Porady prawne i praktyczne informacje
Zobacz opinie klientów Zapytaj prawnika ›Kategoria
Jeżeli dłużnik nie zwrócił pożyczki i zgadza się przekazać działki, najczęściej potrzebna jest umowa notarialna przeniesienia własności w celu zwolnienia z długu. Samo zabezpieczenie pożyczki hipoteką nie oznacza jeszcze automatycznego przejęcia nieruchomości. Gdy jeden...
Dopisanie partnera jako współnabywcy mieszkania od dewelopera jest zwykle możliwe, ale wymaga zgody dewelopera, a przy kredycie także uzgodnień z bankiem. Najbezpieczniej zrobić to przed umową przenoszącą własność, w formie aneksu notarialnego albo innego dokumentu zaakceptowanego...
.jpg)
Jeżeli po podpisaniu umowy przeniesienia praw do działki ROD okazuje się, że altana, szambo albo inne obiekty mogą być niezgodne z prawem, nabywca nie zawsze musi godzić się na przejęcie problemu. Kluczowe znaczenie ma to, czy działał pod wpływem istotnego błędu oraz czy zbywca...
Możesz poprosić osoby korzystające z mieszkania o pisemne zobowiązanie do jego opuszczenia po zakończeniu użyczenia. Takie zobowiązanie ma znaczenie dowodowe, ale samo w sobie zwykle nie pozwala od razu skierować sprawy do komornika. Silniejszym zabezpieczeniem jest akt...
.jpg)
Jeżeli lokal wynajęty pod gastronomię nie spełnia wymogów sanitarnych i nie może być używany zgodnie z umową, najemca może mieć podstawy do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz żądania zwrotu czynszu zapłaconego z góry i kaucji. Kluczowe jest...
.jpg)
Jeżeli małżonkowie nadal są współkredytobiorcami solidarnymi, jednorazowa spłata całego kredytu przez jednego z nich zwykle oznacza wykonanie własnego zobowiązania wobec banku, a nie darowiznę dla drugiego małżonka. Ryzyko podatkowe może pojawić się wtedy, gdy spłacany...
.jpg)
Intercyza przed ślubem może ustanowić zwykłą rozdzielność majątkową albo rozdzielność z wyrównaniem dorobków. Oba rozwiązania dają małżonkom odrębne majątki, ale różnią się rozliczeniem po ustaniu małżeństwa lub po śmierci jednego z małżonków. W artykule...
.jpg)
Sam fakt, że po sprzedaży mieszkania na strychu stanowiącym część wspólną pozostały rzeczy lub nieporządek, nie oznacza jeszcze, że nowy właściciel może jednostronnie obciążyć zbywcę kosztami sprzątania. Znaczenie mają przede wszystkim zapisy aktu notarialnego,...
.jpg)
Właściciel nieruchomości korzystającej ze służebności drogi co do zasady nie może uchylać się od kosztów utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności, chyba że umowa lub orzeczenie stanowią inaczej. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać udziału w...
Ustne ustalenia przy zakupie samochodu mogą mieć znaczenie prawne, jeżeli da się wykazać, że były elementem porozumienia stron, a nie tylko luźną deklaracją sprzedawcy. Przy polisie GAP kluczowe jest jednak to, że jej przeniesienie zwykle wymaga spełnienia warunków z OWU i zgody...
Utrata płynności przez wspólnotę mieszkaniową nie zawsze pozwala usługodawcy zerwać umowę natychmiast. Decydują zapisy umowy, rodzaj świadczonych usług oraz to, czy istnieje ważny powód, np. uporczywy brak zapłaty. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba zachować miesięczny...
.jpg)
Po rozstaniu problemem nie jest samo zameldowanie czy wpisanie partnerki jako osoby mieszkającej, ale to, kto jest najemcą, czy umowa została skutecznie rozwiązana oraz kto odpowiada wobec właściciela za czynsz i lokal. W artykule wyjaśniamy, czy była partnerka może przejąć...
.jpg)
Jeżeli klient zamówił tkaninę lub zasłony przygotowywane według indywidualnej specyfikacji, jego rezygnacja nie zawsze zwalnia go z obowiązku zapłaty. Znaczenie mają ustalenia stron, rodzaj umowy, sposób złożenia zamówienia i dowody potwierdzające koszty. W artykule...
Faktura wystawiona na byłą partnerkę nie przesądza jeszcze, że to ona jest właścicielką maszyny. W sporze trzeba jednak wykazać, kto faktycznie zawarł umowę, zapłacił cenę, odebrał rzecz i korzystał z niej jak właściciel. Oświadczenie sprzedawcy może pomóc, ale...
Jeżeli WC w budowanym domu jest faktycznie nieużyteczne mimo wykonania zgodnie z projektem, problem może oznaczać wadę projektu, wadę wykonania albo naruszenie obowiązku ostrzeżenia inwestora. Odpowiedzialność zależy od umowy, zakresu zlecenia oraz tego, kto przygotował i...
Jeżeli najemca zapowiedział wcześniejsze opuszczenie mieszkania, właściciel powinien najpierw ustalić, czy doszło do skutecznego wypowiedzenia albo porozumienia stron. Samo zakończenie umowy nie daje jednak prawa do samodzielnego wejścia do lokalu ani usunięcia rzeczy...
W sesji TFP zapłatą nie są pieniądze, lecz wzajemne świadczenia: pozowanie, wykonanie zdjęć i możliwość ich wykorzystania w ustalonym zakresie. Dlatego fotograf powinien mieć umowę, która jasno reguluje wizerunek, prawa do zdjęć, odwołanie sesji i koszty. Najbezpieczniej...
Jeżeli umowa przewiduje karę umowną za opóźnienie i nie zastrzega prawa do odszkodowania przewyższającego karę, generalny wykonawca co do zasady nie może za ten sam okres żądać dodatkowo kosztów wynajmu żurawia i szalunków jako odszkodowania. Inaczej może być, gdy umowa...
Jeżeli po sprzedaży używanego samochodu ujawni się poważna wada, kupujący może korzystać z uprawnień z rękojmi, chyba że rękojmia została skutecznie wyłączona albo kupujący wiedział o wadzie przy zakupie. Zwrot auta po odstąpieniu od umowy nie oznacza jednak dowolności...
.jpg)
Jeżeli po zakupie używanego samochodu okazało się, że pojazd ma poważne ukryte wady, kupujący może korzystać z rękojmi, o ile nie została skutecznie wyłączona w umowie. W praktyce najważniejsze jest szybkie zebranie dowodów i pisemne zgłoszenie roszczeń sprzedawcy. W...
Jeżeli remont nie doszedł do skutku, wykonawca nie zawsze może zatrzymać całą wpłaconą kwotę. Trzeba ustalić, czy była to zaliczka, zadatek albo przedpłata, jaki był zakres umowy, czy prace rozpoczęto oraz czy umowa została zawarta z konsumentem poza lokalem...
Umowę najmu lokalu można wypowiedzieć tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo przepisy. Przy najmie na czas określony brak zgody właściciela zwykle oznacza, że trzeba szukać podstawy w samej umowie, wadach lokalu lub porozumieniu stron. Waloryzacja czynszu w lokalu użytkowym...
.jpg)
Jeżeli wykonawca przyjął zamówienie na konkretny rezultat, np. plac zabaw z montażem, a następnie nie wykonuje go w ustalonym terminie, zamawiający może żądać wykonania umowy, wyznaczyć dodatkowy termin albo odstąpić od umowy i domagać się zwrotu wpłaconych...
.jpg)
Jeżeli kupujący nie zawarł umowy przyrzeczonej i nie przedstawił wymaganych trzech odmów bankowych, nie oznacza to automatycznie, że sprzedający zawsze może zatrzymać zadatek. Decydują zapisy umowy, przyczyna niedojścia sprzedaży do skutku oraz to, czy kupującemu można przypisać...
Jeżeli te same strony zawierają nową umowę najmu tego samego obiektu i następnie wykonują ją zamiast poprzedniej, może to oznaczać dorozumiane zastąpienie albo rozwiązanie wcześniejszej umowy za porozumieniem stron. Po upływie terminu drugiej umowy pierwsza umowa co do...
Nota obciążeniowa za rezygnację z usługi nie oznacza automatycznie, że trzeba zapłacić. Najpierw trzeba ustalić, czy zawarto wiążącą umowę, co dokładnie podpisano i czy kara umowna została skutecznie zastrzeżona. W artykule wyjaśniam, jak odpowiedzieć firmie, kiedy...
Jeżeli sprzedający chce pozostać w mieszkaniu jeszcze przez kilka lub kilkanaście dni po akcie notarialnym, sam zapis o przekazaniu lokalu i wymeldowaniu jest zbyt ogólny. Bezpieczniej wskazać konkretny termin wydania, protokół zdawczo-odbiorczy, karę umowną i rozważyć...
Jeżeli klient odebrał roboty i podpisał protokół, co do zasady wykonawca może żądać zapłaty. Samo późniejsze zgłoszenie usterek nie zawsze uzasadnia zatrzymanie całego wynagrodzenia ani obciążenie wykonawcy kosztami poprawek. Znaczenie mają rodzaj wad, treść umowy,...
Zakup mieszkania od spółki z o.o. jest co do zasady dopuszczalny i nie musi być bardziej ryzykowny niż zakup od osoby prywatnej, ale wymaga dokładniejszej weryfikacji sprzedawcy. Najważniejsze jest sprawdzenie księgi wieczystej, KRS, zgód korporacyjnych, ewentualnych hipotek,...
Cofnięcie odstąpienia od umowy po doręczeniu pierwotnego oświadczenia nie działa automatycznie. Co do zasady odwołanie oświadczenia woli jest skuteczne tylko wtedy, gdy dotarło do adresata jednocześnie z nim albo wcześniej. Jeżeli druga strona wyrazi zgodę na cofnięcie...
Jeżeli pożyczyłeś znajomemu pieniądze przelewem i masz SMS-y potwierdzające prośbę o pożyczkę oraz obietnicę zwrotu, masz realne podstawy do dochodzenia zapłaty przed sądem. Najpierw warto wysłać formalne wezwanie do zapłaty, a gdy dłużnik nadal nie płaci - złożyć...
W najmie lokalu wykorzystywanego na działalność gospodarczą strony mogą szerzej niż przy najmie mieszkaniowym uregulować kaucję, w tym przewidzieć jej zatrzymanie za zbyt wczesne rozwiązanie umowy. Nie oznacza to jednak, że każdy zapis o przepadku kaucji działa...
Zgoda na przejazd przez prywatną działkę może ograniczyć możliwość jej ogrodzenia, zabudowy albo sprzedaży. Największe znaczenie ma to, czy strony zawrą zwykłą umowę korzystania z gruntu, czy ustanowią służebność gruntową ujawnianą w księdze wieczystej. Przed...
Przy sprzedaży mieszkania można ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, ale nie zawsze i nie w każdej relacji między stronami. Kluczowe znaczenie ma to, czy sprzedający działa jako przedsiębiorca, czy jako osoba prywatna, oraz czy wada została rzetelnie ujawniona kupującemu. W...
Jeżeli po zakupie auta okazuje się, że pojazd był zabezpieczeniem kredytu, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o zastaw rejestrowy, zwykły zastaw, przewłaszczenie na zabezpieczenie czy tylko niespłacony dług poprzedniego właściciela. Od tego zależy, czy bank może skutecznie...
Jeżeli umowa sprzedaży samochodu określa cenę i specyfikację pojazdu, salon co do zasady nie może jednostronnie podnieść ceny tylko dlatego, że producent dodał wyposażenie bez zgody kupującego. W praktyce najważniejsze jest, aby nie podpisać aneksu potwierdzającego...
Jeżeli dach przecieka po wykonaniu robót, inwestor może powołać się na rękojmię za wady, a w razie szkody także na odpowiedzialność odszkodowawczą wykonawcy. Po bezskutecznym upływie terminu naprawy warto wysłać ostateczne wezwanie, zabezpieczyć dowody i rozważyć...
Jeżeli kupujący wpłacił kwotę jako zaliczkę na samochód, a umowa sprzedaży nie doszła do skutku, sprzedawca co do zasady powinien ją zwrócić. Inaczej może być przy zadatku albo przy wyraźnie uzgodnionych kosztach, ale wymaga to konkretnej podstawy w umowie lub w...
Umowa ustna może być wiążąca, ale nie zawsze wystarczy do osiągnięcia celu stron. Przy sprzedaży nieruchomości własność może przejść tylko w akcie notarialnym, a ustne ustalenia najczęściej dają co najwyżej podstawę do roszczeń z umowy przedwstępnej. Wyjaśniamy,...
Jeżeli tłumacz przyjął konkretny tekst do tłumaczenia, uzgodnił cenę i termin, a następnie nie oddał pracy, można traktować to jako niewykonanie albo nienależyte wykonanie umowy. W praktyce chodzi przede wszystkim o odszkodowanie i odstąpienie od umowy, a nie o klasyczne...
Jeżeli zamawiający podpisał rachunek za umowę o dzieło, ale nie zapłacił, należy zebrać dowody wykonania dzieła, wysłać wezwanie do zapłaty i w razie potrzeby dochodzić należności przed sądem cywilnym. Równoległe zaległości z umowy o pracę trzeba traktować osobno:...
Akceptacja regulaminu w formularzu online może skutecznie wiązać rodzica, jeżeli regulamin został udostępniony przed zawarciem umowy, a zgoda była wyraźna i możliwa do udowodnienia. Nie jest to jednak to samo co podpis w rozumieniu podpisu własnoręcznego albo kwalifikowanego...
Zmiana właściciela wynajętej hali nie powoduje automatycznie nieważności umowy najmu ani tego, że najemca może ignorować nowego właściciela. Kluczowe jest ustalenie, czy nowy właściciel wstąpił w stosunek najmu, komu należy płacić czynsz i jakie roszczenia przysługują...
.jpg)
W najmie okazjonalnym koszt malowania można rozliczyć z kaucji tylko wtedy, gdy zabrudzenia lub uszkodzenia ścian przekraczają normalne zużycie lokalu. Decydują dokumenty: protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, umowa oraz rachunki za realnie potrzebne prace. Samo odświeżenie po...
Śmierć właściciela mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Spadkobierca co do zasady wchodzi w prawa i obowiązki wynajmującego, a lokatorzy nadal powinni płacić czynsz. Jeżeli umowa zawarta na czas oznaczony zakończyła się, ale najemcy nadal...
Udział w mieszkaniu odziedziczonym w spadku można sprzedać siostrzenicy, ale umowa musi mieć formę aktu notarialnego. Co do zasady zgoda pozostałych współwłaścicieli nie jest potrzebna, chyba że sprawa nadal dotyczy nierozliczonej masy spadkowej albo występują szczególne...
Umowa z architektem wnętrz zawarta przez e-mail i skan podpisu może być wiążąca, nawet gdy nie doszło do wymiany dwóch papierowych egzemplarzy. Decydujące są zgodne oświadczenia stron oraz dowody współpracy: korespondencja, faktury, płatności i ustalenia zakresu...
Umowa na montaż pompy ciepła może być umową o dzieło, jeżeli wykonawca zobowiązuje się do osiągnięcia konkretnego rezultatu: zamontowanej, uruchomionej i oddanej do eksploatacji instalacji. Termin 16 tygodni należy ustalać przede wszystkim według treści umowy. Jeżeli...
Najemca lokalu użytkowego może rozwiązać najem bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu realnie zagrażają zdrowiu albo uniemożliwiają umówione korzystanie z lokalu i nie zostały usunięte w odpowiednim czasie. Po zalaniu lokalu kluczowe są dowody: zdjęcia,...
Pracownik może używać do celów służbowych samochodu należącego do innej osoby, jeżeli ma do niego tytuł prawny, np. umowę użyczenia, i pracodawca zaakceptuje taki pojazd w dokumentach rozliczeniowych. Dla jazd lokalnych co do zasady potrzebna jest umowa albo aneks z...