Rozwiązanie najmu okazjonalnego, prawa i obowiązki

Różne umowy najmu

Niestety, w sytuacji przez Pana przedstawionej pozostaje najem zwykły, czyli bez wskazania mieszkania, do którego Pana była partnerka mogłaby się wyprowadzić w razie rozwiązania umowy.

Najem okazjonalny został szczegółowo omówiony w przepisach ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z której wynika (art. 19a ust. 1), że „umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”.

Umowa najmu okazjonalnego powinna zachować formę pisemną pod rygorem nieważności. Ponadto powinna ona zostać uzupełniona o dodatkowe załączniki przewidziane w powołanej ustawie. Jak wynika z art. 19a ust. 2, „do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

1. oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 (przy wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu);
2. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
3. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym”.

Natomiast poddanie się egzekucji w zwykłym najmie może przyspieszyć eksmisję najemcy, ale tylko w przypadku, gdy najemca wyrazi dobrowolnie takie poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego. W przeciwnym wypadku eksmisja będzie wymagała normalnego postępowania sądowego.

Dobrowolne poddanie się egzekucji

Akt notarialny, w którym zawarte jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji, powinien zawierać:

• oznaczenie osoby dłużnika,
• oznaczenie osoby wierzyciela,
• określenie obowiązków dłużnika,
• oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego,
• termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest jego wykonanie, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności.

Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji stanowi też formę zabezpieczenia należności. Dochodzenie należności odbywa się szybko i sprawnie, bo procedura nie wymaga już sądowego dochodzenia należności. Sąd nadaje aktowi notarialnemu klauzulę wykonalności, więc dokument ten stanowi już podstawę działania komornika.

Natomiast nawiązując do obecnej sytuacji, gdy podpisaliście Państwo umowę najmu okazjonalnego gdzie wskazano mieszkanie Pana Ojca , jako lokal do zamieszkania w razie rozwiązania umowy przez Wynajmującego z przyczyn leżących po Państwa stronie, to nie pozostaje nic innego, tylko  złożenia  przez Pana ojca  odwołania tego oświadczenia. Innymi słowy - osoba wyrażająca zgodę na zamieszkanie najemcy w lokalu zastępczym może odwołać swoje oświadczenie, powiadamiając najemcę. W takiej sytuacji najemca powinien przedstawić wynajmującemu nowe oświadczenie o innym lokalu w terminie 21 dni od powzięcia wiadomości o utracie możliwości zamieszkania w pierwotnym lokalu zastępczym. Zatem takie odwołanie Pana ojciec winien skierować do najemców, czyli do Pana i Pana partnerki.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.