Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?

• Data: 2024-09-12 • Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal

Jestem w związku partnerskim. Budujemy dom od dwóch lat na działce, którą partner niedawno otrzymał w darowiźnie od swojego ojca. Chciałabym mieć prawo do działki partnera i wspólnego domu. Jak to przepisać i jakie czekają mnie opłaty?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wspólny dom na działce partnera - jak się zabezpieczyć?

Darowizna połowy udziałów w nieruchomości

W sytuacji, w jakiej się Pani znalazła, opcją możliwą do zrealizowania jest darowizna połowy udziałów w nieruchomości. W takiej sytuacji operacja wymagać będzie sporządzenia aktu notarialnego i tu koszt ustala notariusz w zależności od wartości darowizny. Według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek opłaty notarialnej maksymalna opłata przy wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Trzeba jednak zauważyć, że chodzi tu o stawkę maksymalną i w rzeczywistości opłata może być niższa.

Zobacz też: Dopisanie partnera do działki

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Podatek od darowizny działki od partnera

O wiele większym kosztem w Pani przypadku będzie jednak podatek od darowizny. Niestety pomimo wielu lat wspólnego życie jest pan z partnerem traktowana przez system podatkowy jako osoby zupełnie obce. Ustawa o podatku od spadków i darowizn klasyfikuje podatników w trzy grupy w zależności od stopnia pokrewieństwa lub powinowactwa. Zgodnie z art. 14 ustawy ”do poszczególnych grup podatkowych zalicza się:

1) do grupy I – małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów;

2) do grupy II – zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;

3) do grupy III – innych nabywców”.

Pani należy zatem do trzeciej grupy, gdzie podatek jest najwyższy i wynosi przy wartości darowizny do 10 278 – 12%, pomiędzy tą kwotą a 20 556 – 1233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł. W przypadku darowizny o wartości powyżej 20 556 zł podatek wynosi 2877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł.

Wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych przyjmuje się w wysokości określonej przez nabywcę. Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego. Niestety w Pani przypadku nie przysługują żadne ulgi.

Przeczytaj też: Budowa domu na wspólnej działce

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

 

Budowa wspólnego domu na działce partnera

Anna i Marek byli w związku od kilku lat i zdecydowali się na budowę domu na działce, którą Marek dostał od swojego ojca. Choć Anna finansowo angażowała się w budowę, nie miała żadnych praw do nieruchomości. Aby zabezpieczyć swoją przyszłość, zdecydowała się na dopisanie jej jako współwłaścicielki domu poprzez darowiznę połowy udziałów w nieruchomości. Notarialne przeniesienie własności pozwoliło jej uniknąć ewentualnych problemów prawnych w przyszłości, choć musiała liczyć się z opłatami notarialnymi i podatkowymi.

 

Podatek od darowizny w związku nieformalnym

Ewa i Jan wspólnie budowali dom na działce, którą Jan odziedziczył. Ewa martwiła się o swoje prawa do nieruchomości, więc Jan zaproponował, aby przekazać jej połowę działki w drodze darowizny. Okazało się jednak, że jako partnerka, Ewa należy do trzeciej grupy podatkowej, co oznaczało, że musiała zapłacić wysoki podatek od darowizny. Gdyby byli małżeństwem, Ewa nie płaciłaby podatku, ale w obecnej sytuacji koszt wyniósł kilka tysięcy złotych.

 

Dopisanie partnera do hipoteki

Kasia i Piotr razem budowali dom, ale cała nieruchomość formalnie należała do Piotra. Aby Kasia miała prawo do domu, postanowili ją dopisać do hipoteki. Proces ten wymagał podpisania umowy przed notariuszem, co wiązało się z dodatkowymi kosztami. Ostatecznie, dopisanie Kasi jako współwłaścicielki zabezpieczyło ją na wypadek rozstania, ale wymagało uregulowania wszelkich formalności oraz opłacenia podatku od darowizny.

Podsumowanie

 

Budowa wspólnego domu na działce partnera bez odpowiednich zabezpieczeń prawnych może prowadzić do komplikacji w przyszłości. Warto rozważyć darowiznę udziałów w nieruchomości lub dopisanie partnera do hipoteki, choć wiąże się to z kosztami notarialnymi i podatkowymi, zwłaszcza w przypadku związków nieformalnych. Zabezpieczenie praw do nieruchomości jest kluczowe dla ochrony obu stron na wypadek ewentualnych zmian w relacji.

Oferta porad prawnych

 

Potrzebujesz pomocy prawnej w zabezpieczeniu swoich praw do nieruchomości? Oferujemy kompleksowe porady online oraz sporządzanie pism prawnych dostosowanych do Twojej sytuacji. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Radca prawny Katarzyna Nosal

O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal

Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawozus.pl

Szukamy prawnika »