Samochód z ukrytą wadą – prawa kupującego
.jpg)
Jeżeli po zakupie używanego samochodu okazało się, że pojazd ma poważne ukryte wady, kupujący może korzystać z rękojmi, o ile nie została skutecznie wyłączona w umowie. W praktyce najważniejsze jest szybkie zebranie dowodów i pisemne zgłoszenie roszczeń sprzedawcy. W...
Wykonawca zatrzymał zaliczkę za odwołany remont
Jeżeli remont nie doszedł do skutku, wykonawca nie zawsze może zatrzymać całą wpłaconą kwotę. Trzeba ustalić, czy była to zaliczka, zadatek albo przedpłata, jaki był zakres umowy, czy prace rozpoczęto oraz czy umowa została zawarta z konsumentem poza lokalem...
Jak wypowiedzieć umowę najmu lokalu?
Umowę najmu lokalu można wypowiedzieć tylko wtedy, gdy pozwala na to umowa albo przepisy. Przy najmie na czas określony brak zgody właściciela zwykle oznacza, że trzeba szukać podstawy w samej umowie, wadach lokalu lub porozumieniu stron. Waloryzacja czynszu w lokalu użytkowym...
Opóźnienie wykonawcy przy umowie o dzieło
.jpg)
Jeżeli wykonawca przyjął zamówienie na konkretny rezultat, np. plac zabaw z montażem, a następnie nie wykonuje go w ustalonym terminie, zamawiający może żądać wykonania umowy, wyznaczyć dodatkowy termin albo odstąpić od umowy i domagać się zwrotu wpłaconych...
Zadatek a trzy odmowy kredytu przy sprzedaży
.jpg)
Jeżeli kupujący nie zawarł umowy przyrzeczonej i nie przedstawił wymaganych trzech odmów bankowych, nie oznacza to automatycznie, że sprzedający zawsze może zatrzymać zadatek. Decydują zapisy umowy, przyczyna niedojścia sprzedaży do skutku oraz to, czy kupującemu można przypisać...
Nowa umowa najmu a wcześniejsza umowa
Jeżeli te same strony zawierają nową umowę najmu tego samego obiektu i następnie wykonują ją zamiast poprzedniej, może to oznaczać dorozumiane zastąpienie albo rozwiązanie wcześniejszej umowy za porozumieniem stron. Po upływie terminu drugiej umowy pierwsza umowa co do...
Kara za rezygnację z usługi - jak się bronić?
Nota obciążeniowa za rezygnację z usługi nie oznacza automatycznie, że trzeba zapłacić. Najpierw trzeba ustalić, czy zawarto wiążącą umowę, co dokładnie podpisano i czy kara umowna została skutecznie zastrzeżona. W artykule wyjaśniam, jak odpowiedzieć firmie, kiedy...
Wydanie mieszkania po sprzedaży – jak zabezpieczyć kupującego
Jeżeli sprzedający chce pozostać w mieszkaniu jeszcze przez kilka lub kilkanaście dni po akcie notarialnym, sam zapis o przekazaniu lokalu i wymeldowaniu jest zbyt ogólny. Bezpieczniej wskazać konkretny termin wydania, protokół zdawczo-odbiorczy, karę umowną i rozważyć...
Klient nie odbiera samochodu z warsztatu – co zrobić
Jeżeli klient zostawił samochód w warsztacie i od lat go nie odbiera, nie warto samodzielnie sprzedawać, rozbierać ani złomować pojazdu. Najpierw trzeba udokumentować sprawę, wezwać właściciela do odbioru auta i rozliczenia kosztów, a dopiero potem rozważyć drogę...
Klient nie płaci i żąda zwrotu za poprawki
Jeżeli klient odebrał roboty i podpisał protokół, co do zasady wykonawca może żądać zapłaty. Samo późniejsze zgłoszenie usterek nie zawsze uzasadnia zatrzymanie całego wynagrodzenia ani obciążenie wykonawcy kosztami poprawek. Znaczenie mają rodzaj wad, treść umowy,...
Zakup mieszkania od spółki – co sprawdzić?
Zakup mieszkania od spółki z o.o. jest co do zasady dopuszczalny i nie musi być bardziej ryzykowny niż zakup od osoby prywatnej, ale wymaga dokładniejszej weryfikacji sprzedawcy. Najważniejsze jest sprawdzenie księgi wieczystej, KRS, zgód korporacyjnych, ewentualnych hipotek,...
Cofnięcie odstąpienia od umowy
Cofnięcie odstąpienia od umowy po doręczeniu pierwotnego oświadczenia nie działa automatycznie. Co do zasady odwołanie oświadczenia woli jest skuteczne tylko wtedy, gdy dotarło do adresata jednocześnie z nim albo wcześniej. Jeżeli druga strona wyrazi zgodę na cofnięcie...
Jak odzyskać pożyczone pieniądze od znajomego
Jeżeli pożyczyłeś znajomemu pieniądze przelewem i masz SMS-y potwierdzające prośbę o pożyczkę oraz obietnicę zwrotu, masz realne podstawy do dochodzenia zapłaty przed sądem. Najpierw warto wysłać formalne wezwanie do zapłaty, a gdy dłużnik nadal nie płaci - złożyć...
Utrata kaucji za wcześniejsze rozwiązanie najmu
W najmie lokalu wykorzystywanego na działalność gospodarczą strony mogą szerzej niż przy najmie mieszkaniowym uregulować kaucję, w tym przewidzieć jej zatrzymanie za zbyt wczesne rozwiązanie umowy. Nie oznacza to jednak, że każdy zapis o przepadku kaucji działa...
Umowa o przejazd przez działkę – ryzyka i skutki
Zgoda na przejazd przez prywatną działkę może ograniczyć możliwość jej ogrodzenia, zabudowy albo sprzedaży. Największe znaczenie ma to, czy strony zawrą zwykłą umowę korzystania z gruntu, czy ustanowią służebność gruntową ujawnianą w księdze wieczystej. Przed...
Zrzeczenie się rękojmi przy sprzedaży mieszkania
Przy sprzedaży mieszkania można ograniczyć lub wyłączyć rękojmię, ale nie zawsze i nie w każdej relacji między stronami. Kluczowe znaczenie ma to, czy sprzedający działa jako przedsiębiorca, czy jako osoba prywatna, oraz czy wada została rzetelnie ujawniona kupującemu. W...
Samochód kupiony z zatajonym zastawem
Jeżeli po zakupie auta okazuje się, że pojazd był zabezpieczeniem kredytu, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o zastaw rejestrowy, zwykły zastaw, przewłaszczenie na zabezpieczenie czy tylko niespłacony dług poprzedniego właściciela. Od tego zależy, czy bank może skutecznie...
Podniesienie ceny samochodu przez salon
Jeżeli umowa sprzedaży samochodu określa cenę i specyfikację pojazdu, salon co do zasady nie może jednostronnie podnieść ceny tylko dlatego, że producent dodał wyposażenie bez zgody kupującego. W praktyce najważniejsze jest, aby nie podpisać aneksu potwierdzającego...
Reklamacja wadliwie wykonanego dachu
Jeżeli dach przecieka po wykonaniu robót, inwestor może powołać się na rękojmię za wady, a w razie szkody także na odpowiedzialność odszkodowawczą wykonawcy. Po bezskutecznym upływie terminu naprawy warto wysłać ostateczne wezwanie, zabezpieczyć dowody i rozważyć...
Zwrot zaliczki za auto po rezygnacji kupującego
Jeżeli kupujący wpłacił kwotę jako zaliczkę na samochód, a umowa sprzedaży nie doszła do skutku, sprzedawca co do zasady powinien ją zwrócić. Inaczej może być przy zadatku albo przy wyraźnie uzgodnionych kosztach, ale wymaga to konkretnej podstawy w umowie lub w...
Niedotrzymanie warunków umowy ustnej – co grozi?
Umowa ustna może być wiążąca, ale nie zawsze wystarczy do osiągnięcia celu stron. Przy sprzedaży nieruchomości własność może przejść tylko w akcie notarialnym, a ustne ustalenia najczęściej dają co najwyżej podstawę do roszczeń z umowy przedwstępnej. Wyjaśniamy,...
Tłumacz nie wykonał usługi w terminie
Jeżeli tłumacz przyjął konkretny tekst do tłumaczenia, uzgodnił cenę i termin, a następnie nie oddał pracy, można traktować to jako niewykonanie albo nienależyte wykonanie umowy. W praktyce chodzi przede wszystkim o odszkodowanie i odstąpienie od umowy, a nie o klasyczne...
Jak odzyskać zapłatę za umowę o dzieło i etat
Jeżeli zamawiający podpisał rachunek za umowę o dzieło, ale nie zapłacił, należy zebrać dowody wykonania dzieła, wysłać wezwanie do zapłaty i w razie potrzeby dochodzić należności przed sądem cywilnym. Równoległe zaległości z umowy o pracę trzeba traktować osobno:...
Akceptacja regulaminu online zamiast podpisu
Akceptacja regulaminu w formularzu online może skutecznie wiązać rodzica, jeżeli regulamin został udostępniony przed zawarciem umowy, a zgoda była wyraźna i możliwa do udowodnienia. Nie jest to jednak to samo co podpis w rozumieniu podpisu własnoręcznego albo kwalifikowanego...
Ważność najmu po zmianie właściciela hali
Zmiana właściciela wynajętej hali nie powoduje automatycznie nieważności umowy najmu ani tego, że najemca może ignorować nowego właściciela. Kluczowe jest ustalenie, czy nowy właściciel wstąpił w stosunek najmu, komu należy płacić czynsz i jakie roszczenia przysługują...
Odzyskanie nakładów na remont domu teścia
Remont budynku należącego do teścia warto zabezpieczyć przed rozpoczęciem prac. Sama rodzinna obietnica, że nieruchomość kiedyś przypadnie synowi albo synowej, zwykle nie wystarcza do bezpiecznego odzyskania pieniędzy. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać zwrotu...
Czy można potrącić malowanie z kaucji najemcy?
.jpg)
W najmie okazjonalnym koszt malowania można rozliczyć z kaucji tylko wtedy, gdy zabrudzenia lub uszkodzenia ścian przekraczają normalne zużycie lokalu. Decydują dokumenty: protokół zdawczo-odbiorczy, zdjęcia, umowa oraz rachunki za realnie potrzebne prace. Samo odświeżenie po...
Umowa najmu po śmierci właściciela
Śmierć właściciela mieszkania nie powoduje automatycznego wygaśnięcia umowy najmu. Spadkobierca co do zasady wchodzi w prawa i obowiązki wynajmującego, a lokatorzy nadal powinni płacić czynsz. Jeżeli umowa zawarta na czas oznaczony zakończyła się, ale najemcy nadal...
Sprzedaż udziału w nieruchomości po spadku
Udział w mieszkaniu odziedziczonym w spadku można sprzedać siostrzenicy, ale umowa musi mieć formę aktu notarialnego. Co do zasady zgoda pozostałych współwłaścicieli nie jest potrzebna, chyba że sprawa nadal dotyczy nierozliczonej masy spadkowej albo występują szczególne...
Opóźnienie architekta a ważność umowy
Umowa z architektem wnętrz zawarta przez e-mail i skan podpisu może być wiążąca, nawet gdy nie doszło do wymiany dwóch papierowych egzemplarzy. Decydujące są zgodne oświadczenia stron oraz dowody współpracy: korespondencja, faktury, płatności i ustalenia zakresu...
Montaż pompy ciepła a odstąpienie od umowy
Umowa na montaż pompy ciepła może być umową o dzieło, jeżeli wykonawca zobowiązuje się do osiągnięcia konkretnego rezultatu: zamontowanej, uruchomionej i oddanej do eksploatacji instalacji. Termin 16 tygodni należy ustalać przede wszystkim według treści umowy. Jeżeli...
Zalany lokal użytkowy a wypowiedzenie najmu
Najemca lokalu użytkowego może rozwiązać najem bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli wady lokalu realnie zagrażają zdrowiu albo uniemożliwiają umówione korzystanie z lokalu i nie zostały usunięte w odpowiednim czasie. Po zalaniu lokalu kluczowe są dowody: zdjęcia,...
Użyczenie samochodu pracownikowi a rozliczenia
Pracownik może używać do celów służbowych samochodu należącego do innej osoby, jeżeli ma do niego tytuł prawny, np. umowę użyczenia, i pracodawca zaakceptuje taki pojazd w dokumentach rozliczeniowych. Dla jazd lokalnych co do zasady potrzebna jest umowa albo aneks z...
Zawyżona zapłata za usługę - jak odzyskać nadpłatę?
Jeżeli usługa była rozliczana według stawki za metr kwadratowy, wykonawca co do zasady może żądać zapłaty tylko za faktycznie wykonany zakres prac. Brak pisemnej umowy i pokwitowania nie przekreśla roszczenia, ale zwiększa znaczenie dowodów: korespondencji, pomiarów, zdjęć,...
Nierzetelny wykonawca remontu i zwrot pieniędzy
Jeżeli wykonawca remontu pobrał zaliczki, korzystał z karty niezgodnie z ustaleniami, opóźnia prace albo odmawia rozliczenia, można działać równolegle cywilnie i karnie. Podstawą jest zebranie dowodów, pisemne wezwanie do zakończenia lub rozliczenia prac oraz żądanie zwrotu...
Zaległości za najem garażu – co zrobić?
Jeżeli najemca garażu zalega z czynszem, samo spóźnienie z jedną płatnością zwykle nie zawsze wystarcza do natychmiastowego zakończenia umowy. Znaczenie ma to, czy najem był zawarty na czas oznaczony czy nieoznaczony, czy garaż jest lokalem oraz jakie były ustalenia stron. W...
Pomyłka w adresie na umowie pożyczki
Drobna literówka w adresie pożyczkobiorcy zwykle nie powoduje nieważności umowy pożyczki, jeżeli pozostałe dane jednoznacznie identyfikują klienta, a umowa została podpisana przez właściwą osobę. W praktyce warto jednak niezwłocznie udokumentować błąd, zgłosić go...
Kto składa wniosek o wykreślenie hipoteki?
Po spłacie kredytu hipotecznego bank powinien wydać zgodę na wykreślenie hipoteki, często nazywaną listem mazalnym. Do sądu wieczystoksięgowego trafia jednak nie samo zaświadczenie, lecz wniosek o wykreślenie hipoteki z odpowiednimi załącznikami. Pośrednik nieruchomości...
Wypowiedzenie najmu okazjonalnego przed terminem
Umowy najmu okazjonalnego zawartej na czas określony nie można co do zasady wypowiedzieć dowolnie tylko dlatego, że jedna ze stron zmieniła zdanie. Wcześniejsze zakończenie zależy przede wszystkim od treści umowy, ustawowych podstaw wypowiedzenia oraz zachowania najemcy. W...
Wykonawca opóźnia remont – jak odstąpić od umowy?
Jeżeli wykonawca remontu uporczywie opóźnia prace, nie stawia się na budowie i nie ma realnych widoków na terminowe zakończenie robót, inwestor może rozważyć odstąpienie od umowy oraz dochodzenie odszkodowania. Przed zerwaniem współpracy warto zabezpieczyć dowody: pisemną...
Opóźniony remont domu – jak odstąpić od umowy?
Jeżeli wykonawca remontu nie dotrzymuje terminu i nie ma realnych widoków na szybkie zakończenie prac, zamawiający może rozważyć odstąpienie od umowy oraz rozliczenie tylko tego, co zostało rzeczywiście i prawidłowo wykonane. W praktyce kluczowe jest zabezpieczenie dowodów,...
Zadatek za samochód i opóźnienie dostawy z salonu
Jeżeli podpisałeś umowę kupna samochodu w salonie i wpłaciłeś zadatek, możliwość wycofania się bez straty pieniędzy zależy przede wszystkim od treści umowy, rodzaju wpłaconej kwoty oraz tego, czy dealer naruszył uzgodniony termin dostawy. Ustne zapewnienia sprzedawcy...
Zaliczka czy zadatek u wykonawcy
Jeżeli umowa nazywa wpłatę zadatkiem, a pokwitowanie KP wskazuje zaliczkę, sprawa nie jest automatycznie przegrana. O wyniku sporu może decydować treść całej umowy, przebieg uzgodnień, dowody wpłaty oraz to, czy druga strona wiedziała o nieporozumieniu. Wyjaśniamy, kiedy...
Rozliczenie z kamerzystą za opóźniony film ślubny
Jeżeli kamerzysta lub fotograf ślubny nie oddaje materiałów w terminie albo przekazuje wadliwy film, nie oznacza to automatycznie obowiązku zapłaty pełnej ceny. W wielu sytuacjach można żądać poprawek, obniżenia wynagrodzenia, zwrotu pieniędzy albo odszkodowania. Kluczowe...
Sprzedaż działki z ustną dopłatą – jak odzyskać pieniądze?
Jeżeli w akcie notarialnym wpisano jedną cenę sprzedaży działki, a dodatkowa dopłata została ustalona tylko ustnie, odzyskanie pieniędzy jest możliwe jedynie wtedy, gdy da się wykazać istnienie i treść tego zobowiązania. Kluczowe znaczenie mają zapisy aktu, dowody oraz to, czy...
Sprzedaż auta bez obecności współwłaściciela
Jeżeli samochód ma dwóch współwłaścicieli, co do zasady oboje powinni uczestniczyć w sprzedaży albo jeden z nich powinien działać jako pełnomocnik drugiego. Nieobecny współwłaściciel może udzielić pisemnego pełnomocnictwa do sprzedaży konkretnego auta. W artykule...
Zwrot kaucji za wynajem mieszkania
Jeżeli wynajmujący podpisał protokół zdania mieszkania bez zastrzeżeń co do uszkodzeń, a później jednostronnie przedstawił wysoki kosztorys napraw, najemca ma realne argumenty do żądania zwrotu kaucji. W artykule wyjaśniamy, kiedy właściciel może potrącić należności...
Garaż na cudzym gruncie a zwrot nakładów
W opisanej sytuacji żądanie przeniesienia własności działki będzie trudne: garaż nie ma dachu, a budowa odbywała się za zgodą właściciela, co zwykle wskazuje raczej na posiadanie zależne niż samoistne w dobrej wierze. Realniejsze może być dochodzenie zwrotu poniesionych...
Czy adwokat może żądać zapłaty bez umowy?
Brak podpisanej umowy z adwokatem nie zawsze oznacza, że nie powstał obowiązek zapłaty. Umowa o usługę prawną może zostać zawarta także ustnie lub przez zgodne zachowanie stron, ale adwokat musi wykazać, co zostało zlecone i jakie czynności rzeczywiście wykonał. Jeżeli...
Zakup mieszkania w Polsce z USA przez pełnomocnika
Zakup mieszkania w Polsce bez przylotu z USA jest co do zasady możliwy. Najczęściej odbywa się przez pełnomocnika, który podpisuje akt notarialny w Polsce w imieniu kupującego. Kluczowe jest prawidłowe przygotowanie pełnomocnictwa: jego zakres, forma, apostille, tłumaczenie...
