Jak dochodzić swoich praw po utracie miejsca parkingowego?
• Data: 2025-12-10 • Autor: Radca prawny Katarzyna Nosal
W 2016 r. nabyłem (akt notarialny) wspólnie z żoną miejsce parkingowe od dewelopera. Po 8 latach wspólnota wysłała mi wezwanie do oddania miejsca parkingowego, powołując sie na opinię prawną, zgodnie z której treścią deweloper nie miał prawa do dysponowaniem nieruchomością i nie mieli prawa dokonać jej sprzedaży. Deweloper nie ustosunkował się pisemnie do opinii, NIE CHCĄ TEGO ZROBIĆ, otrzymałem tylko telefon z informacją, iż PRZYNAJĄ SIĘ do błędu, zarzucają współwinę notariuszowi, a pisemnej odpowiedzi nie udzielą, BO NIE. Jednocześnie nie wyrażają zainteresowania innym rozwiązaniem jak zwrot kwoty zapłaconej przez nas w 2017 roku. Tożsama sytuacja miała miejsce z innym miejscem parkingowym i w tym przypadku deweloper zaproponował podmianę miejsca (podobno za dopłatą), dziś już takiej oferty przedstawić nie mogą z uwagi na brak miejsc parkingowych. Proszę o kompleksową analizę i pomoc. Pierwsze pytania jakie się nasuwają:
- Czy zdać miejsce parkingowego wspólnocie – jak rozumiem, temat bezsporny? Wszystkie strony zgadzają się, że do przeniesienia praw nie mogło dojść.
- Czy możemy się ubiegać o odszkodowanie od dewelopera i/lub notariusza (ten podobno zmarł 2 lata temu), ale zapewne OC zawodowe posiadał w dniu podpisania aktu? Utraciłem miejsce parkingowe, na osiedlu nie ma praktycznie opcji do parkowania poza wyznaczonymi miejscami, spadła też wartość mieszkania przy jego ew. odsprzedaży.
Załączam opinię od wspólnoty, akt notarialny oraz fragment korespondencji z przedstawicielem wspólnoty.
.jpg)
Zwrot kwoty zapłaconej za miejsce parkingowe
Zapoznałam się z przedstawioną dokumentacją i w pełni podzielam stanowisko radcy prawnego. Zatem najlepiej zdać stanowisko. Trudno tu radzić coś więcej.
Co do relacji ze sprzedającym w pierwszej kolejności sugeruję ubieganie się o zwrot kwoty zapłaconej za prawo do korzystania z miejsca parkingowego. W mojej ocenie mamy tu do czynienia z klasycznym przykładem bezpodstawnego wzbogacenia ze strony dewelopera. Zgodnie z art. 405 Kodeksu cywilnego „kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości”. Skoro deweloper sprzedał Państwu"coś" do czego w istocie nie miał prawa a sama czynność w wyniku tego jest z mocy prawa nieważna to znaczy, ze uzyskał od Państwa korzyść, do której nie miał prawa. Zatem winniście Państwo skierować w pierwszej kolejności wezwanie przedsądowe do zapłaty kwoty, jaką zapłaciliście za miejsce. Jeśli na wezwanie, w którym wskażecie Państwo jako podstawę art. 405, nie zareaguje deweloper, wówczas pozostaje droga sądowa.
Uzyskanie odszkodowania
Co do odszkodowania, to w mojej ocenie jest szansa uzyskania go. Należałoby skierować żądanie do ubezpieczyciela, który obsługuje radę notarialną. Każdy notariusz ma obowiązkowe ubezpieczenie. Od notariusza nie uzyskacie już Państwo danych ubezpieczyciela, ale od okręgowej izby notarialnej powinno się udać.
<div">
Ubezpieczenie OC notariusza obejmuje m.in.:
-
błędy w sporządzaniu aktów notarialnych, umów i testamentów;
-
błędy w poświadczeniu podpisów i dat;
-
błędy w doradztwie prawnym;
-
niewłaściwe przechowywanie dokumentów.
Państwa szkodą z całą pewnością będzie obniżenie wartości mieszkania, koszty notariusza za sporządzenie aktu.
Każdy podmiot odpowiada za swoje winy. Według mnie w tym konkretnym przypadku winny jest notariusz, który nie sprawdził dokładnie, kto jest właścicielem części wspólnych. Z całą pewnością mamy tu do czynienia z zaniedbaniem.
Przykłady
Zakup miejsca parkingowego na cudzej działce
Pani Monika kupiła od dewelopera miejsce parkingowe na terenie, który – jak się później okazało – należał do sąsiedniej spółdzielni mieszkaniowej. Po odkryciu błędu zwróciła się do dewelopera o zwrot zapłaconej kwoty, powołując się na bezpodstawne wzbogacenie. Deweloper początkowo odmówił, ale po wezwaniu przedsądowym oddał pełną kwotę.
Sprzedaż miejsca w garażu należącego do wspólnoty
Pan Tomasz zapłacił za miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które – jak się później okazało – było częścią wspólnej własności mieszkańców i nie mogło być przedmiotem indywidualnej sprzedaży. Po wezwaniu przedsądowym deweloper zwrócił Tomaszowi wpłaconą kwotę oraz pokrył koszty prawne.
Nieważna umowa z powodu braku tytułu prawnego
Państwo Kowalscy kupili mieszkanie wraz z miejscem parkingowym, ale po czasie okazało się, że deweloper nie miał prawa sprzedawać miejsc parkingowych, gdyż były one przypisane do lokali usługowych. Po skierowaniu wezwania do zapłaty i wskazaniu art. 405 Kodeksu cywilnego, deweloper zwrócił całą kwotę za miejsce.
Podsumowanie
Podsumowując, w przypadku nabycia miejsca parkingowego, do którego deweloper nie miał prawa, istnieją solidne podstawy do żądania zwrotu zapłaconej kwoty na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu. Warto najpierw skierować do dewelopera wezwanie przedsądowe, a w razie braku reakcji rozważyć skierowanie sprawy na drogę sądową.
Oferujemy profesjonalne doradztwo prawne w zakresie dochodzenia zwrotu środków za niesłusznie sprzedane miejsca parkingowe oraz wsparcie w przygotowaniu skutecznego wezwania przedsądowego. Skontaktuj się z nami, aby zwiększyć szanse na szybkie odzyskanie należnych pieniędzy.
Źródła:
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Radca prawny Katarzyna Nosal
Radca prawny od 2005 roku, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach. Udziela porad z prawa cywilnego, pracy oraz rodzinnego, a także z zakresu procedury cywilnej i administracyjnej. Ma wieloletnie doświadczenie w stosowaniu prawa administracyjnego i samorządowego. Ukończyła również aplikację sądową. Obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
.jpg "Reklamacja po 3 miesiącach, co mówi prawo i jak postępować?")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
NAJNOWSZE
» Pomyłka PZU w wypłacie odszkodowania
» Groźby, zniewagi i nękanie w świetle prawa karnego i cywilnego
» Obowiązki właściciela nieruchomości korzystającej ze służebności drogi, udział w kosztach utrzymania i remontów
» Rękojmia przy zakupie części samochodowych, gdy dealer odmawia reklamacji
» Wystawienie negatywnej opinii w internecie a straszenie sądem
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Ubezpieczyciel kredytu żąda karty zgonu, co robić?
- Wypadek studenta na uczelni a odszkodowanie
- Konsekwencje nieopłacania OC od wielu lat
- Zalanie mieszkania i wezwanie do zapłaty regresu przez ubezpieczyciela
- Przedawnienie roszczenia z polisy ubezpieczeniowej
- Samochód oddany na złomowanie a kara za brak OC
