Problem z ekipą remontową - jak rozwiązać umowę?

• Data: 2024-09-12 • Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal

Mamy problem z ekipą remontową. Jesteśmy związani umową. Pomimo tego, że prace jak na razie idą bardzo powoli i ekipa w mieszkaniu bywa rzadko, termin realizacji nie jest jeszcze zagrożony. Niemniej jednak zaistniały okoliczności, gdzie najchętniej byśmy rozstali się z ekipą remontową, stąd moje pytanie, jakie mamy możliwości, gdyby ekipa nie była chętna rozwiązać umowy za porozumieniem stron? Sytuacja wygląda następująco.

Umówiliśmy się w mieszkaniu z wykonawcą, on nie przybył na miejsce. Dzwoniliśmy i pisaliśmy, nie odzywał się. Dopiero po dwóch dniach wyznaczył nowy termin. Gdy przyjechaliśmy do mieszkania, okazało się, że wykonawca remontu zabrał z niego zakupione przez nas materiały budowlane (o wartości ok. 2 tys. zł) bez naszej zgody. Później tłumaczył, że to do innego zlecenia i nam kupi nowe. To jednak podważyło nasze zaufanie do tego człowieka. Napisaliśmy mu, że chcemy zrezygnować z umowy – rozwiązać ją za porozumieniem stron. Zamknęliśmy mieszkanie na drugi zamek, do którego nie ma klucza.
Do tej pory często nie mieliśmy z nim kontaktu albo nie przybywał na spotkanie, co utrudnia nam życie (musimy zwalniać się z pracy na darmo itd.).

Co możemy zrobić, jeśli on nie będzie chciał w ten sposób rozwiązać umowy?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Problem z ekipą remontową - jak rozwiązać umowę?

Umowa z wykonawcą – o roboty budowlane

Umowa, jaka łączy Państwa z wykonawcą, należy do umów o roboty budowlane, jednak w zakresie, w jakim nas to interesuje, mają do niej zastosowanie przepisy z zakresu umowy o dzieło. Umowa o dzieło jest umową rezultatu, co oznacza, ze istotne jest tu wykonanie określonego dzieła, w określonym terminie i kreślonej jakości. Kwestia zaufania do wykonawcy ma drugorzędne znaczenie (inaczej przy zleceniu, gdy chodzi o staranne działania i stosunek oparty na zaufaniu). Kodeks cywilny wprost wskazuje, w jakich okolicznościach można rozwiązać umowę, w jakich odstąpić.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Rozwiązanie umowy z wykonawcą remontu

Analizując przepisy wskazać należy, że przed ukończeniem dzieła zamawiający może zrezygnować ze współpracy z wykonawcą pomimo braku zarzutów. Odstępując od umowy, nie ma konieczności podawania przyczyny, jednak ustalone wcześniej wynagrodzenie musi zostać uregulowane. W wypadku takim zamawiający może odliczyć to, co przyjmujący zamówienie oszczędził z powodu niewykonania dzieła.

Tutaj mamy do czynienia z sytuacją, gdy właśnie utracono zaufanie do wykonawcy. Proszę jednak pamiętać, że należy dokonać rozliczeń i one wcale nie muszą spełniać Państwa oczekiwań. W celu prawidłowego rozliczenia należałoby zatrudnić rzeczoznawcę. Co ważne - tu nie chodzi o to, że rozlicza się wartość prac wykonanych ale o to, co wykonawca zaoszczędził. To dotyczy raczej sytuacji, gdy wykonawca pracuje na własnych materiałach. Oszczędność przyjmującego zamówienie wynikać może z faktu, iż nie nabył on określonych materiałów lub narzędzi potrzebnych do tego dzieła, których koszt uwzględniony był w wynagrodzeniu. Jeżeli przyjmujący zamówienie miał wykonać dzieło z pomocą osób trzecich, których ostatecznie nie musiał zaangażować, kwotą zaoszczędzoną przez niego jest też wartość wynagrodzeń niezapłaconych tym osobom. Co więcej w tej sytuacji, jeśli będzie można przypisać zamawiającym winę, a u przyjmującego powstanie szkoda z tego tytułu, może on domagać się odszkodowania. Tu chodzi o sytuację, gdy nie ma żadnych ważnych podstaw do rezygnacji a dzieło jest skończone lub w zaawansowanym stopniu. U Państwa można się tłumaczyć utratą zaufania z powodu zabierania materiałów bez Państwa zgody.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Opóźnienie prac remontowych

Inna jest sytuacja, gdy odstąpienie następuje przez opóźnienia, o ile prawdopodobieństwo niewyrobienia się z pracami jest duże. Kodeks dopuszcza taką możliwość. Nie wymaga się wówczas ponaglania wykonawcy. W tym przypadku jednak świadczenia już spełnione (np. częściowa zapłata) powinny zostać zwrócone zlecającemu zadanie.

Rozliczenie po rozwiązaniu umowy

Reasumując, w przypadku umów o dzieło odstąpienie jest możliwe, ale każdorazowo musi nastąpić rozliczenie z przyjmującym zamówienie. W sytuacji opóźnienia do rozliczenia jest tylko praca wykonana, a w przypadku dobrowolnego odstąpienia płaci się całe umówione wynagrodzenie z odliczeniem oszczędności wykonawcy.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Oświadczenie o odstąpieniu od umowy

Oświadczenie o odstąpieniu składa się na piśmie wykonawcy. Państwo musieliby także zaproponować rozliczenie i wypłacić kwotę, którą uważacie za właściwą. Wykonawca nie musi się zgodzić z sugerowanymi przez Państwa oszczędnościami i wówczas może dojść do sporu sądowego, wymagającego oceny biegłego.

Przykłady

 
Opóźnienia i brak komunikacji

Pani Marta zleciła ekipie remontowej odnowienie łazienki w mieszkaniu. Ekipa rozpoczęła prace, ale po dwóch tygodniach ich tempo drastycznie spadło. Robotnicy pojawiali się nieregularnie, a kontakt z szefem ekipy był coraz trudniejszy. Pani Marta kilkakrotnie próbowała ustalić termin zakończenia prac, jednak wykonawca unikał rozmowy. Zdecydowała się na rozwiązanie umowy z powodu rażących opóźnień. Po złożeniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy udało się ustalić rozliczenie za wykonane prace, jednak proces ten wymagał mediacji z prawnikiem.

 
Problemy z jakością prac

Pan Janek zatrudnił ekipę do wykończenia nowego mieszkania. Już po kilku dniach zauważył, że prace są wykonywane niezgodnie z projektem, a jakość wykończenia ścian i instalacji była niezadowalająca. Wykonawca bagatelizował uwagi, twierdząc, że "tak się robi". Pan Janek postanowił rozwiązać umowę z powodu niezgodności wykonania z projektem. Ekipę poproszono o wstrzymanie prac, a dalsze działania zostały wstrzymane do czasu rozliczenia wykonanych usług.

 
Niewłaściwe wykorzystanie materiałów

Państwo Nowakowie wynajęli ekipę remontową do generalnego remontu mieszkania. Po kilku tygodniach zorientowali się, że zakupione przez nich materiały budowlane zostały zabrane z mieszkania przez ekipę bez uprzedzenia. Wykonawca tłumaczył, że materiały były potrzebne na innym zleceniu, ale obiecał, że dokupi nowe. Państwo Nowakowie stracili zaufanie do ekipy i zdecydowali się na rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. Ostatecznie udało się wypracować porozumienie i ustalić rozliczenie.

Podsumowanie

 

Rozwiązanie umowy z ekipą remontową jest możliwe zarówno w przypadku opóźnień, jak i utraty zaufania do wykonawcy. Ważne jest, aby postępować zgodnie z obowiązującymi przepisami, składając pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy oraz proponując uczciwe rozliczenie za wykonane prace. W razie sporu, konieczne może być skorzystanie z pomocy rzeczoznawcy lub prawnika.

Oferta porad prawnych

 

Jeśli masz problem z ekipą remontową lub potrzebujesz pomocy w sporządzeniu pism, oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie dokumentów, które pomogą Ci rozwiązać spór zgodnie z prawem. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szybkie i skuteczne wsparcie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Radca prawny Katarzyna Nosal

O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal

Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

spolkowy.pl

sluzebnosc.info

poradapodatkowa.pl

prawozus.pl

Szukamy prawnika »