Posiadanie nieruchomości a wykup mieszkania komunalnego
Posiadanie innej nieruchomości może uniemożliwić wykup mieszkania komunalnego z bonifikatą, jeżeli taki warunek wynika z uchwały rady gminy albo zasad sprzedaży lokali w danej gminie. Przeniesienie nieruchomości na członka rodziny lub do spółki z o.o. nie jest rozwiązaniem...
Powołanie zarządcy nieruchomości wspólnej
Przy współwłasności ułamkowej zarząd nieruchomością zależy od rodzaju decyzji: zwykły zarząd wymaga większości udziałów, a czynności przekraczające zwykły zarząd co do zasady zgody wszystkich współwłaścicieli. Zarządca może zostać powołany umownie albo przez...
Usytuowanie altany na działce ROD
Altana na działce ROD musi spełniać wymogi ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych, a jednocześnie być zgodna z regulaminem i planem zagospodarowania konkretnego ogrodu. Jeżeli zarząd kwestionuje lokalizację altany, powinien wskazać konkretną podstawę: zapis regulaminu,...
Jak zmusić dorosłego syna do wyprowadzki z domu?
Dorosły syn zameldowany w domu rodziców nie nabywa przez sam meldunek prawa do mieszkania. Jeżeli przebywa w domu za zgodą właścicieli, najczęściej chodzi o nieodpłatne użyczenie, które można zakończyć. W praktyce należy najpierw cofnąć zgodę na dalsze zamieszkiwanie i...
Wykreślenie hipoteki a przedawniony dług
Przedawnienie długu zabezpieczonego hipoteką nie oznacza automatycznie, że hipoteka znika z księgi wieczystej. Wierzyciel hipoteczny nadal może dochodzić zaspokojenia z obciążonej nieruchomości, choć co do zasady inaczej ocenia się należność główną, a inaczej odsetki i inne...
Jak ustalić właściciela sąsiedniej działki?
Właściciela sąsiedniej działki najczęściej ustala się przez księgę wieczystą albo ewidencję gruntów i budynków. Problem pojawia się wtedy, gdy nie zna Pan numeru księgi albo urząd nie może udostępnić danych bez wykazania interesu prawnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Czy można podzielić działkę bez zgody współwłaściciela?
Dwóch z trzech współwłaścicieli co do zasady nie może samodzielnie podzielić wspólnej działki w sposób wiążący trzeciego współwłaściciela. Podział nieruchomości jest zwykle czynnością przekraczającą zwykły zarząd, więc wymaga jednomyślności albo rozstrzygnięcia...
Parkowanie na wspólnej nieruchomości bez zgody
Jeżeli jeden ze współwłaścicieli dopuszcza parkowanie samochodów osób trzecich na wspólnej nieruchomości bez zgody pozostałych, drugi współwłaściciel może żądać wyjaśnienia podstawy korzystania, zaprzestania naruszeń oraz rozliczenia rzeczywiście uzyskanych...
Przejęcie mieszkania komunalnego po zmarłej mamie
Po śmierci najemcy lokalu komunalnego dziecko może wstąpić w najem tylko wtedy, gdy spełnia warunki z Kodeksu cywilnego, w szczególności faktycznie i stale mieszkało z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Samo opłacanie czynszu, rachunków, leków lub kosztów opieki...
Samowolne zajęcie części wspólnej nieruchomości
Jeżeli współwłaściciel samowolnie zajmuje strych, ogród, piwnicę albo inną część wspólną nieruchomości i wyłącza pozostałych z korzystania, może naruszać ich uprawnienia wynikające z Kodeksu cywilnego. W artykule wyjaśniamy, kiedy można żądać dopuszczenia do...
Jeden wodomierz dla dwóch lokali
Przy jednym wodomierzu dla dwóch lokali zakład wodociągowy zwykle rozlicza odbiorcę zgodnie z umową i wskazaniem licznika głównego. Spór o to, ile ma zapłacić każdy mieszkaniec, trzeba wtedy rozwiązać między właścicielami lub użytkownikami lokali. Jeżeli nie da się...
Najem mieszkania z ubezwłasnowolnionym współwłaścicielem
Wynajęcie całego mieszkania, którego współwłaścicielem jest osoba całkowicie ubezwłasnowolniona, zwykle wymaga ostrożności i uzyskania zgody sądu opiekuńczego na działanie opiekuna w imieniu tej osoby. Sama zgoda dwóch z trzech współwłaścicieli może nie wystarczyć,...
Nieustalona granica działki a budowa sąsiada
Jeżeli sąsiad buduje przy granicy, której przebieg jest sporny albo znaki graniczne zaginęły, trzeba szybko zabezpieczyć dokumenty, ustalić stan prawny i rozważyć rozgraniczenie albo wznowienie znaków granicznych. W praktyce warto działać równolegle: wobec inwestora,...
Dziedziczenie partycypacji w TBS a nowy najemca
Spadkobierca partycypacji w TBS przejmuje przede wszystkim prawa majątkowe z umowy, w szczególności roszczenie o rozliczenie wkładu. Nie oznacza to jednak automatycznego prawa do samodzielnego wskazania dowolnego nowego najemcy. O tym, czy można zaproponować nowego najemcę,...
Zniesienie współwłasności przez wyodrębnienie lokali
Współwłaściciel lokalu może żądać sądowego zniesienia współwłasności przez wyodrębnienie dwóch lokali, jeżeli z istniejącej nieruchomości da się utworzyć samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. W praktyce kluczowe będą: układ pomieszczeń,...
Zakup nieruchomości w konkubinacie
Przy zakupie domu w konkubinacie najbezpieczniej jasno określić w akcie notarialnym udziały odpowiadające realnym wkładom stron oraz osobno dokumentować późniejsze nakłady na dom. Dzieci partnera mogą mieć w przyszłości roszczenia dotyczące jego majątku, w tym jego...
Jak usunąć wpis z księgi wieczystej przed sprzedażą?
Wpis komorniczy albo hipoteka przymusowa w księdze wieczystej może utrudnić sprzedaż mieszkania, zwłaszcza gdy dotyczy długu alimentacyjnego współwłaściciela. Najpierw trzeba ustalić rodzaj wpisu, sygnaturę sprawy i wierzyciela, a dopiero potem planować spłatę oraz wykreślenie...
Podział nieruchomości ze służebnością osobistą
Właściciel nieruchomości co do zasady może złożyć wniosek o jej podział bez zgody rodziców uprawnionych z tytułu służebności mieszkania. Sama służebność osobista nie daje im prawa weta wobec administracyjnego podziału gruntu. Problem praktyczny pojawia się jednak przy...
Wspólny lokal użytkowy a sprzeciw współwłaściciela
Współwłaściciel nie może dowolnie wyłączyć drugiego z korzystania ze wspólnego lokalu, ale samodzielne przejęcie całego lokalu pod własną działalność także zwykle wymaga uzgodnienia zasad korzystania i rozliczeń. Jeżeli przy udziałach po 1/2 nie ma zgody,...
Drzewa posadzone za blisko budynku – co zrobić?
Nie ma jednego ogólnego przepisu, który zawsze określa minimalną odległość sadzenia drzew od budynku mieszkalnego. Nie oznacza to jednak, że właściciel domu jest bezbronny, gdy nasadzenia gminy lub sąsiada powodują nadmierne zacienienie, ograniczają dostęp światła albo realnie...
Współwłasność domu a koszty remontu
Współwłaściciel domu musi zasadniczo uczestniczyć w kosztach utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do swojego udziału, nawet jeżeli na co dzień w niej nie mieszka. Nie oznacza to jednak, że drugi współwłaściciel może sam dowolnie narzucać kosztowne remonty, modernizacje albo...
Okna od strony granicy działki przy remoncie – prawa sąsiada
Sąsiad może mieć okna w ścianie zwróconej w stronę granicy działki zasadniczo wtedy, gdy budynek jest usytuowany co najmniej 4 m od tej granicy. Od 2024 r. przepisy doprecyzowują także sposób mierzenia odległości przy ścianach z załamaniami, uskokami i ścianach nierównoległych...
Brak zgody na utwardzenie wspólnej drogi
Utwardzenie wspólnej drogi dojazdowej zwykle wymaga zgody współwłaścicieli, bo może być uznane za czynność przekraczającą zwykły zarząd. Brak zgody sąsiada nie zawsze blokuje inwestycję, ale przed rozpoczęciem prac warto zabezpieczyć się pisemnym porozumieniem albo wystąpić...
O ile można podnieść teren działki bez pozwolenia?
Nie ma jednego przepisu, który wskazywałby, o ile centymetrów można podnieść teren działki bez pozwolenia. Sama niwelacja lub nawiezienie ziemi, jeżeli nie jest elementem robót budowlanych, co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia. Trzeba jednak uważać...
Ograniczenie dostępu światła przez płot betonowy sąsiada
Wysoki betonowy płot sąsiada może być zgodny z prawem budowlanym, ale nadal naruszać prawa właściciela sąsiedniej nieruchomości, jeżeli powoduje nadmierne zacienienie, ogranicza dopływ powietrza lub utrudnia normalne korzystanie z działki. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Wynajęcie nieruchomości przez współwłaściciela
Współwłaściciel domu co do zasady nie powinien samodzielnie wynajmować całej wspólnej nieruchomości bez zgody drugiego współwłaściciela albo rozstrzygnięcia sądu. Najem, sposób korzystania z domu, przekazanie kluczy oraz podział czynszu zależą od udziałów, ustaleń między...
Wycinka drzew przez posiadacza samoistnego działki rolnej
Posiadacz samoistny może w pewnych sytuacjach usunąć drzewa lub krzewy z gruntu rolnego bez zezwolenia i bez zgłoszenia, jeżeli wycinka rzeczywiście służy przywróceniu gruntu nieużytkowanego do użytkowania rolniczego. Nie oznacza to jednak pełnej swobody działania, zwłaszcza gdy...
Kompostownik sąsiada przy granicy działki – co zrobić?
Kompostownik ustawiony w granicy działki może naruszać przepisy techniczno-budowlane, regulamin utrzymania czystości w gminie oraz zasady prawa sąsiedzkiego, zwłaszcza gdy powoduje odór, przyciąga owady albo trafiają do niego odpady z działalności gospodarczej. W artykule...
Wezwanie do przesunięcia ogrodzenia z działki
Jeżeli pomiary geodezyjne wskazują, że ogrodzenie sąsiada wchodzi na Twoją działkę, możesz najpierw wezwać go do dobrowolnego przesunięcia płotu, a gdy to nie pomoże – dochodzić roszczeń przed sądem. Kluczowe jest jednak ustalenie, czy granica jest prawnie pewna. Gdy...
Zacienienie działki przez płot i drzewa sąsiada – co zrobić?
Jeżeli drzewa, żywopłot albo pełne ogrodzenie sąsiada nadmiernie zacieniają działkę lub okna domu, można sprawdzić legalność ogrodzenia, wezwać sąsiada do usunięcia naruszeń, a w razie potrzeby dochodzić roszczeń z art. 144 i art. 222 Kodeksu cywilnego. W artykule...
Dopisanie partnera do własności nieruchomości
Dopisanie partnera do aktu notarialnego w praktyce oznacza zawarcie nowej umowy u notariusza i ujawnienie partnera jako współwłaściciela w księdze wieczystej. Nie da się po prostu dopisać osoby do dawnego aktu, jeżeli nie nabyła ona udziału w nieruchomości. Najczęściej...
Budowa szamba na wspólnym gruncie – zgoda współwłaścicieli
Szambo na wspólnym gruncie przy budynku z wyodrębnionymi lokalami nie powinno być wykonywane samodzielnie przez jednego lub dwóch właścicieli. Co do zasady potrzebna jest decyzja właścicieli nieruchomości wspólnej, a przy zbiorniku tylko dla części lokali także jasne uregulowanie...
Dom wybudowany na wspólnej działce
Co do zasady nie można wpisać w księdze wieczystej jednej osoby jako wyłącznego właściciela domu wybudowanego na działce stanowiącej współwłasność. Budynek trwale związany z gruntem jest zwykle częścią składową gruntu i dzieli jego stan prawny. Osoba, która...
Zakup nieruchomości we współwłasności, gdy nie ma kontaktu ze współwłaścicielem
Zakup nieruchomości objętej współwłasnością jest bezpieczny tylko wtedy, gdy wiadomo, kto jest właścicielem udziałów i kto może skutecznie podpisać umowę. Brak kontaktu z jednym ze współwłaścicieli zwykle blokuje sprzedaż całej nieruchomości, ale nie zawsze zamyka drogę...
Podział działki we współwłasności
Podział działki we współwłasności jest możliwy, ale zwykle wymaga najpierw administracyjnego podziału nieruchomości, a następnie zniesienia współwłasności u notariusza albo w sądzie. Wyjaśniamy, kiedy potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, jakie dokumenty...
Zakup nieruchomości w Hiszpanii - jak prawnik chroni Twoje interesy podczas transakcji?
Zakup nieruchomości w Hiszpanii kusi nie tylko klimatem i stylem życia, ale także dynamicznym rynkiem, który przyciąga inwestorów z całej Europy. Dla wielu osób jest to jednak pierwszy kontakt z hiszpańskimi przepisami, a te różnią się od polskich w...
