W tej kategorii znajdziesz materiały o zawieraniu, wykonywaniu, zmianie i rozwiązywaniu umów, w tym m.in. umów sprzedaży, najmu, pożyczki i innych umów cywilnych. Porady wyjaśniają także skutki niewykonania zobowiązań, odstąpienie od umowy, odpowiedzialność stron i dochodzenie roszczeń.
Jeśli potrzebujesz analizy własnej umowy lub konkretnego sporu, możesz skorzystać z odpłatnej porady prawnej online oraz zlecić przygotowanie pisma, wezwania albo innego dokumentu.
Brak zapłaty za wykonaną usługę nie oznacza, że wykonawca musi pogodzić się ze stratą. Najpierw trzeba ustalić rodzaj umowy, termin wymagalności wynagrodzenia, zakres rzeczywiście wykonanych prac oraz dowody potwierdzające ich odbiór. W poradniku wyjaśniamy, jak...
Umowa ustna może być tak samo wiążąca jak umowa pisemna, jeżeli przepisy albo wcześniejsze ustalenia stron nie wymagają szczególnej formy. W sporze największym problemem jest jednak wykazanie, że strony rzeczywiście zawarły umowę i co dokładnie uzgodniły. Wyjaśniamy,...
Po zakupie przez internet konsument może co do zasady odstąpić od umowy w ciągu 14 dni bez podawania przyczyny. Skuteczne oświadczenie powoduje, że umowę uważa się za niezawartą, a przedsiębiorca powinien zwrócić cenę i należne koszty dostawy. W praktyce spór...
Po zakupie używanej rzeczy od osoby prywatnej może ujawnić się wada, niezgodność z opisem albo problem prawny, którego nie było widać przy odbiorze. Sama prywatna sprzedaż nie wyłącza odpowiedzialności sprzedawcy, ale kupujący nie korzysta z wszystkich ułatwień właściwych dla...
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna jasno określać, co strony mają podpisać w przyszłości, za jaką cenę, w jakim terminie i co stanie się, gdy jedna ze stron się wycofa. Największe znaczenie mają forma umowy, zadatek lub zaliczka, warunki kredytowe, dokumenty...
Nieważność umowy cywilnej oznacza, że umowa od początku nie wywołuje skutków, które strony chciały osiągnąć. W praktyce problem pojawia się wtedy, gdy jedna strona żąda wykonania umowy, zatrzymuje pieniądze albo odmawia zwrotu świadczenia, a druga twierdzi, że umowa była...
Rozwiązanie umowy za porozumieniem stron pozwala zakończyć współpracę bez wypowiedzenia, ale tylko wtedy, gdy obie strony jasno uzgodnią warunki zakończenia. W dokumencie trzeba wskazać strony, umowę, datę jej zakończenia oraz zasady rozliczeń. W artykule wyjaśniamy, co...
Wezwanie do wykonania umowy warto wysłać wtedy, gdy druga strona spóźnia się z realizacją świadczenia, nie odpowiada na wiadomości albo wykonała tylko część ustaleń. Pismo powinno jasno wskazywać, czego żądasz, z jakiej umowy wynika obowiązek i jaki termin dajesz na...
Kary umownej można żądać wtedy, gdy została skutecznie zastrzeżona w umowie i doszło do naruszenia obowiązku, którego ta kara dotyczy. Najczęściej chodzi o opóźnienie, zwłokę, niewykonanie usługi, wadliwe wykonanie prac albo naruszenie zakazu wynikającego z umowy. W...
Zadatek i zaliczka wyglądają podobnie, bo zwykle oznaczają wpłatę części pieniędzy przed wykonaniem umowy. Ich skutki prawne są jednak zupełnie inne: zadatek może przepaść albo trzeba go zwrócić w podwójnej wysokości, a zaliczka co do zasady podlega rozliczeniu lub...
Odstąpienie od umowy cywilnej nie polega na zwykłym poinformowaniu drugiej strony, że rezygnujesz ze współpracy. Trzeba najpierw ustalić podstawę odstąpienia, sprawdzić terminy, zebrać dowody i doręczyć drugiej stronie jednoznaczne oświadczenie. W tym poradniku pokazujemy...
Jeżeli podpisana umowa przewiduje 7 otworów w blacie, a wcześniejsze ustalenia telefoniczne dotyczyły 5 otworów, wykonawca ma silny argument wynikający z treści dokumentu. Nie oznacza to jednak automatycznie, że spór jest przegrany. W praktyce trzeba ocenić, czy da się...
Darowana nieruchomość co do zasady nie wchodzi już do spadku po darczyńcy, ale jej wartość może być rozliczana przy dziale spadku jako zaliczenie na schedę spadkową. Oświadczenie spadkodawcy o zwolnieniu darowizny z takiego zaliczenia może być złożone także po darowiźnie...
Przy sprzedaży gruntów rolnych spółce z o.o. termin zapłaty po przeniesieniu własności jest dopuszczalny, ale dla sprzedającego ryzykowny. Warto negocjować zapłatę najpóźniej przy akcie albo wprowadzić mocne zabezpieczenia, zwłaszcza poddanie się egzekucji z aktu...
Jeżeli dłużnik nie zwrócił pożyczki i zgadza się przekazać działki, najczęściej potrzebna jest umowa notarialna przeniesienia własności w celu zwolnienia z długu. Samo zabezpieczenie pożyczki hipoteką nie oznacza jeszcze automatycznego przejęcia nieruchomości. Gdy jeden...
Dopisanie partnera jako współnabywcy mieszkania od dewelopera jest zwykle możliwe, ale wymaga zgody dewelopera, a przy kredycie także uzgodnień z bankiem. Najbezpieczniej zrobić to przed umową przenoszącą własność, w formie aneksu notarialnego albo innego dokumentu zaakceptowanego...
Jeżeli po podpisaniu umowy przeniesienia praw do działki ROD okazuje się, że altana, szambo albo inne obiekty mogą być niezgodne z prawem, nabywca nie zawsze musi godzić się na przejęcie problemu. Kluczowe znaczenie ma to, czy działał pod wpływem istotnego błędu oraz czy zbywca...
Możesz poprosić osoby korzystające z mieszkania o pisemne zobowiązanie do jego opuszczenia po zakończeniu użyczenia. Takie zobowiązanie ma znaczenie dowodowe, ale samo w sobie zwykle nie pozwala od razu skierować sprawy do komornika. Silniejszym zabezpieczeniem jest akt...
Jeżeli lokal wynajęty pod gastronomię nie spełnia wymogów sanitarnych i nie może być używany zgodnie z umową, najemca może mieć podstawy do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia oraz żądania zwrotu czynszu zapłaconego z góry i kaucji. Kluczowe jest...
Jeżeli małżonkowie nadal są współkredytobiorcami solidarnymi, jednorazowa spłata całego kredytu przez jednego z nich zwykle oznacza wykonanie własnego zobowiązania wobec banku, a nie darowiznę dla drugiego małżonka. Ryzyko podatkowe może pojawić się wtedy, gdy spłacany...
Intercyza przed ślubem może ustanowić zwykłą rozdzielność majątkową albo rozdzielność z wyrównaniem dorobków. Oba rozwiązania dają małżonkom odrębne majątki, ale różnią się rozliczeniem po ustaniu małżeństwa lub po śmierci jednego z małżonków. W artykule...
Sam fakt, że po sprzedaży mieszkania na strychu stanowiącym część wspólną pozostały rzeczy lub nieporządek, nie oznacza jeszcze, że nowy właściciel może jednostronnie obciążyć zbywcę kosztami sprzątania. Znaczenie mają przede wszystkim zapisy aktu notarialnego,...
Właściciel nieruchomości korzystającej ze służebności drogi co do zasady nie może uchylać się od kosztów utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności, chyba że umowa lub orzeczenie stanowią inaczej. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać udziału w...
Ustne ustalenia przy zakupie samochodu mogą mieć znaczenie prawne, jeżeli da się wykazać, że były elementem porozumienia stron, a nie tylko luźną deklaracją sprzedawcy. Przy polisie GAP kluczowe jest jednak to, że jej przeniesienie zwykle wymaga spełnienia warunków z OWU i zgody...
Utrata płynności przez wspólnotę mieszkaniową nie zawsze pozwala usługodawcy zerwać umowę natychmiast. Decydują zapisy umowy, rodzaj świadczonych usług oraz to, czy istnieje ważny powód, np. uporczywy brak zapłaty. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba zachować miesięczny...
Po rozstaniu problemem nie jest samo zameldowanie czy wpisanie partnerki jako osoby mieszkającej, ale to, kto jest najemcą, czy umowa została skutecznie rozwiązana oraz kto odpowiada wobec właściciela za czynsz i lokal. W artykule wyjaśniamy, czy była partnerka może przejąć...
Jeżeli klient zamówił tkaninę lub zasłony przygotowywane według indywidualnej specyfikacji, jego rezygnacja nie zawsze zwalnia go z obowiązku zapłaty. Znaczenie mają ustalenia stron, rodzaj umowy, sposób złożenia zamówienia i dowody potwierdzające koszty. W artykule...
Faktura wystawiona na byłą partnerkę nie przesądza jeszcze, że to ona jest właścicielką maszyny. W sporze trzeba jednak wykazać, kto faktycznie zawarł umowę, zapłacił cenę, odebrał rzecz i korzystał z niej jak właściciel. Oświadczenie sprzedawcy może pomóc, ale...
Jeżeli WC w budowanym domu jest faktycznie nieużyteczne mimo wykonania zgodnie z projektem, problem może oznaczać wadę projektu, wadę wykonania albo naruszenie obowiązku ostrzeżenia inwestora. Odpowiedzialność zależy od umowy, zakresu zlecenia oraz tego, kto przygotował i...
Jeżeli najemca zapowiedział wcześniejsze opuszczenie mieszkania, właściciel powinien najpierw ustalić, czy doszło do skutecznego wypowiedzenia albo porozumienia stron. Samo zakończenie umowy nie daje jednak prawa do samodzielnego wejścia do lokalu ani usunięcia rzeczy...
W sesji TFP zapłatą nie są pieniądze, lecz wzajemne świadczenia: pozowanie, wykonanie zdjęć i możliwość ich wykorzystania w ustalonym zakresie. Dlatego fotograf powinien mieć umowę, która jasno reguluje wizerunek, prawa do zdjęć, odwołanie sesji i koszty. Najbezpieczniej...
Jeżeli umowa przewiduje karę umowną za opóźnienie i nie zastrzega prawa do odszkodowania przewyższającego karę, generalny wykonawca co do zasady nie może za ten sam okres żądać dodatkowo kosztów wynajmu żurawia i szalunków jako odszkodowania. Inaczej może być, gdy umowa...
Jeżeli po sprzedaży używanego samochodu ujawni się poważna wada, kupujący może korzystać z uprawnień z rękojmi, chyba że rękojmia została skutecznie wyłączona albo kupujący wiedział o wadzie przy zakupie. Zwrot auta po odstąpieniu od umowy nie oznacza jednak dowolności...
Jeżeli po zakupie używanego samochodu okazało się, że pojazd ma poważne ukryte wady, kupujący może korzystać z rękojmi, o ile nie została skutecznie wyłączona w umowie. W praktyce najważniejsze jest szybkie zebranie dowodów i pisemne zgłoszenie roszczeń sprzedawcy. W...
Jeżeli remont nie doszedł do skutku, wykonawca nie zawsze może zatrzymać całą wpłaconą kwotę. Trzeba ustalić, czy była to zaliczka, zadatek albo przedpłata, jaki był zakres umowy, czy prace rozpoczęto oraz czy umowa została zawarta z konsumentem poza lokalem...
Umowę najmu lokalu można wypowiedzieć tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo przepisy. Przy najmie na czas określony brak zgody właściciela zwykle oznacza, że trzeba szukać podstawy w samej umowie, wadach lokalu lub porozumieniu stron. Waloryzacja czynszu w lokalu użytkowym...
Jeżeli wykonawca przyjął zamówienie na konkretny rezultat, np. plac zabaw z montażem, a następnie nie wykonuje go w ustalonym terminie, zamawiający może żądać wykonania umowy, wyznaczyć dodatkowy termin albo odstąpić od umowy i domagać się zwrotu wpłaconych...
Jeżeli kupujący nie zawarł umowy przyrzeczonej i nie przedstawił wymaganych trzech odmów bankowych, nie oznacza to automatycznie, że sprzedający zawsze może zatrzymać zadatek. Decydują zapisy umowy, przyczyna niedojścia sprzedaży do skutku oraz to, czy kupującemu można przypisać...
Jeżeli te same strony zawierają nową umowę najmu tego samego obiektu i następnie wykonują ją zamiast poprzedniej, może to oznaczać dorozumiane zastąpienie albo rozwiązanie wcześniejszej umowy za porozumieniem stron. Po upływie terminu drugiej umowy pierwsza umowa co do...
Nota obciążeniowa za rezygnację z usługi nie oznacza automatycznie, że trzeba zapłacić. Najpierw trzeba ustalić, czy zawarto wiążącą umowę, co dokładnie podpisano i czy kara umowna została skutecznie zastrzeżona. W artykule wyjaśniam, jak odpowiedzieć firmie, kiedy...
Jeżeli sprzedający chce pozostać w mieszkaniu jeszcze przez kilka lub kilkanaście dni po akcie notarialnym, sam zapis o przekazaniu lokalu i wymeldowaniu jest zbyt ogólny. Bezpieczniej wskazać konkretny termin wydania, protokół zdawczo-odbiorczy, karę umowną i rozważyć...
Jeżeli klient odebrał roboty i podpisał protokół, co do zasady wykonawca może żądać zapłaty. Samo późniejsze zgłoszenie usterek nie zawsze uzasadnia zatrzymanie całego wynagrodzenia ani obciążenie wykonawcy kosztami poprawek. Znaczenie mają rodzaj wad, treść umowy,...
Cofnięcie odstąpienia od umowy po doręczeniu pierwotnego oświadczenia nie działa automatycznie. Co do zasady odwołanie oświadczenia woli jest skuteczne tylko wtedy, gdy dotarło do adresata jednocześnie z nim albo wcześniej. Jeżeli druga strona wyrazi zgodę na cofnięcie...
W najmie lokalu wykorzystywanego na działalność gospodarczą strony mogą szerzej niż przy najmie mieszkaniowym uregulować kaucję, w tym przewidzieć jej zatrzymanie za zbyt wczesne rozwiązanie umowy. Nie oznacza to jednak, że każdy zapis o przepadku kaucji działa...
Zgoda na przejazd przez prywatną działkę może ograniczyć możliwość jej ogrodzenia, zabudowy albo sprzedaży. Największe znaczenie ma to, czy strony zawrą zwykłą umowę korzystania z gruntu, czy ustanowią służebność gruntową ujawnianą w księdze wieczystej. Przed...
Przy sprzedaży mieszkania można ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, ale nie zawsze i nie w każdej relacji między stronami. Kluczowe znaczenie ma to, czy sprzedający działa jako przedsiębiorca, czy jako osoba prywatna, oraz czy wada została rzetelnie ujawniona kupującemu. W...
Jeżeli po zakupie auta okazuje się, że pojazd był zabezpieczeniem kredytu, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o zastaw rejestrowy, zwykły zastaw, przewłaszczenie na zabezpieczenie czy tylko niespłacony dług poprzedniego właściciela. Od tego zależy, czy bank może skutecznie...
Jeżeli umowa sprzedaży samochodu określa cenę i specyfikację pojazdu, salon co do zasady nie może jednostronnie podnieść ceny tylko dlatego, że producent dodał wyposażenie bez zgody kupującego. W praktyce najważniejsze jest, aby nie podpisać aneksu potwierdzającego...
Jeżeli dach przecieka po wykonaniu robót, inwestor może powołać się na rękojmię za wady, a w razie szkody także na odpowiedzialność odszkodowawczą wykonawcy. Po bezskutecznym upływie terminu naprawy warto wysłać ostateczne wezwanie, zabezpieczyć dowody i rozważyć...
Umowa ustna może być wiążąca, ale nie zawsze wystarczy do osiągnięcia celu stron. Przy sprzedaży nieruchomości własność może przejść tylko w akcie notarialnym, a ustne ustalenia najczęściej dają co najwyżej podstawę do roszczeń z umowy przedwstępnej. Wyjaśniamy,...
Zapytaj prawnika
.jpeg)
.jpeg)
(1).jpeg)
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
