budową domu, co do zasady należy do jej majątku osobistego. Dom trwale związany z gruntem zwykle dzieli los prawny działki, więc drugi małżonek nie staje się automatycznie współwłaścicielem nieruchomości. Przy podziale...
Tak. Umowa dożywocia może obejmować nie tylko całą nieruchomość, ale także udział, np. 1/3 prawa własności, jeżeli zbywca może nim rozporządzać. W praktyce trzeba precyzyjnie opisać udział, obowiązki córki oraz to, czy dożywotnik zachowuje prawo mieszkania lub inne...
Jeżeli samochód ma dwóch współwłaścicieli, co do zasady oboje powinni uczestniczyć w sprzedaży albo jeden z nich powinien działać jako pełnomocnik drugiego. Nieobecny współwłaściciel może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do sprzedaży konkretnego auta. W artykule...
Przy współwłasności ułamkowej zarząd nieruchomością zależy od rodzaju decyzji: zwykły zarząd wymaga większości udziałów, a czynności przekraczające zwykły zarząd co do zasady zgody wszystkich współwłaścicieli. Zarządca może zostać powołany umownie albo przez...
Brak podpisanej umowy z adwokatem nie zawsze oznacza, że nie powstał obowiązek zapłaty. Umowa o usługę prawną może zostać zawarta także ustnie lub przez zgodne zachowanie stron, ale adwokat musi wykazać, co zostało zlecone i jakie czynności rzeczywiście wykonał. Jeżeli...
Zakup mieszkania w Polsce bez przylotu z USA jest co do zasady możliwy. Najczęściej odbywa się przez pełnomocnika, który podpisuje akt notarialny w Polsce w imieniu kupującego. Kluczowe jest prawidłowe przygotowanie pełnomocnictwa: jego zakres, forma, apostille, tłumaczenie...
Nie można zmusić dorosłego dziecka, aby osobiście pielęgnowało chorego rodzica. Można natomiast dochodzić alimentów na rzecz matki, jeśli jej własne środki nie wystarczają na usprawiedliwione potrzeby, w tym opiekunkę, leki, dojazdy i pielęgnację. W praktyce kluczowe jest...
Jeżeli przez działkę przebiega wodociąg prowadzący do sąsiada, najpierw trzeba ustalić, kto jest właścicielem odcinka i czy istnieje tytuł prawny do korzystania z gruntu. Od tego zależy, czy można żądać usunięcia lub przełożenia rury, wynagrodzenia za bezumowne...
Bez aktu notarialnego można ustalić, czy mieszkanie zostało przekazane w darowiźnie, czy na podstawie umowy dożywocia, przede wszystkim przez księgę wieczystą, akta księgi wieczystej albo wypis aktu u notariusza. Dalsze kroki zależą od rodzaju umowy: darowiznę można...
Wady budynku wykryte po kilku latach mogą uzasadniać roszczenia wobec sprzedawcy, dewelopera albo wykonawcy, ale kluczowe są terminy, treść umowy, dokumentacja techniczna i dowody na charakter wad. Po upływie 5 lat od wydania nieruchomości rękojmia co do zasady jest trudniejsza...
Jeżeli jeden ze współwłaścicieli dopuszcza parkowanie samochodów osób trzecich na wspólnej nieruchomości bez zgody pozostałych, drugi współwłaściciel może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania, zaprzestania naruszeń oraz rozliczenia rzeczywiście uzyskanych...
Jeżeli wykonawca nie kończy prac w terminie, unika kontaktu i otrzymał już wynagrodzenie, można żądać wykonania umowy, odstąpić od niej, domagać się zwrotu pieniędzy oraz odszkodowania. Kluczowe jest zebranie dowodów i wysłanie pisemnego wezwania. Zawiadomienie o...
Sprawę o stwierdzenie nabycia spadku po bracie można zwykle przeprowadzić w sądzie bez osobistego udziału jednego ze spadkobierców, zwłaszcza gdy ustanowi on pełnomocnika i przekaże sądowi swoje stanowisko. Inaczej wygląda notarialne poświadczenie dziedziczenia, bo u...
Odzyskanie majątku zabranego po wojnie albo uzyskanie odszkodowania zwykle zaczyna się nie od pozwu, lecz od odtworzenia dokumentów: dawnych ksiąg, akt hipotecznych, ewidencji gruntów, decyzji administracyjnych i dokumentów spadkowych. W artykule wyjaśniamy, gdzie szukać...
Wynajęcie całego mieszkania, którego współwłaścicielem jest osoba całkowicie ubezwłasnowolniona, zwykle wymaga ostrożności i uzyskania zgody sądu opiekuńczego na działanie opiekuna w imieniu tej osoby. Sama zgoda dwóch z trzech współwłaścicieli może nie wystarczyć,...
Zarzuty symulowania zwolnienia lekarskiego, ironiczne komentarze po wypadku i publiczne podważanie uczciwości pracownika mogą naruszać jego godność, cześć oraz dobre imię. Nie każda złośliwa uwaga oznacza od razu mobbing albo przestępstwo, ale pracownik nie musi godzić się na...
W formularzu SD-Z2 wykazuje się tylko tę część samochodu, którą faktycznie nabywa się w spadku, a nie automatycznie wartość całego pojazdu. Najpierw trzeba ustalić udział zmarłego w aucie, a dopiero potem podzielić go między spadkobierców. Jeżeli samochód był kupiony...
Jeżeli szkoła nie może wydać duplikatu świadectwa, trzeba najpierw uzyskać pisemne potwierdzenie przyczyny odmowy. Dopiero wtedy można rozważyć wniosek do sądu o odtworzenie dokumentu. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty zebrać, do którego sądu złożyć wniosek, jaka...
Jeżeli obcy samochód zajmuje prywatne miejsce w garażu, sama własność lub prawo wyłącznego korzystania zwykle nie wystarcza, aby Policja albo straż miejska odholowały pojazd. Duże znaczenie ma to, czy w garażu obowiązuje strefa ruchu i czy doszło do wykroczenia, zagrożenia...
Nabywca nieruchomości na licytacji komorniczej może wejść w stosunek dzierżawy, ale zakres jego obowiązków zależy od daty zawarcia umowy, daty zajęcia nieruchomości, wpisów w księdze wieczystej oraz treści samej umowy. Przy egzekucji wszczętej w 2014 r. szczególne...
Sąsiad może korzystać ze swojej nieruchomości, ale nie wolno mu robić tego w sposób, który ponad przeciętną miarę zakłóca korzystanie z działek sąsiednich. Codzienne uruchamianie TIR-a o świcie, długie grzanie silnika, naprawy i hałas na osiedlu domów jednorodzinnych mogą...
Współwłaściciel domu musi zasadniczo uczestniczyć w kosztach utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do swojego udziału, nawet jeżeli na co dzień w niej nie mieszka. Nie oznacza to jednak, że drugi współwłaściciel może sam dowolnie narzucać kosztowne remonty, modernizacje albo...
Murowany garaż wybudowany na działce dzierżawionej od miasta co do zasady nie jest osobnym przedmiotem sprzedaży. Jeżeli jest trwale związany z gruntem, stanowi część składową nieruchomości należącej do gminy. W praktyce bezpieczna transakcja polega zwykle na uzyskaniu...
Współwłaściciel domu co do zasady nie powinien samodzielnie wynajmować całej wspólnej nieruchomości bez zgody drugiego współwłaściciela albo rozstrzygnięcia sądu. Najem, sposób korzystania z domu, przekazanie kluczy oraz podział czynszu zależą od udziałów, ustaleń między...
Podejrzenie, że sąsiedzi podsłuchują mieszkanie, trzeba oddzielić od udowodnionego naruszenia prywatności. Samo przeczucie albo reakcje sąsiadów na hałas zwykle nie wystarczą do przeszukania ich lokalu, ale nagrania, świadkowie, notatki z interwencji i opinia specjalistycznej firmy...
Jeżeli pomiary geodezyjne wskazują, że ogrodzenie sąsiada wchodzi na Twoją działkę, możesz najpierw wezwać go do dobrowolnego przesunięcia płotu, a gdy to nie pomoże – dochodzić roszczeń przed sądem.
Kluczowe jest jednak ustalenie, czy granica jest prawnie pewna. Gdy...
Wymiana pomnika na grobie bez uzgodnienia z najbliższą rodziną może naruszać dobro osobiste w postaci kultu pamięci zmarłego, ale zwykle jest to spór cywilny, a nie sprawa dla policji. Znaczenie ma, kto jest wpisany jako dysponent grobu, jaki był stan nagrobka, czy zmianę...
Rodzice mogą za życia przepisać dom, mieszkanie albo gospodarstwo na jedno z dzieci i co do zasady nie muszą uzyskiwać zgody pozostałego rodzeństwa. Samo pominięcie innych dzieci nie daje im prawa do natychmiastowej spłaty.
Znaczenie ma jednak forma umowy. Darowizna może być...
