Pobyt w USA i zakup mieszkania w Polsce

Upoważnienie i zakup mieszkania mimo przebywania w USA

Oczywiście, że jest taka możliwość. Musi Pan jednak upoważnić jakąś osobę, która w Polsce dokona za Pana formalności.

Mieszka Pan w USA, nieruchomość położona jest w Polsce. Mamy tu do czynienia z prawem międzynarodowym.

Brak przepisu określającego szczególną formę pełnomocnictwa oznacza, że prawo właściwe do oceny formy pełnomocnictwa należy ustalać zgodnie z art. 12 Praw prywatnego międzynarodowego. W zasadzie formę tę będzie określać prawo właściwe dla tej czynności, wystarczy jednak zachowanie wymagań przewidzianych przez prawo obowiązujące w miejscu udzielenia pełnomocnictwa. Według art. 12 forma czynności prawnej podlega prawu właściwemu dla tej czynności. Wystarcza jednak zachowanie formy przewidzianej przez prawo państwa, w którym czynność zostaje dokonana – czyli według prawa polskiego.

Zobacz też: Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości udzielone za granicą wzór

Pełnomocnictwo notarialne do zakupu mieszkania w Polsce

Zgodnie z przepisem art. 99 Kodeksu cywilnego:

„§ 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.

§ 2. Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie”.

Do zakupu nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego. Pełnomocnictwo także więc wymaga tej szczególnej formy.

Pełnomocnictwo musi zostać udzielone w formie aktu notarialnego. Należy więc udać się do notariusza i u niego upoważnić kogoś do podpisania wspomnianej umowy. Powyższy obowiązek wynika z art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma (w tym forma aktu notarialnego), pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Sprzedaż nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W związku z powyższym pełnomocnictwo do zawarcia tej umowy, również musi być udzielone w akcie notarialnym Pełnomocnikiem może być każda osoba fizyczna posiadająca przynajmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

Uzyskanie apostille i tłumaczenia pełnomocnictwa

Musi Pan więc udać się do notariusza, sporządzić dokument pełnomocnictwa, a następnie uzyskać klauzulę apostille.

Poświadczenie to wydawane jest przez właściwy organ państwa, z którego dokument pochodzi. Zgodnie z treścią konwencji haskiej z 5.10.1961 roku apostille jest sporządzany według wzoru załączonego do konwencji i ma formę adnotacji dokonywanej na dokumencie. W USA klauzulę tę wydają sekretarze stanu poszczególnych stanów.

Jeśli pełnomocnictwo będzie sporządzone w języku angielskim, dodatkowo musi zostać przetłumaczone w Polsce. Od pełnomocnictwa należy zapłacić opłatę skarbową w wysokości 17 zł na konto urzędu gminy lub miasta właściwego według miejsca zawierania umowy w formie aktu notarialnego.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.