Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

Z treści Pani pytania wynika, że jest Pani współwłaścicielką mieszkania własnościowego. Przysługuje Pani udział w wymiarze 1/3. Wolą Pani jest sprzedaż udziału swojej siostrzenicy. Zastanawia się Pani w jaki sposób tego dokonać.

Udział we wspólnej nieruchomości nabytej w drodze spadku

W pierwszej kolejności zasadnym jest rozpytanie, czy siostrzenica jest także współwłaścicielem mieszkania. Jeżeli tak, należałoby założyć sprawę o dział spadku (jeżeli obydwie Pani weszły w posiadanie prawa w drodze spadku) lub sprawę o zniesienie współwłasności. Wówczas w przypadku zgodnego działu spadku lub zniesienia współwłasności opłata sądowa wynosi 300 zł. W razie braku zgody pomiędzy Paniami opłata wynosi 1000 zł.

Powyższe byłoby najtańszym, choć nie najszybszym rozwiązaniem. Sprawy takie trwają od 3 do 5 miesięcy. Uzależnione jest to od wielkości sądu, ilości spraw na biegu, a także okresu w roku, w którym sprawa zawisa w sądzie.

Koszty notarialne przy sprzedaży udziału w nieruchomości

Innym rozwiązaniem jest przeniesienie przysługującego Pani udziału siostrzenicy w drodze czynności notarialnej, darowizny. Taksa notarialna jest uzależniona od wartości przedmiotu sporu. Maksymalna stawka wynosi od wartości:

1) do 3000 zł – 100 zł;

2) powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

3) powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

4) powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

5) powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

6) powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;

7) powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

W zależności zatem, jaka jest wartość Pani udziału, taka będzie taksa notarialna. Z uwagi na fakt, iż mielibyśmy do czynienia z darowaniem udziału w nieruchomości ww. taksa stosownie do treści § 6 rozporządzenia, o którym mowa powyżej, podlegałaby obniżeniu o połowę.

Co do zasady przyjmuje się, że koszty związane z czynnościami notarialnymi pokrywa strona, która otrzymuje nieruchomość. Podatek po Pani stronie nie będzie występował. Co najwyżej po stronie Pani siostrzenicy.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.