Kategoria: Windykacja

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Brak spłaty rat kredytu za mieszkanie - co robić?

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-06-22

W 2006 r. wziąłem kredyt na mieszkanie, który spłacałem 8 lat. Niedawno przestałem spłacać raty. Bank chce zabrać mi to mieszkanie, mam ok. 300 tys. długu. Napisałem do firmy antywindykacyjnej i proponują przejęcie mieszkania wraz z długiem. Czy warto iść na taki układ? Adwokat proponuje mi upadłość konsumencką, ale nie chcę stracić działki, którą posiadam. Czy da się oddać mieszkanie za kredyt? Co robić?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Uczciwe podejście do klienta, dziękuję. Z wyrazami szacunku.
Krzysztof, 69 lat, inż., emeryt.
Dobra i fachowa i zrozumiała odpowiedź.
Wiesław, 62 lata, fotograf
Bardzo szybka i treściwa odpowiedź
Sandra
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Muszę teraz czytać to \"ze zrozumieniem\".
Lena, sekretarka, 41 lat
Bardzo dziękuję
Barbara
Szybko i profesjonalnie. Dziękuję
Michał, socjolog, 45 lat
Po otrzymaniu wyceny pomyślałam - hmmm drogo. Jednakże szybko zmieniłam zdanie gdy tylko otrzymałam odpowiedz na moje pytanie. Odpowiedz szybka szczegółowa, czytelna i zrozumiała. Wątpliwości wyjaśniane błyskawicznie. Pani Kasiu dziękuje, pozdrawiam
Justyna
Jestem bardzo zadowolona, zaskoczona szybkością, ciesze się, że mogłam zadać pytania dodatkowe.
Małgorzata, 34 lata, biolog
Bardzo dziękuję za szybką konkretną odpowiedź. Jestem zadowolona z Państwa pomocy.
Małgorzata, nauczyciel, 57 lat
Szybka reakcja panelu eporady24 w sytuacji , gdzie odpowiedź na miliony pytań rodzących się w głowie a czas w danym momencie jest cenniejszy od sztabki złota :-) 
 
Barbara
Odpowiedź pojawiła się szybko i była wyczerpującą i spersonalizowana. Cena zaskakująco niska. Świetnie działający serwis, wygodne sposoby płatności, wszystko fantastycznie zorganizowane. Z góry wiadomo ile się zapłaci, więc nie ma obaw, że konsultacja będzie kosztowna. Każdemu polecam, zwłaszcza jak ktoś ceni sobie możliwość załatwiania spraw mejlowo i sprawnie.
Emilia, 25 lat, farmaceuta
Bardzo dziękuję za wyczerpująca odpowiedź:) pozdrawiam
Joanna, mgr ekonomii, 46 lat
Bardzo solidny i szybki serwis 7 dni w tygodniu, zwłaszcza dla kogoś kto przebywa za granica.
Artur
Wszystko super. Serdecznie polecam. Dziękuję za wyczerpującą poradę.
Marian, 61 lat
Wyczerpująca ocena. Bardzo szybka. Dobra cena.
Maria
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Jest ona dla mnie zrozumiała i czytelna. 
Barbara
Dziękuję za wyczerpującą informacje i krótki czas oczekiwania na odpowiedź co często ma istotne znaczenie. 
Wiesław, lekarz, 58 lat
Opinia jest bardzo wyczerpująca, dokładna, obszerna, a prawnik wykazał się doskonałą znajomością psychiki i wczuł się w sytuację klienta. W analizie otrzymałam odpowiedzi nawet na niezadane jeszcze pytania. Odpowiedź na zapytanie otrzymałam bardzo szybko. Bardzo dziękuję i polecam tę formę porad prawnych.
Magdalena, 58 lat, nauczyciel
Profesjonalnie i szybko i niedrogo. 
Teresa, 60 lat
Polecam bardzo pomocna strona.
Adam, fizjoterapeuta, 28 lat
Bardzo dziękuję za bardzo szybką i klarowną odpowiedź. Szkoda, że przepisy prawa, w opisanej sytuacji, nie ujmują problemu na tyle jednoznacznie, że mógłbym mieć pewność jak sprawy się potoczą. 
Wojciech, elektronik, 72 lata
Odpowiedzi są wyczerpujące. Polecam
Małgorzata, 56 lat
Wszechstronna analiza problemu, wysoki poziom wiedzy eksperckiej, dostępność usługi także w dni ustawowo wolne od pracy
Jacek, przesiębiorca
Szybko. Sprawnie. Wyczerpująco.
Krzysztof
W moim przekonaniu podawanie art i paragrafów w danej sprawie bardzo dobrze objaśnia sprawę bo można się na nie powołać. Po za tym otrzymałam wskazowki o moich prawach i jak mogę wpływać na przebieg swojej sprawy.
Genowefa
Bardzo dziękuję po raz kolejny za profesjonalną pomoc i cierpliwość.
Przemysław
Dziękuję za wyczerpujacą odpowiedz, która bardzo pomogła.
Anna
Dziękuję za szybką, wyczerpującą odpowiedź na nurtujące mnie wątpliwości. Korzystałam już z usług Państwa Firmy jestem bardzo usatysfakcjonowana. Polecam Państwa usługi .
Halina, ekonomista
Jak dla mnie usługa została wykonana z prawdziwym profesjonalizmem i bardzo po ludzku. Nie czułam się jak petent tylko jak człowiek któremu poświęcono czasu tyle ile potrzebowałam. Informacje zostały przekazane w sposób przystępny, jasny i cierpliwy. 
Dorota, ekonomista, 62 lata
Jestem pod dużym wrażeniem. Wiedza, duży wkład pracy, cena - bardzo uczciwe. 
Jacek

Przede wszystkim należy wyjść od tego, że nie można zjeść ciasteczka i mieć ciasteczka. Wiem, że to brzmi twardo, ale w takiej właśnie sytuacji Pan się znajduje.

Stąd – zobowiązanie spłacić trzeba, a wierzyciel–bank i tak może prowadzić egzekucję z mieszkania, bo ma wpis hipoteczny na mieszkaniu. Komornik może go zlicytować, a Pan zostanie z pozostała kwotą zadłużenia do spłaty, która będzie mogła być egzekwowana z całego Pana majątku – wynagrodzenia oraz tejże Pana działki, którą chce Pan zatrzymać.

Jeśli chce Pan uchronić działkę, to musi ona przynajmniej czasowo zmienić właściciela. Darowizna nie wchodzi w grę, bo ta zostanie natychmiast podważona przez wierzycieli jako ucieczka przed spłatą, czynność dokonana z pokrzywdzeniem wierzyciela.

Sprzedaż także może być tak potraktowana, ale kupujący jest chroniony poniekąd. Ważne, aby mu nikt nie zarzucił, że znał Pana i działaliście w zmowie, aby uniknąć egzekucji z działki. Wówczas wierzycielowi przysługuje skarga pauliańska. Zgodnie z Kodeksem cywilnym:

„Art. 527. § 1. Gdy wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnk działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się dowiedzieć.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

§ 2. Czynność prawna dłużnika jest dokonana z pokrzywdzeniem wierzycieli, jeżeli wskutek tej czynności dłużnik stał się niewypłacalny albo stał się niewypłacalny w wyższym stopniu, niż był przed dokonaniem czynności.

§ 3. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli uzyskała korzyść majątkową osoba będąca w bliskim z nim stosunku, domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.

§ 4. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli korzyść majątkową uzyskał przedsiębiorca pozostający z dłużnikiem w stałych stosunkach gospodarczych, domniemywa się, że było mu wiadome, iż dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli”.

Jak Pan widzi, zawsze możliwe wystąpienie z powództwem przeciwko Panu jako dłużnikowi z tzw. skargą pauliańską (art. 527 Kodeksu cywilnego). Jej przesłankami są:

pokrzywdzenie wierzycieli, polegające na tym, wskutek czynności prawnej dokonanej przez dłużnika stał się on niewypłacalny lub stał się niewypłacalny w wyższym stopniu, niż był przed dokonaniem czynności,

osoba trzecia uzyskała korzyść majątkową z tej czynności prawnej,

działanie dłużnika ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli i wiedza lub możliwość – przy zachowaniu należytej staranności – dowiedzenia się o tym przez osobę trzecią.

Jest to jednak i tak mniej ryzykowne niż pozostawienie sobie tej działki na własność.

Można jeszcze założyć spółkę i przenieść własność działki na spółkę – np. poprzez aport, ale to także może zostać potraktowane w ten sam sposób. Niemniej jednak są to najczęstsze ruchy przy ochronie przed wierzycielami.

Zaznaczę, że namawiam Pana do naruszania przepisów prawa, ale ucieczka z majątkiem w przypadku długów to znana procedura, i częsta, i zrozumiała, ogólnie rzecz ujmując, ale chcę Panu napisać, jakie zagrożenia niesie za sobą każde takie posunięcie.

Upadłość pozbawi Pana majątku, zasadniczo całego, jaki Pan posiada. Równie dobrze może Pan sam wszystko sprzedać, żeby spłacić zadłużenie – nie potrzebuje Pan do tego procedury sądowej w postaci upadłości z kosztami syndyka czy zarządcy majątku w czasie jego likwidacji.

Najlepiej byłoby podpisać z wierzycielem ugodę, na mocy której przejmuje on mieszkanie i zrzeka się pozostałych roszczeń wynikających z umowy kredytu. Tylko tak pozbędzie się Pan zobowiązania na zawsze. Należy jednak pamiętać, że może on, ale nie musi. Wierzyciel ma prawo żądać od Pana, aby spełnił Pan świadczenie zgodnie z umową – niestety w świetle prawa.

Ale dopóki nie ułoży się Pan z wierzycielem, dopóty będzie nad Panem to wisieć.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z windykacją?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Co może zabrać mi komornik?

Dostałem od komornika zawiadomienie o wszczęciu egzekucji z ruchomości. Jak mogę się przed tym obronić, co może zabrać komornik, jeśli nie mieszkam u siebie, tylko u teściowej w jej własnościowym mieszkaniu? Osobiście nic poza telefonem i rzeczami osobistymi nie posiadam na siebie.

Umorzenie egzekucji alimentów na wniosek wierzyciela a koszty komornicze

Matka dziecka mojego brata przed 8 laty wszczęła postępowanie w związku z zaległościami alimentacyjnymi. Zaległości alimentacyjne zostały całkowicie spłacone. Postępowanie egzekucyjne zostało zawieszone. Przez cały ten czas alimenty były regularnie płacone na rachunek wierzyciela. Obecnie na wniosek wierzycielki postępowanie zostało umorzone, jednak komornik naliczył koszty postępowania w kwocie 2800 zł. Czy można w jakiś sposób uniknąć zapłaty tych kosztów albo obciążyć nimi wierzyciela, ponieważ tak naprawdę nie było podstaw do egzekucji?

Zajęcie wynagrodzenia a nazwisko panieńskie

We wrześniu 2016 r. mój zleceniodawca otrzymał pismo od komornika o zajęcie mojego wynagrodzenia. Ponieważ na piśmie widniało moje stare panieńskie nazwisko (od 5 lat jestem mężatka) oraz inny adres (nr PESEL zgadzał się) odpisał, iż nie możne zająć wypłaty, gdyż nie jest związany żadna umowa cywilnoprawną z osobą o wymienionym nazwisku. W zeszła środę przyszło ponowne pismo do pracodawcy od komornika z groźbą grzywny w przypadku dalszego uchybiania się od zajęcia mojego wynagrodzenia. Jednocześnie otrzymałam już na aktualny adres podobny list wzywający mnie do zapłaty (list zwykły). Co zleceniodawca i ja powinniśmy zrobić? Czy dług nie jest przedawniony?

Długi zmarłego przed laty zięcia

Odebrałam dzisiaj list od pewnej firmy – obecnego wierzyciela rzekomego zadłużenia mojego zmarłego 14 lat temu zięcia. Zadłużenie powstało u operatora komórkowego. Córka przebywa za granicą. Z rozmowy z nią dowiedziałam się, że po śmierci swojego męża była u operatora komórkowego z aktem zgonu. Jak po tylu latach udowodnić załatwienie sprawy? Przez te wszystkie lata ani razu nie było żadnego wezwania do zapłaty.

Czy wierzyciel może żądać zaspokojenia z darowanej nieruchomości?

Czy art. 528 Kodeksu cywilnego jest ostatecznością, czy jest dla dłużnika jakieś wyjście, jeśli od kilku lat ciąży na nim dług, jest niewypłacalny i nie posiada żadnych nieruchomości? Dłużnik po śmierci ojca otrzymał w spadku część domu, ale darował tę część matce. Czy wierzyciel może żądać zaspokojenia z nieruchomości darowanej matce? Dodam jeszcze, że dłużnik jest bezrobotny.

Zajęcie wierzytelności sprzed wielu lat

Właśnie otrzymałam od komornika sadowego zajęcie wierzytelności na wniosek wierzyciela, tj. firmy telekomunikacyjnej. Powołują się na nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym z 2002 roku, nie pamiętam już, jak to wyglądało, ale zadłużenie jest około 1300 zł, natomiast same odsetki ponad 2 tysiące plus cała masa kosztów. Co mam robić? Czy jest to dług przedawniony?

Co z długami rodziców, którzy przekazali mi mieszkanie w darowiźnie?

Jestem pełnoletni, mieszkam z rodzicami. Kilka lat temu, w celu spłacenia długów rodziców wziąłem pożyczkę hipoteczną pod zastaw mieszkania. Mieszkanie otrzymałem od rodziców jako darowiznę. Długi bankowe spłacam regularnie. Ostatnio okazało się, że matka ma inne zobowiązania. Większość pochodzi z okresu już po przepisaniu na mnie mieszkania, nic o tych długach nie wiedziałem. Wpadła w spiralę pożyczkową, brała kolejną pożyczkę, żeby spłacać raty za poprzednie. Kwota do spłaty to ok. 80 tys. zł. Matka jest niewypłacalna, rodzice są emerytami. Świadczenie matki idzie na spłaty kredytów. Ja pracuję, spłacam hipotekę. Co mi grozi za niespłacanie chwilówek przez rodziców? Czy komornik może zająć moje mieszkanie, w którym mieszkamy razem, ale ja jestem jedynym właścicielem?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »