Kategoria: Umowy

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak kupić mieszkanie, przebywając zagranicą?

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-06-13

Jestem obywatelem Polskim, ale na stałem mieszkam w USA. Chciałbym kupić mieszkanie o powierzchni 50 m2 w Krakowie pod wynajem. Jednak chciałbym zorganizować to tak, aby nie musieć lecieć do Polski w tym celu. Czy jest taka możliwość, aby kupić mieszkanie zdalnie bez osobistego przylatywania do Polski, przebywając za granicą?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Skorzystałam z Państwa opinii, gdyż znajdowałam różne komentarze i zdania prawników na temat przeze mnie poruszany. Uzyskana od Państwa opinia pokrywała się ze zdaniem jaki miałam nt temat. Dziękuję zatem za szybką reakcję a tym samym nadspodziewanie szybką odpowiedź.
Barbara, ekonomista
Merytoryczne szybkie porady bez wychodzenia z domu, akceptowalna cena.
Andrzej, 68 lat, technik lotniczy
Ten serwis to dogodna alternatywa dla wizyty w kancelarii prawnej. Dziękuję za pomoc.
Krzysztof
Otrzymałam bardzo dużo informacji, zwłaszcza na pytania dodatkowe wykraczające główny temat.
Elżbieta, 60 lat, anglistka
1000-kroc usatysfakcjonowania z odpowiedzi p mecenasa
Jadwiga

Oczywiście, że jest taka możliwość. Musi Pan jednak upoważnić jakąś osobę, która w Polsce dokona za Pana formalności.

Mieszka Pan w USA, nieruchomość położona jest w Polsce. Mamy tu do czynienia z prawem międzynarodowym.

Brak przepisu określającego szczególną formę pełnomocnictwa oznacza, że prawo właściwe do oceny formy pełnomocnictwa należy ustalać zgodnie z art. 12 Praw prywatnego międzynarodowego. W zasadzie formę tę będzie określać prawo właściwe dla tej czynności, wystarczy jednak zachowanie wymagań przewidzianych przez prawo obowiązujące w miejscu udzielenia pełnomocnictwa. Według art. 12 forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Wystarcza jednak zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana – czyli według prawa polskiego.

Zgodnie z przepisem art. 99 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.

§ 2. Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie”.

Do zakupu nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego. Pełnomocnictwo także więc wymaga tej szczególnej formy.

Pełnomocnictwo musi zostać udzielone w formie aktu notarialnego. Należy więc udać się do notariusza i u niego upoważnić kogoś do podpisania wspomnianej umowy. Powyższy obowiązek wynika z art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma (w tym forma aktu notarialnego), pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Sprzedaż nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W związku z powyższym pełnomocnictwo do zawarcia tej umowy, również musi być udzielone w akcie notarialnym Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Musi Pan więc udać się do notariusza, sporządzić dokument pełnomocnictwa, a następnie uzyskać klauzulę apostille.

Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zgodnie z treścią konwencji haskiej z 5.10.1961 roku apostille jest sporządzany według wzoru załączonego do konwencji i ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. W USA klauzulę tę wydają sekretarze stanu poszczególnych stanów.

Jeśli pełnomocnictwo będzie sporządzone w języku angielskim, dodatkowo musi zostać przetłumaczone w Polsce. Od pełnomocnictwa należy zapłacić opłatę skarbową w wysokości 17 zł na konto urzędu gminy lub miasta właściwego według miejsca zawierania umowy w formie aktu notarialnego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z umową?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »