Najemca nie płaci czynszu, kręci filmy w moim domu, co mogę zrobić

Obowiązek opłacania rachunków za media

Jeśli w umowie nie ma zapisu, że najemca samodzielnie opłaca rachunki bezpośrednio dostawcom mediów, to obowiązek ten spoczywa na właścicielu. Oznacza to, że w przypadku braku płatności ze strony najemcy należy nadal regulować rachunki, by uniknąć naliczenia kar umownych lub odłączenia mediów.

Odsetki i kary, które zostaną naliczone przez dostawców, można próbować odzyskać w formie odszkodowania od najemcy, powołując się na art. 471 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, dłużnik (tu: najemca) jest zobowiązany do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania.

Publiczne wpisy o zaległościach najemcy

Publikowanie w mediach społecznościowych informacji o zadłużeniu najemcy wiąże się z ryzykiem naruszenia jego dóbr osobistych, w tym wizerunku (art. 23–24 kodeksu cywilnego). Mimo to, jeśli treść komunikatu będzie neutralna, np. „Proszę o kontakt z właścicielem domu w sprawie czynszu najmu”, nie powinna zostać uznana za naruszenie prawa. Należy jednak zachować dużą ostrożność, by nie ujawniać danych osobowych ani informacji mogących zaszkodzić reputacji najemcy.

Kontakt z firmami sponsorującymi nagrania

Zwracanie się do firm, których produkty są promowane w filmach nagrywanych w nieruchomości, jest bardzo ryzykowne. Tacy kontrahenci nie są stroną umowy najmu i mogą nie wiedzieć o zasadach korzystania z domu. Tego rodzaju działania mogłyby zostać uznane za próbę ingerencji w relacje biznesowe najemcy, co może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej. Dlatego nie jest rekomendowane kontaktowanie się z tymi podmiotami.

Prowadzenie działalności gospodarczej w wynajmowanym domu

Kręcenie filmów w domu nie zawsze musi oznaczać prowadzenie działalności gospodarczej. Możliwe, że najemca działa jako osoba fizyczna lub w ramach tzw. działalności nierejestrowanej. Jeśli jednak umowa przewiduje wyłącznie cel mieszkaniowy, a dom wykorzystywany jest do działań zawodowych, stanowi to naruszenie umowy.

W takiej sytuacji właściciel może skorzystać z art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, który pozwala wypowiedzieć umowę, jeśli lokal jest użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem. Przed wypowiedzeniem umowy należy jednak wysłać najemcy pisemne upomnienie, wzywając go do zaprzestania takich działań.

Możliwość uzyskania odszkodowania

Aby domagać się odszkodowania, trzeba wykazać, że właściciel poniósł konkretną szkodę w związku z działaniami najemcy. Przykładowo, można argumentować, że gdyby nieruchomość była wynajęta firmie do celów komercyjnych, wysokość czynszu byłaby większa. W takiej sytuacji można rozważyć wystąpienie o odszkodowanie z tytułu utraconych korzyści.